Решение по делу № 2-160/2018 ~ М-181/2018 от 01.10.2018

Дело №2-160/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Луза Кировской области 14 ноября 2018 года

Лузский районный суд Кировской области в составе:

председательствующей судьи Захаровой С.Н.,

при секретаре Чушовой Н.Б.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК СХА (колхозу) «Лузский», администрации Лузского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК СХА (колхозу) «Лузский», администрации Лузского городского поселения о признании права собственности на здание старого общежития, расположенного по адресу: Озерная ул., <адрес>, д.<адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ СПК СХА (колхоз) «Лузский» продал ему спорный объект недвижимого имущества, о чем был составлен соответствующий договор. Условия данного договора были выполнены участниками сделки: он внес в кассу продавца стоимость покупки, а СПК СХА (колхоз) «Лузский», в свою очередь, передал покупателю здание старого общежития.

Однако, зарегистрировать за собой право собственности на здание старого общежития он не может, поскольку ответчик, не желая нести расходы, уклоняется от регистрации ранее возникшего права.

В судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик СПК СХА (колхоз) «Лузский» исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик - администрация Лузского городского поселения <адрес> возражений не имеет, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Управление Росреестра по <адрес> указывает, что, в случае, если будет установлена принадлежность спорного объекта СПК СХА (колхозу) «Лузский», обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, исковое заявление может быть удовлетворено.

Суд, заслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Аналогичная норма содержалась и в ст. 6 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено в судебном заседании, здание старого общежития, расположенное по адресу: Озерная ул., <адрес>, д.<адрес>, было построено совхозом «Лузский» в 1960 году, поэтому право собственности совхоза на спорный объект недвижимого имущества признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Из Устава сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоза) «Лузский», утвержденного общим собранием членов СПК СХА (колхоза) «Лузский» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), следует, что кооператив является правопреемником совхоза «Лузский», на базе которого он создан (л.д.18-23).

Согласно акту приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ СПК СХА (колхоз) «Лузский» принял на баланс принадлежащее совхозу «Лузский» имущество, в том числе здание старого общежития, построенного в 1960 году, расположенное в <адрес> (л.д.24-25). Следовательно, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на спорный объект недвижимого имущества перешло к правопреемнику реорганизованного юридического лица – СПК СХА (колхозу) «Лузский».

Подпунктами 4 и 5 п.1 ст. 15 Устава СПК СХА (колхоза) «Лузский» установлено, что председатель колхоза, являясь единоличным, исполнительным органом, вправе распоряжаться имуществом колхоза, включая финансовые средства в пределах 5% балансовой стоимости активов за вычетом стоимости земельных участков и основных средств колхоза, а также наделен полномочиями по заключению договоров (л.д.21).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК СХА (колхоз) «Лузский» продал ФИО2 здание старого общежития, расположенное по адресу: Озерная ул., <адрес>, за 35000 рублей (л.д.11).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено внесение покупателем ФИО2 в кассу СПК СХА (колхоза) «Лузский» 35000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи здания старого общежития (л.д.12).

Здание старого общежития, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передано ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из технического паспорта (л.д.14-17) следует, что здание старого общежития, расположенное по Озерной ул., <адрес>, д.<адрес>, имеет общую площадь 135,1 кв.м, год постройки 1960, процент износа 66%.

Здание старого общежития, расположенного по адресу: Озерная ул., <адрес>, д.<адрес> не числится в реестре муниципальной собственности, в реестре государственной собственности (л.д.130,128).

Представленные сторонами доказательства позволяют сделать вывод о том, что между СПК СХА (колхозом) «Лузский» и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи в порядке, предусмотренном параграфом 7 главы 30 ГК РФ, и с соблюдением надлежащей письменной формы.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости.

Однако, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права за СПК СХА (колхозом) «Лузский» является препятствием для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является добросовестным приобретателем, он не знал и не мог знать об уклонении СПК СХА (колхоза) «Лузский» от регистрации ранее возникшего права на спорный объект недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание данное разъяснение, учитывая то, что в судебное заседание представлены документы, подтверждающие переход права собственности от совхоза «Лузский» к СПК СХА (колхозу) «Лузский», сделка по передаче спорного помещения в собственность истца была совершена в порядке, предусмотренном Уставом СПК СХА (колхоза) «Лузский», с соблюдением надлежащей формы, фактическое исполнение условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░., <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 135,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░