Решение по делу № 2-2589/2015 от 12.05.2015

<данные изъяты> Дело № 2-2589/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина Александра Владимировича к ООО «Подолино» о возмещении убытков, неустойки, о компенсации морального вреда, и о возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Панин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Подолино» с требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства: о возмещении убытков в размере стоимости устранения недостатков переданной квартиры в сумме <данные изъяты> неустойки на туже сумму, о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, и о возмещении судебных расходов.

Иск обоснован тем, что 22 сентября 2014 года у ответчика им была куплена квартира <адрес> Продавцом была скрыта информация о действительном техническом состоянии квартиры, им обнаружены существенные скрытые недостатки, имевшие место при продаже квартиры: оконные блоки имеют дефекты, окна и стены промерзают. Претензия о безвозмездном устранении недостатков или о возврате денег оставлена без удовлетворения.

Ответчик ООО «Подолино» в лице представителя иск не признал. Представитель пояснил, что не оспаривает продажу и передачу квартиры истцу, об уплате истцом стоимости квартиры. Доводы истца о недостатках переданной квартиры не доказаны. Просил о снижении неустойки и штрафа.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Отношения по купле-продаже, в том числе недвижимого имущества, регулируются специальными нормами ГК РФ и Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 ст. 475 ГК РФ установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как следует из материалов дела, Панин А.В. и ООО «Подолино» заключили смешанный договор строительства и продажи квартиры <адрес> от 22 сентября 2012 года, по условиям которого ООО передает во собственность Панина А.В. указанную квартиру с условием предварительной оплаты ее стоимости.

10 января 2015 года стороны подписали акт доступа в квартиру Панина А.В. для проведения в ней строительных и ремонтных работ, оплаты коммунальных платежей.

В судебном заседании стороны указали, что оплата стоимости квартиры произведена в соответствии с согласованным графиком, и фактически передана во владение и пользование истца, что в силу ст.ст. 305-308 ГК РФ позволяет истцу требовать устранения нарушения его права.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу статьи 19 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) отвечают за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

24 марта 2015 года истец передал ответчику претензию, в которой указал о наличии недостатков в переданной ему квартире, предложив по выбору ответчика безвозмездно устранить недостатки, соразмерно недостаткам уменьшить цену договора. Ответчик требование отклонил.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы от 22 июля 2015 года ООО «Авто-Ассисстанс» в переданной истцу квартире установлены оконные блоки, выполненные с нарушением технических требований ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99 ГОСТ 30971-2002 и Техническим рекомендациям по обеспечению качества монтажа оконных и балконных блоков ТР 152-05 (металлические профили имеют деформации, увеличенные зазоры, коробление уплотнителей, механические повреждения и др.). Сертификат соответствия качеству не предъявлен. Устранение недостатков оконных блоков возможно только их заменой. Стоимость замены составляет <данные изъяты>. Следов ненадлежащей эксплуатации оконных блоков не обнаружено.

Представителем ответчика данные выводы экспертизы не оспорены и не опровергнуты, и доказательств, как устранения выявленных недостатков в квартире, так и доказательств выплаты истцу денежных средств, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено и не приведено.

Согласно ст. 22, ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О Защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования; за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Нарушение срока исполнения работы ответчиком исчисляется с 05 апреля 2015 года. На день рассмотрения дела размер неустойки составит (<данные изъяты>. Но с учетом заявления ответчика, обстоятельств дела и характера нарушений, в силу ст. 333 ГК РФ размер неустойки надлежит уменьшить до <данные изъяты>

На основании ст.ст. 150,151, 1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренные законами и правовыми актами РФ, регулирующие отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя не опровергнута, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, в размере <данные изъяты> рублей, с учетом принципа разумности и справедливости, исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку отраженное в направленной истицей претензии требование о возврате уплаченных денежных средств ответчиком не исполнено, нарушение прав потребителя доказано, с ответчика надлежит взыскать штраф в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ и ст. 333-19 НК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в муниципальный бюджет подлежащую уплате госпошлину с учетом удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>

Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные и документально подтвержденные расходы на экспертизу в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Панина Александра Владимировича, удовлетворить в части и взыскать в его пользу с ООО «Подолино» вследствие передачи квартиры с недостатками:

- в счет стоимости устранения недостатков переданной истцу квартиры в сумме <данные изъяты>

- неустойку за нарушение сроков соразмерного уменьшения цены переданной и уплаты денежных средств в сумме <данные изъяты>

- в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>

- штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты>

- судебные расходы: расходы на экспертизу в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Подолино» госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 18 октября 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов