Решение по делу № 2-457/2020 ~ М-291/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-457/2020

УИД 16RS0041-01-2020-000451-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2020 года г.Лениногорск

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Касимовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галкина В.Ф. к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об изменении статуса занимаемого жилого помещения в виде квартиры на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Галкин В.Ф. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изменении статуса занимаемого жилого помещения в виде квартиры на часть жилого дома, указав, что он на праве собственности владеет и пользуется четырехкомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры в жилом доме с надворными постройками при нем № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данная квартира расположена на отдельно выделенном земельном участке и представляет собой изолированную часть четырехкомнатного одноэтажного жилого дома, имеющего отдельный наружный вход и общую капитальную стену (стены) без проемов с соседним блоком, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, двух коридор, санузла с отдельно подведенными инженерными коммуникациями. В свидетельстве о государственной регистрации, содержатся сведения о том, что жилое помещение, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. В техническом паспорте часть жилого дома значится как жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из одного этажа. Просит суд изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на статус жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № объект права квартиры на объект права жилой дом.

Истец Галкин В.Ф. в своем ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в своем письменном отзыве исковые требования признал, просил дело рассмотреть отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в своем письменном отзыве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение согласно действующему законодательству.

Представитель третьего лица Лениногорского подразделения Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации» Республики Татарстан в своем письменном ходатайстве не возражала удовлетворению исковых требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К жилым помещениям, согласно подпункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектами индивидуального жилищного строительства, при строительстве которых не требуется подготовка проектной документации, понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно части второй ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект указан как жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Галкину В.Ф.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом. Техническим паспортом подтверждается наличие отдельного входа в жилое помещение, капитальную стену без проемов с соседним блоком, отсутствие помещений общего пользования.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что квартира истца с учетом положений приведенных строительных норм и правил имеются признаки, позволяющие отнести к жилому дому.

Ввиду чего, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на статус жилого дома.

Вопрос о внесении изменений в ЕГРН относится к полномочиям соответствующей регистрационной службы и не требуют судебного разрешения.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Галкина В.Ф. удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес> на статус жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья

Решение вступило в законную силу __________________________2020 года.

Секретарь: _________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.