Решение по делу № 2-9837/2017 ~ М-9843/2017 от 28.09.2017

                                                                                                   Дело № 2-9837/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                                                    18 октября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Прокошевой Н.С. при секретаре Калиничевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

по условиям договора участия в долевом строительстве № от 09 декабря 2015 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» (застройщик) и Смирновой Т.В. (участник долевого строительства), застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию 16-17-этажный 407-квартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, проектной площадью 56,52 кв.м, расположенную на 9 этаже блок-секции Г указанного жилого дома, а участник долевого строительства обязался произвести застройщику оплату обусловленной договором цены в сумме 2 400 000 рублей и принять объект долевого строительства (пункты 1.1., 2.1. договора).

Свое обязательство по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства Смирнова Т.В. выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 18 декабря 2015 года (л.д. 9).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию блок-секции Г вышеназванного жилого дома - IV квартал 2016 года.

Ссылаясь на нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, Смирнова Т.В. (далее по тексту также истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» (далее по тексту также ООО «Жилстройиндустрия», ответчик), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 156 720 рублей, рассчитанную за период с 01 марта по 27 сентября 2017 года; компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей; штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Смирнова Т.В. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – Серов Д.А., действующий на основании доверенности, просил суд уменьшить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки, отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда. Также просил отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании штрафа, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Суд, заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, пришел к следующему:

правоотношения сторон спора регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту также Закон № 214-ФЗ), по смыслу положений которого застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ), может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

Согласно буквальному значению содержащихся слов и выражений в договоре участия в долевом строительстве №, заключенном между истцом и ответчиком 09 декабря 2015 года, срок ввода блок-секции Г в эксплуатацию - IV квартал 2016 года, то есть до 31 декабря 2016 года.

Передача квартиры участнику долевого строительства, с учетом положений пункта 3.2.4. договора, должна быть произведена не позднее двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что двухмесячный срок передачи объекта долевого строительства истек 28 февраля 2017 года.

Вместе с тем, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между сторонами спора только 29 сентября 2017 года.

В силу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Анализ приведенного законодательства показывает, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договоре со Смирновой Т.В., мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве. Однако сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат. Предложений об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства Смирновой Т.В. от ООО «Жилстройиндустрия» не поступало.

На основании вышеизложенного у истца имеется право на получение неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Как указано выше, застройщик в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта уплачивает неустойку, исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Поскольку объект долевого строительства истцу передан 29 сентября 2017 года, суд полагает необходимым исходить из ставки рефинансирования, действующей по состоянию на данную дату.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно Информации Банка России от 15 сентября 2017 года, с 18 сентября 2017 года размер ключевой ставки устанавливается 8,5 % годовых.

Таким образом, расчет неустойки будет следующим: 2 400 000 рублей * 8,5 % / 300 * 2 * 211 дней (с 01 марта 2017 года по 27 сентября 2017 года включительно) = 286 960 рублей. Однако истец просит взыскать неустойку в меньшем размере - 156 720 рублей, что не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, согласно которой положения статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд исходит из следующего:

пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки, на основании статьи 333 ГК РФ, с учетом объема и характера нарушения ответчиком обязательств, цены договора, периода просрочки, фактических обстоятельств дела, отсутствия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, и компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, ответчик является строительной организацией, осуществляющей строительство на средства дольщиков, суд находит, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей.

Далее, поскольку судом установлен факт нарушения ООО «Жилстройиндустрия» прав истца как потребителя, то в силу положений статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ООО «Жилстройиндустрия» в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, размер которого, с учетом обстоятельств дела и принципов справедливости и разумности, суд полагает возможным определить в 1500 рублей.

Кроме того, суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 вышеуказанного Закона, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 750 рублей.

При этом доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка подлежат отклонению, поскольку ни положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 не предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилого дома.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 100 рублей (размер исчислен исходя из удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

требования Смирновой Т. В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Смирновой Т. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 750 рублей, всего взыскать 32 250 (тридцать две тысячи двести пятьдесят) рублей.

В удовлетворении требований в большем объеме Смирновой Т. В. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 1 100 (одна тысяча сто) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                               Н.С. Прокошева

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.