Решение по делу № 2-720/2014 от 20.03.2014

Стр. 25

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

г. Кашира Московской области. Дело № 2-720/14

ДД.ММ.ГГГГ.

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адарченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клиновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Глуховой С.В.

к администрации Каширского муниципального района Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра»,

третье лицо: администрация сельского поселения Колтовское,

об уточнении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

при участии в судебном заседании:

согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об уточнении границ земельного участка и о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, указав, что постановлением администрации Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истице был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> – сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ, между Каширским муниципальным районом и истицей был заключен договор аренды указанного земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Постановлением администрации Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № указанный договор аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками на спорном земельном участке площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был изготовлен технический план на незавершенный строительством объект. При изготовлении технического паспорта на незавершенный строительством объект выяснилось, что незавершенный строительством объект частично выходит за границы земельного участка, предоставленного в аренду. Истец в исковом заявлении ссылается на положения ЗК РФ, ФЗ «О землеустройстве» и Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

1. Уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <данные изъяты>

2. Обязать ФГБУ ФКП «Кадастровая палата» Росреестра по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты этих точек следующим образом: <данные изъяты>

Представитель истца Глуховой С.В. по доверенности Расторгуев М.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, на которых истец основывает к ответчикам заявленные требования.

Представители ответчиков - администрации Каширского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и третьи лица, извещенные судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в суд не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения представителей ответчиков, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что истице на основании постановления администрации Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> – сроком на три года. На основании вышеуказанного постановления Каширский муниципальный район и истица ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законе порядке.

Согласно постановлению администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В кадастровом паспорте спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждает, что истице было разрешено строительство объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома с надворными постройками на земельном участке площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению, подготовленному в результате выполнения работ по установлению местоположения на земельном участке объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством объект частично выходит за границы земельного участка, предоставленного истице в аренду.

В связи с данными обстоятельствами истицей были проведены геодезические работы по уточнению границ земельного участка без изменения его площади. Спора о фактических границах между сторонами не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Место расположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п. 6.1 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащими в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Согласно части 1 статьи 16 ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» - кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего федерального закона.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

1. Уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, следующим образом: <данные изъяты>

2. Обязать ФГБУ ФКП «Кадастровая палата» Росреестра по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установив координаты этих точек следующим образом: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья: С.А. Адарченко