Решение по делу № 2-5096/2016 от 23.06.2016

Дело № 2-5096/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 года                     г. Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что {Дата} между истцом и ответчиком заключен кредитный договор {Номер}, во исполнение которого ФИО2 предоставлены денежные средства в сумме 728800 руб. на срок до {Дата} с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,75% годовых.

    Согласно п. 6 Индивидуальных условий, 3.1, 3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

    В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор залога приобретаемого объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, общая площадь 30 кв.м.     

    Ответчиком обязательства по возврату суммы кредита исполняются ненадлежащим образом с {Дата}, последний платеж по договору произведен {Дата}.

Задолженность ответчика перед банком составляет 804857,88 руб.

    На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор от {Дата} {Номер}, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 804857,88 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11248,58 руб., обратить взыскание на заложенное имущество –на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, общей площадью 30 кв.м., кадастровый {Номер} с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости - 819900 руб.

    В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО2 возвращено в суд с указанием «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ходатайствовали о рассмотрении дела без их присутствия, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление.

С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из смысла п. 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Заем.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из смысла ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор {Номер}, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 728800 рублей на срок до {Дата} с процентной ставкой 14,75 % годовых.

    Согласно п. 6 Индивидуальных условий кредитования, 3.1, 3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

     Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Как следует из п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в то числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60календарных дней в течение последних 180 календарных месяцев.

    В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор залога приобретаемого объекта недвижимости: квартиры по адресу: {Адрес}, общая площадь 30 кв.м. (п. 10 договора).

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом с {Дата} последний платеж по договору произведен ответчиком {Дата} С указанной даты платежи во исполнение условий кредитного договора ответчиком не вносились.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.32- 33) задолженность ФИО2 по кредитному договору по состоянию на {Дата} составляет 804857,88 руб., а именно непогашенный кредит в размере 727488,18 руб., проценты за пользование кредитом в размере 72800,5 руб., неустойка за нарушение сроков возврата кредита в размере 4569,2 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, оснований считать его ошибочным не имеется. Со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Длительное неисполнение обязательств по кредитному договору ответчиком, влекущим возникновение убытков у истца, являющегося кредитной коммерческой организацией, суд признает существенным нарушением договора ответчиком, являющимся основанием для расторжения кредитного договора.

{Дата} ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки в срок до {Дата}, которое ответчик добровольно не исполнил.

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения договора заёмщиком ФИО2 доказан в судебном заседании истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда (п.2 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от {Дата} № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что согласно данным ЕГРП по состоянию на {Дата} квартира, расположенная по адресу: {Адрес} принадлежит ФИО2

С {Дата} в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» сроком на 240 месяцев.

Как следует из п. 10 Индивидуальных условий кредитования, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.    

Из отчета оценки рыночной стоимости имущества следует, что стоимость квартиры составляет 911000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, общей площадью 30 кв.м., кадастровый {Номер}, в погашение требований ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору {Номер} от {Дата}, определяемых к моменту их фактического удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества и определении начальной продажной цены предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 819900 руб. соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере в размере 11248,58 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░} ░░ {░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 804857,88 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 727488,18 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72800,5 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4569,20 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11248,58 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ {░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 819900 ░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░    7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░      ░░░░░░░░░░░ ░.░.