Решение по делу № 2-688/2018 ~ М-689/2018 от 25.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Острогожск                                                                                                                     12 ноября 2018 г.

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Вострокнутовой Н.В.

при секретаре Глаголевой Е.С.,

с участием истца Головко Владимира Ивановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Головко Владимира Ивановича к администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Головко В.И. обратился в суд с иском к администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру.

Впоследствии истец уточнил свои требования, в качестве оснований иска указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2013 ему перешло право собственности на квартиру №1 общей площадью 32,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в Острогожском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. Указанная квартира расположена на 1 этаже 2-х этажного жилого дома 1976 года постройки. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире им была осуществлена реконструкция квартиры путем возведения к ней пристройки литер а3-коридор. Пристройка возведена на месте имевшихся ступенек, места общего пользования в многоквартирном доме пристройка не затрагивает. В результате общая площадь квартиры увеличилась с 32,1 кв.м. до 42,4 кв.м. 15.10.2018 году он обратился с заявлением к администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Решением администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области №2402 от 22.10.2018 ему отказано о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как принадлежащая ему квартира, не является объектом капитального строительства. Согласно техническому заключению МУП «Городская архитектура» выстроенная пристройка соответствует требованиям технических регламентов и СНиП 31-01-2003 («Здания жилые и мноквартирные»). Строительные конструкции обладают достаточной надежностью при эксплуатации и не создают угрозу и здоровью граждан. Фактически он является собственником квартиры общей площадью 42,4 кв.м., а по документам площадь квартиры составляет 32,1. Истец просит прекратить право собственности на квартиру №1, общей площадью 32,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Головко В.И. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Павленко Х. О., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица Зайцевой Л.А., Деревянкина Н.И., Поповой Л.С., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца Головко В.И., в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района ФИО5, третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8

    Выслушав истца Головко В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как установлено в судебном заседании и материалами дела, Головко В.И. на праве собственности принадлежит квартира №1, площадью 32,1 кв.м, расположенная по адресу: Воронежская область, город Острогожск, ул. Прохоренко д.114, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09 июля 2014 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2013 (л.д.8).

Решением администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области №2402 от 22.10.2018 Головко В.И. отказано о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как принадлежащая ему квартира, не является объектом капитального строительства (л.д.17).

Согласно, заключению МУП «Городская архитектура» от 11.10.2018 года установлено, что на дату обследования 05.10.2018 года объект-квартира с кадастровым номером № реконструирован путем возведения пристройки к квартире. После реконструкции общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составила 42,5 кв.м. Выстроенная пристройка соответствует требованиям технических регламентов и СНиП 31-01-2003 («Здания жилые и мноквартирные»). Строительные конструкции обладают достаточной надежностью при эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.15).

Исходя, из заявлений третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, являющихся собственниками квартир №,№,№, по адресу: <адрес>, они не возражают против реконструкции <адрес>, по адресу: <адрес> путем возведения пристройки, принадлежащей Головко В.И.(л.д.18,л.д.19,л.д.20, л.д.21).

По данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Черноземный филиал от 09.10.2018 года, общая площадь квартиры составляет 42,4 кв.м, жилая – 16,4 кв.м (л.д.13-14).

Из материалов дела усматривается, что Головко В.И. предпринимала меры к легализации пристройки, обращаясь в администрацию городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области с соответствующим заявлением.

Таким образом, на протяжении длительного времени, а именно с 2013 года, в течение которого Головко В.И. пользовался спорным объектом недвижимости.

Поскольку квартира соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования истца о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым прекратить право собственности Головко В.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, общей площадью 42,4 кв.м.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,4 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░