Решение по делу № 2-1815/2018 ~ М-209/2018 от 16.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 10 апреля2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силаева Виктора Николаевича к Сулейменову Мурату Сабыровичу о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, регистрации договора, и признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Силаев В.Н., действуя через своего представителя, предъявил
к ответчику Сулейменову М.С. иск о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, регистрации договора, и признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указал о том,
что между ними был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> купли-продажи квартиры, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора) на следующих условиях: срок регистрации права собственности на Сулейменова М.В. –
в течение пяти дней после окончания строительства дома, но не позднее первого квартала 2015 года (пункты 2.1.1 и 2.1.2 договора). Стоимость квартиры составляет 2150000 рублей. Указанная сумма оплачивается Силаевым В.Н.
как аванс в обеспечение выполнения предварительного договора в срок
до 06 июня 2014 года, является окончательной и пересмотру не подлежит (пункты 2.2, 3.1-3.3 договора). Стороны обязуются заключить основной договор в течение одного месяца после государственной регистрации права собственности продавца (п. 1.4 договора). Свои обязательства по указанному договору он выполнил в полном объеме, произвел оплату в сумме 2150000 рублей 04 июня 2014 года непосредственно Сулейменову М.С.,
что подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком. Обязательства со стороны М.С. Сулейменова, установленные пунктами
1.4, 2.1.1 и 2.1.2 договора, не выполняются, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском. Фактически предварительный договор купли – продажи квартиры от 04 июня 2014 года № ПД 040614, заключенный между сторонами, является договором участия в долевом строительстве, так как предусматривает осуществление финансирования строительства многоквартирного дома и приобретения в нем собственность жилого помещения для личных, семейных нужд без цели использования в предпринимательской деятельности. Фактически функции застройщика по договору выполняет М.С. Сулейменов, который получил официально разрешение на строительство указанного дома в установленном законом порядке. Стороны фактически договорились, что он осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома в сумме 2150000 рублей, и приобретает в указанном доме
в собственность квартиру № 6. В настоящее время дом построен, квартира возведена. Согласно техническому заключению № <данные изъяты> ООО «Группа компания «Эксперт» квартира № 6, расположенная по адресу: <адрес>, после проведения необходимых работ (организация кухни посредством возведения перегородок, установка электрической плиты, установка ограждений
на балконах) соответствует установленным нормативно – техническим требованиям и правилам, а также может быть признана пригодной
для проживания граждан.

На основании изложенного, истец Силаев В.Н. просил суд признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, заключенный между Сулейменовым Муратом Сабыровичем и Силаевым Виктором Николаевичем, договором участия в долевом строительстве, по которому М.С. Сулейменов выполняет функции застройщика жилого дома <адрес>, а Силаев Виктор Николаевич является участником долевого строительства
и осуществляет финансирование строительства жилого дома <адрес> в сумме 2150000 рублей, и приобретает в указанном доме в собственность квартиру № <данные изъяты>; зарегистрировать вышеуказанный договор в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Силаев В.Н. не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности адвокат (л.д. 3; 8) – Шкред В.П. поддержал иск, который просил удовлетворить по доводам, изложенным
в исковом заявлении. Иных доводов не привел.

Ответчик Сулейменов М.С. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте по известному суду месту жительства, о причинах неявки
не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено,
о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация г.о. Балашиха Московской области (привлечено к участию в деле определением суда от 20 марта 2018 года (протокольное) л.д. 57-58) в судебное заседание своего представителя
не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено
ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит,
в числе иных, право собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности
на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства
и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны
в заключении договора. Стороны могут заключить договор,
как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом
или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом
или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из положений ст.ст. 424-425, 432, 434 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента
его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами,
в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора
не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов
и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров
для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ
об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, как это следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Из положений ст.ст. 554-556 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю
по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие
ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство
и возникновением у участников долевого строительства права собственности
на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности
на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 названного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые
на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены
в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ под застройщиком понимается хозяйственное общество, а также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации
от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Как следует из положений ст. 4 названного выше Федерального закона,
по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года Сулейменов М.С. (продавец) и Силаев В.Н. (покупатель) заключили предварительный договор <данные изъяты> купли – продажи квартиры (далее – Предварительный договор), в соответствии
с которым обязались в сроки и порядке, предусмотренные предварительным договором, заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер квартиры <данные изъяты>, общая площадь согласно кадастровому паспорту 43,2 кв.м.. Одновременно с правом собственности на квартиру покупатель приобретает право общей долевой собственности в доме, которое не может быть отчуждено или передано отдельно от права собственности на квартиру. Размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционален площади приобретаемой по настоящему договору квартиры
(п. 1.1 Предварительного договора). Согласно п. 1.3 Предварительного договора продавец обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру
в соответствии с настоящим договором. Стороны обязуются заключить основной договор в течение одного месяца после государственной регистрации права собственности продавца. Согласно п.п. 2.1-2.2 Предварительного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю,
а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру. Срок регистрации прав собственности на квартиру: первый квартал 2015 года. Продавец обязуется
в течении пяти дней после окончания строительства дома (что подтверждается актом о вводе в эксплуатацию дома) подать документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. Цена квартиры по соглашению сторон установлена в размере 2150000 рублей. Указанная цена квартиры включает в себя сумму аванса, который вносится покупателем в соответствии
с условиями раздела 3 настоящего предварительного договора. Пунктом
2.4 предварительного договора предусмотрено, что обязательство продавца передать квартиру считается исполненным после подписания основного договора, его государственной регистрации и государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. В соответствии
с п.п. 3.1-3.3 Предварительного договора по настоящему предварительному договору покупатель обязуется оплатить денежную сумму – аванс – продавцу
в обеспечение выполнения настоящего предварительного договора. Аванс выплачивается в следующем порядке: покупатель оплачивает сумму
2150000 рублей в срок до 06 июня 2014 года. Аванс, оплаченный покупателем, засчитывается в счет обязательств по оплате квартиры согласно пункту
3.2 предварительного договора, стоимость квартиры является окончательной
и изменению не подлежит. Согласно п. 4.1 Предварительного договора, договор вступает в силу с моменты подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору (л.д. 9-11).

Из письменной расписки Сулейменова М.С. от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что он получил от Силаева В.Н. сумму в размере 2150000 рублей в счет оплаты договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги получены полностью
в момент написания расписки (л.д. 17).

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года
№ <данные изъяты>, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,2 кв.м., расположено на втором этаже здания (сооружения)
с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 12-14).

В дело представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года
№ <данные изъяты> в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 15).

Из представленного технического заключения № <данные изъяты>, выполненного ООО Группа компаний «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается,
что жилое помещение (квартиры) № 6 общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. расположено на втором этаже, и включает следующие помещения: номер на плане 1, санузел, общая площадь 4,8 кв.м.; номер на плане 2, коридор, общая площадь 4,6 кв.м.; номер на плане 3, жилая, общая площадь 33,8 кв.м., итого общая площадь 43, 2 кв.м., жилая площадь 33,8 кв.м..
Стены – кирпичные, перегородки – блочные, перекрытия – железобетонные монолитные плиты, окна – ПВХ, двери – входная металлическая, отделочные работы – без отделки, инженерные коммуникации – центральные. В результате проведенного обследования установлено, что исследуемая квартира № <данные изъяты> расположенная по адресу (местоположение): <адрес>, после проведения необходимых работ (организация кухни посредством возведения перегородок, установка электрической плиты, установка ограждений на балконах) соответствует установленным нормативно – техническим требованиям
и правилам, а также может быть признана пригодной для проживания граждан. Для данного исследования предоставлялись предварительный договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> (л.д. 18-45).

Как следует из письменного сообщения начальника межмуниципального отдела по г. Балашиха и г. Реутов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в ЕГРН отсутствуют данные о регистрации права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с этим, предоставить копию дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру не представляется возможным (л.д. 59).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах
на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> следует, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное
по адресу: <адрес>, является квартирой общей площадью 43,2 кв.м., расположена на втором этаже объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ года. Сведений о зарегистрированных правах в отношении данной квартиры
не имеется. Имеется план расположения помещения на этаже (л.д. 63-64).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уникальных характеристиках спорного объекта недвижимости, а именно: вид объекта недвижимости – жилое помещение (квартира); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера
в государственный кадастр недвижимости – <данные изъяты>, 13.12.2013 г.; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности) – <данные изъяты>, этаж № 2, а также описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа; площадь жилого помещения – 43,2 кв.м.; и, кроме того, в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости внесены сведения об адресе: <адрес>

Данные обстоятельства соответствуют требованиям ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ) в редакции, действовавшей в период внесения указанных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку доказательств обратного не представлено, суд приходит
к выводу о том, что для кадастрового учета были представлены документы
в соответствии со ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ в названной выше редакции, в связи с чем, орган кадастрового учета принял соответствующее решение об осуществлении кадастрового учета и выдал кадастровый паспорт объекта недвижимости (от 22 мая 2014 года № МО-14/ЗВ-770944),
что согласуется с положениями ст.ст. 23, 25 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ
в названной выше редакции.

Суду не представлено сведений о том, что решение об осуществлении кадастрового учета было отменено в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ года Сулейменов М.С. (продавец) и Силаев В.Н. (покупатель) заключили Предварительный договор № <данные изъяты> купли – продажи квартиры, в соответствии с которым обязались заключить договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, в течение одного месяца после государственной регистрации права собственности продавца. Цена квартиры со соглашению сторон установлена в размере
2150000 рублей.

Суду не представлено сведений о том, что предварительный договор был признан недействительным в установленном законом порядке.

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора, поскольку уплатил ответчику ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в сумме 2150000 рублей, что подтверждено распиской, и не оспорено при производстве
по данному гражданскому делу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том,
что фактически стороны заключили договор купли – продажи квартиры, поскольку названный предварительный договор соответствует требованиям ст.ст. 420, 432, 434, 454, 549-550, 554-555 ГК РФ, так как данный договор заключен сторонами в надлежащей форме, подписан сторонами, при этом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора:
о предмете и цене договора, о приеме-передаче объекта, данные о котором позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Вместе с этим, в нарушение требований закона и условий заключенного договора, Сулейменов М.С., при отсутствии к тому каких - либо правовых оснований, не выполнил возложенные на него обязательства по передаче недвижимости покупателю, уплатившему стоимость квартиры, чем существенно нарушил право Силаева В.Н., приобретенное из заключенного сторонами договора.

Ответчик не представил суду доказательства обратного.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованным,
и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Требование истца о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> договором участия в долевом строительстве
не основано на положениях ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в связи с чем,
не подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к названному выше выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца
о регистрации указанного договора в едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Силаева Виктора Николаевича к Сулейменову Мурату Сабыровичу
о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, регистрации договора, и признании права собственности
на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за Силаевым Виктором Николаевичем право собственности
на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> заключенного между Сулейменовым Муратом Сабыровичем и Силаевым Виктором Николаевичем, договором участия в долевом строительстве,
по которому М.С. Сулейменов выполняет функции застройщика жилого дома <адрес>,
а Силаев Виктор Николаевич является участником долевого строительства
и осуществляет финансирование строительства жилого дома <адрес> в сумме 2150000 рублей, и о регистрации вышеуказанного договора в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 10 мая 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>