Решение по делу № 2-245/2014 (2-3151/2013;) от 06.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Худяковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельниковой Елены Викторовны к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1923 кв.м. при <адрес> <адрес>. В обоснование исковых требований истица указала, что ей на основании решения администрации Горкинского с/с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставлялся в собственность земельный участок площадью 0,15га для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, Мельниковой Е.В. проводились кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером были определены точные границы земельного участка с кадастровым номером №, также было установлено, что фактическая площадь этого участка составляет 1923 кв.м., что подтверждаются межевым планом. Таким образом, фактическая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка, сведения о которой имеется в свидетельстве на право собственности на землю, на величину равную 423 кв.м. Однако, орган кадастрового учета, отказал истице в государственном учете изменения площади земельного участка по причине того, что «площадь земельного участка, заявленного к кадастровому учету, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости». Однако, поскольку с момента возникновения права на указанный земельный участок его фактическая площадь было примерно равной 1923 кв.м., то истица считает, что имеет право на земельный участок площадью 1923 кв.м.

Истица, Мельникова Елена Викторовна, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что изначально ей был предоставлен земельный участок площадью 5 соток, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, а затем выделили еще 15 соток, однако свидетельство она получила только на 15 соток.

Представитель истца Белашова П.Н. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Морковников Н.В. в судебное заседание явился. Против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что земельные участки между собственниками дома были разделены еще в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени Мельникова Е.В. пользуется земельным участком большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах. Земельный участок Мельниковой Е.В. огорожен забором и не менял своей площади, споров по границам не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Морковникова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, от Администрации муниципального образования городское поселение Видное Ленинского муниципального района <адрес> не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 на основании решения администрации Горкинского с/с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15га для ведения личного подсобного хозяйства.

Морковниковой Е.В. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия: Мельникова, что подтверждается свидетельством о заключении брака I ИК № от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома площадью 53,04 кв.м. инв.№ литер часть А,А1,а2, а3, Г2,Г3,Г8,у,у1, принадлежащая на праве собственности Мельниковой Елене Викторовне, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №МО№ земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Горкинский, <адрес>, приусадебный участок <адрес>, площадь 1500 кв.м. Согласно п.14 выписки, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер № равнозначен кадастровым номерам №

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ ""О государственном кадастре недвижимости"", государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Следовательно, площадь и границы земельного участка подлежат уточнению при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Исходя из ч. 7 ст. 38 ФЗ ""О государственном кадастре недвижимости"", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Принимая во внимания, что земельные участки между сособственниками жилого дома были разделены по соглашению сторон, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Мельниковой Е.В. на праве собственности, суд приходит к выводу о возможности уточнения границ и площади земельного участка.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными участками, результат такого согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме Акта согласования границ.

Учитывая то, что в правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный на праве собственности Мельниковой Елене Викторовне, отсутствуют сведения о его местоположении, то по смыслу указанных выше норм права, границы земельного участка Мельниковой Е.В. с кадастровым номером № должны определяться исходя из существующих на местности с ДД.ММ.ГГГГ года границ и обозначенных на местности с помощью ограждений.

При проведении кадастровых работ были определены точные границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и было установлено, что действительная площадь этого участка составляет 1923 кв.м.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1923 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями. В разделе «наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка стоят прочерки.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что права смежных землепользователей не нарушены. Также судом установлено, что участок огорожен и споров по границам не имеется.

Критерии изменения площади земельного участка установлены в ст.27 ФЗ ""О государственном кадастре недвижимости"".

С учетом п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ ""О государственном кадастре недвижимости"", при уточнении границ земельного участка его площадь может быть увеличена относительно площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п.1 ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Мельниковой Елене Викторовне предоставлялся в собственность земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Совета депутатов <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>", установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,06 га.

Следовательно, площадь земельного участка, предоставленного в собственность Мельниковой Е.В. для ведения личного подсобного хозяйства, может быть увеличена не более чем на 600 кв.м. относительно сведений о площади, имеющейся в государственном кадастре недвижимости.

При этом суд учитывает, что в соответствии с данными, содержащимися в похозяйственной книге, первоначально истице был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. при <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка значилась в размере 1500 кв.м. (л.д.46). Причем земельный участок площадью 500 кв.м. находился в пользовании истицы с ДД.ММ.ГГГГ года, а земельный участок площадью 1500 кв.м. был предоставлен на основании решения администрации Горкинского с/с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, площадь земельного участка Мельниковой Е.В. может быть уточнена по фактическому пользованию и составляет 1923 кв.м., что превышает площадь земельного участка, сведения о которой имеются в ГКН, на величину равную 423 кв.м. Указанное является основанием для признания за истицей права собственности на земельный участок большей площадью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельниковой Елены Викторовны – удовлетворить.

Признать за Мельниковой Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1923 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                                                             С.О.КРАВЧЕНКО