Решение по делу № 2-322/2017 (2-14889/2016;) ~ М-14304/2016 от 12.10.2016

гр.дело № 2-322/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года

Судья Сыктывкарского городского суда Республики Коми Дульцева Ю.А.,

при секретаре Борисовой М.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску КРОО « Защита потребителей» в интересах Александровой Е.М. к ООО « Фонд развития жилищного строительства РК» о признании недействительным акта приема- передачи квартиры в части, устранении недостатков работ, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда;

у с т а н о в и л:

КРОО « Защита потребителей», действуя в интересах Александровой Е.М., обратилось в суд к ООО « Фонд развития жилищного строительства РК» с требованиями об устранении недостатков, допущенных при строительстве кв...., обнаруженных в процессе ее эксплуатации и выражающихся в нарушении работы системы вентиляции ( отсутствие тяги в естественных условиях, как следствие этого- повышенная влажность воздуха в помещении). При этом истица настаивала на обязании ответчика устранить имеющиеся недостатки.

Уточнив и дополнив требования в ходе рассмотрения дела ( ...), сторона истца просила признать недействительным п.7 акта приема- передачи кв.... от ** ** **., взыскать с ответчика пени в сумме ... за период с ** ** **., обязать устранить имеющиеся недостатки в 15- дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу путем установки системы приточных клапанов ...», а также взыскать штраф и компенсацию морального вреда в сумме ... за нарушение ее прав, как потребителя.

Представитель ответчика, иск не признал, указывая о том, что вина ООО « Фонд развития жилищного строительства РК», как Застройщика, в возникновении повышенной влажности в квартире истца, отсутствует. Причиной отсутствия тяги может явиться частичное перекрытие вентиляционного отверстия, которое произведено самим истцом, как владельцем квартиры. Также оно может быть обусловлено причинами иного характера, нежели недостатки, допущенные при проектировании и строительстве МКД.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ** ** **. между ООО «Фонд развития жилищного строительства РК», выступающим в качестве Застройщика, и ОАО « Коми ипотечная компания», в роли Дольщика, был заключен договор участия в долевом строительстве №..., предметом которого явилось строительство жилого помещения- квартиры №... общей проектной площадью .... в строящемся ... ( в настоящее время МКД №...).

Все права и обязанности Дольщика по указанному договору были возмездно отчуждены ОАО « ...» в пользу Александровой Е.М. по договору уступки права требования № ... от ** ** **

После получения ** ** ** Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, как оконченного строительством, МКД ..., по акту приема- передачи от ** ** **. квартира ... в указанном доме была передана Александровой Е.М.

Акт приема- передачи подписан без каких-либо замечаний по качеству строительства, как такового. В п.7 акта указано о том, что Застройщик и Дольщик не имеют друг к другу претензий по срокам и порядку передачи квартиры, а также надлежащему исполнению иных обязательств по Договору.

Как следует из пояснений стороны истца, в процессе эксплуатации в квартире ею были выявлены недостатки в работе системы вентиляции: отсутствие какой – либо тяги при закрытых окнах и двери, и как следствие, появление, обусловленных повышенной влажностью плесени и грибка на обоях и мебели.

Для проверки доводов истца, по ее ходатайству по делу была назначена судебно – строительная экспертиза, которая поручена ИП ... А.Я., обладающему специальными познаниями в области промышленного и гражданского строительства и имеющему общий стаж работы в области проектирования ** ** **.

Как следует из содержания экспертного заключения № ..., а также подробных устных пояснений эксперта, полученных в судебном заседании, в кв.... выявлены недостатки, которые выражаются в отсутствии тяги в вентканалах, обратной тяге ( опрокидывании вентиляции), вызывающих, как следствие, повреждение отделки и плесень.

Как указано экспертом, в кухне и санузле квартиры ( помещениях с повышенной влажностью) устроены вентканалы. При закрытой створке окна тяга в данных вентканалах отсутствует. Форточкой оконная рама не оборудована. При открытом окне тяга полностью обеспечивается. Однако, это не отвечает условиям нормальной работы системы вентиляции ( воздухообмена в помещении), которые должны обеспечиваться и без участия человека, не зависимо от времени года и присутствия кого- либо в квартире для регулировки притока воздуха принудительно ( через открытые окна и т.п.).

Как указал эксперт по результатам анализа представленной строительной документации и других исследований, изначально проектом предусмотрен неорганизованный приток воздуха через форточки оконных проемов. Выводы эксперта в указанной части полностью подтверждаются материалами дела ( ...).

При этом, по выводам эксперта, работа системы вентиляции в квартире истца осуществляется недопустимым образом, т.к. форточками по факту оконные рамы кв.№... не обрудованы, а обеспечение постоянного притока воздуха ( который напрямую влияет на работу вытяжной вентиляции ) за счет открывания окон не отвечает предъявляемым к проектированию и строительству жилых помещений требованиям.

Как следует из письменного заключения и пояснений эксперта, данных в судебном заседании, для обеспечения нормальной работы системы вентиляции в квартире за счет постоянного и достаточного для функционирования вытяжных устройств притока воздуха, нормативные документы предписывают устанавливать приточные устройства в наружных стенах или окнах, оборудованные фильтрами для предотвращения попадания в жилое помещение пыли и обеспечения его звукоизоляции.

При этом в заключении содержится вывод о том, что устранение имеющихся в квартире истца недостатков возможно путем установки приточных клапанов типа « Овен», требующих сверления отверстий в наружной стене МКД при монтаже.

Представитель ответчика указывал на то, что предложенный способ устранения недостатков не является единственно возможным, т.к. для этих же целей применяются иные устройства – вентиляционные клапаны типа « ...», устанавливаемые путем монтажа непосредственно на створку окна.

В судебном заседании эксперт пояснил, что предложенный технический вариант устранения имеющихся в квартире недостатков возможен, но при условии подтверждения соответствующими расчетами достаточной эффективности применения клапанов типа « ... для конкретной квартиры (... расположена на ... этаже, над технологическим подвалом, что обуславливает повышенное тепло и влажность в ее помещениях).

Правовое значение для возникшего спора имеет наличие в объекте долевого строительства недостатков, приведших к ухудшению его качества, что в данном случае, с достоверностью подтверждено экспертным заключением и остальными материалами дела.

Как следует из содержания договора участия в долевом строительстве ..., никакой информации, указывающей на иное качество объекта нежели предусмотренное для стандартного гражданского строительства, он не содержит.

Правоотношения сторон в рамках настоящего спора регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей". В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 4 названного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу пункта 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда), либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Выявленные после вселения в квартиру дефекты допущены при исполнении договора о долевом строительстве, ответственность за которые несет ответчик как сторона договора участия в долевом строительстве.

Несмотря на то, что согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует статья 422 ГК РФ. При этом существо каждого договора определяется его содержанием. Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Из условий заключенного между сторонами договора о долевом участии в строительстве №... от ** ** **. усматривается, что Дольщик приобретает объект определенных технических характеристик, соответствующих его цене. При этом, переданное истцу по окончании строительства жилое помещение заданным в условиях договора качественным характеристикам не соответствует, т.к. имеет худшие эксплуатационные свойства.

Требования потребителя об устранении недостатков выполненной работы являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Выбор конкретного технического решения, при условии полного и эффективного устранения недостатков, как результата проведенных работ, при этом принадлежит исполнителю и не может определяться усмотрением заказчика.

Требования о признании недействительным п.7 акта приема- передачи квартиры от ** ** **. суд полагает не подлежащими удовлетворению, т.к. никаких условий, ограничивающих Дольщика в правах, как потребителя, он не содержит. Недостатки в работе системы вентиляции квартиры выявлены в течении гарантийного срока, в ходе эксплуатации объекта долевого строительства, на дату подписания акта никак не проявились.

В связи с наличием в квартире недостатков суд признает подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда на основании ст.15 Закона РФ “О защите прав потребителей”.

При взыскании суммы компенсации морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер спорных правоотношений и прав истца, нарушенных действиями ответчика, и считает возможным определить ее размер в заявленной сумме ...

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Обязательного досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора законом в настоящем случае не предусмотрено, а потому факт наличия (либо отсутствия) претензии участников долевого строительства с требованием о выплате неустойки, установленной законом за нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком для дела юридически безразличен при условии, что сам факт нарушения прав потребителя находит свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного в пользу потребителя штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию также штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы в пользу КРОО «Защита потребителей» в размере ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением требований истца об устранении имеющихся в квартире недостатков, понесенные ею расходы на проведение строительной экспертизы, подтвердившей их наличие, подлежат возмещению стороной ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.79, 224 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования КРОО «Защита потребителей» в интересах Александровой Е.М. к ООО « Фонд развития жилищного строительства РК» – удовлетворить частично.

Обязать ООО « Фонд развития жилищного строительства РК» устранить имеющиеся недостатки в работе вентиляции, выявленные в процессе эксплуатации ... : по расчетам проектной организации, выполненным после более детального обследования, произвести установку в помещениях квартиры устройств, обеспечивающих необходимый приток воздуха ( приточных устройств) в верхней части окна или наружной стены или над отопительным прибором, установленным под окном.

Взыскать с ООО « Фонд развития жилищного строительства РК» в пользу Александровой Е.М. в счет компенсации морального вреда сумму ..., за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке штраф в сумме ...

А всего взыскать с ООО « Фонд развития жилищного строительства РК» в пользу Александровой Е.М. сумму денежных средств в размере ....

Взыскать с ООО « Фонд развития жилищного строительства РК» в пользу КРОО «Защита потребителей» в виде ...% от взысканного в пользу потребителя штрафа сумму денежных средств в размере ...

В удовлетворении требований Александровой Е.М. о признании недействительным п.7 акта приема – передачи ... от ** ** ** отказать.

Взыскать с ООО « Фонд развития жилищного строительства РК» в пользу Александровой Е.М. судебные издержки в виде оплаты услуг эксперта в размере ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течении месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья -              Ю.А.Дульцева