Решение по делу № 2-10122/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-10122/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

25.11.2015 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Зуевой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Зотова О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Зотова О.А., просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 391 327,57 руб., начиная с 04.03.2015г. по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых на сумму остатка основного долга в размере 156 255,87 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру принадлежащую ответчику по адресу: <адрес> <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость 1 632 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 113,28 руб., мотивируя требования тем, что ответчик не исполняет условия договора займа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, а также в отсутствие истца.

Исследовав доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Суд установил.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Зотова О.А. предоставлен ООО КБ «Стромкомбанк» кредит в размере 300 000 рублей на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры общей площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 06.07.2006г. за № Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

5.08.2015г. наименование истца изменено на АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Получение суммы кредита и заключение кредитного договора ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,5% годовых.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиком в нарушение условий закладной и кредитного договора.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 233 789,13 руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 156 255,87 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 34 823,30 руб., а также начисленные пени в размере 42 709,96 руб.

Размер основного долга и процентов стороной ответчика не оспаривались, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств о наличии задолженности в ином размере ответчиком не представлено.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает его того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.54-1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге,

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая изложенное, кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Стромкомбанк» и Зотова О.А. надлежит расторгнуть, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору в размере 233 789,13 руб., в том числе: основной долг 156 255,87 руб., сумма начисленных процентов 34 823,30 руб., пени – 42 709,96 руб., а также, начиная с 04.03.2015г. и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,5% годовых на сумму остатка основного долга в размере 156 255,87 руб.

Суд учитывает также, что размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, ответчик перестал исполнять обязательства по кредитному договору с мая 2013г., период просрочки составил более трех месяцев - при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с отчетом ООО «Бизнес аудит оценка» № от 05.03.2015г., рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 040 000 руб.

Полученное заключение соответствует требованиям Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ», Стандартам и правилам оценочной деятельности, кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила суду доказательств об иной действительной рыночной цене заложенного имущества.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», надлежит обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете № от 05.03.2015г. (от 2 040 000 руб.), что составляет 1 632 000 руб., определить способ реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 19 113,28 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО КБ «Стромкомбанк» и Зотова О.А..

Взыскать с Зотова О.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» остаток неисполненных обязательств (основному долгу) в размер 156 255,87 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 34 823,30 руб., пени в размере 42 709,96 рублей, возврат госпошлины в размере 19 113,28 руб., а всего 252 902 (двести пятьдесят две тысячи девятьсот два) рубля 41 копейку.

Начиная с 04.03.2015г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате Зотова О.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 11,5% годовых на сумму остатка основного долга в размере 156 255,87 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 632 000 руб., определив способ реализации с публичных торгов.

Взыскать с Зотова О.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины в сумме 19 113,28 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд.

Ответчиком в срок 7 суток с момента получения копии решения может быть подано заявление о пересмотре данного решения судом его вынесшим.

Судья                                  Е.И. Бондаренко.