Решение по делу № 2-233/2012 от 02.08.2012

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Курумкан 2 августа 2012 г.

Председательствующий - мировой  судья судебного участка Курумканского района РБ Ринчинов Б. Б., с участием представителя истца Доржиева В. Б., ответчика Малыгиной В. А., при секретаре  Коневиной Л. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управляющей организации (УО) ООО «Векторком» к Малыгиной В.А.1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, вывоз твердых бытовых отходов и расходов по госпошлине,

У С Т А Н О В И Л:

УО ООО «Векторком», обращаясь в суд, просит взыскать с Малыгиной В. А. задолженность по оплате за жилое помещение в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> вывоз твердых бытовых отходов в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. и расходы по госпошлине в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> ссылаясь при этом на следующее.

С <ДАТА> управляющая организация ООО «Векторком» производит работу по содержанию и текущему ремонту общего имущества и вывоз ТБО многоквартирных домов с. Курумкан, в том числе дома <НОМЕР>, Малыгина В. А. является абонентом УО ООО «Векторком». Решением Совета депутатов СП «Курумкан» утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а именно на 2010 год решением XXXXII-6 от 20 ноября 2009 года в размере 8,11 руб. на 1 кв.м.  в месяц и на 2011 год решением XXXXIII-4 от 13 декабря 2010 года в размере 9,81 руб. на 1 кв. м. в месяц. В нарушение ст.678 ГК РФ, ст. 153,155 ЖК РФ Малыгина В. А. не производит оплату за коммунальные услуги. Общая задолженность в период <ДАТА>. составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>.

В судебном заседании представитель истца Доржиев В. Б. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил следующее. В квартире, принадлежащей ответчику, располагается офис юридического лица - <ОБЕЗЛИЧИНО> <ОБЕЗЛИЧИНО> которого является Малыгина В. А. К ней, как к руководителю, ООО «Векторком» неоднократно обращалось с предложением о заключении договора на предоставление  услуг по управлению, содержанию здания и оказанию жилищно-коммунальных услуг, однако все обращения остались без ответа. Ранее истец обращался в арбитражный суд с аналогичным иском, т.к. ответчиком все обращения игнорировались, поэтому иск был предъявлено <ОБЕЗЛИЧИНО> В арбитражном суде выяснилось, что собственником квартиры является  физическое лицо, поэтому последовал отказ от иска. Иск предъявлен в соответствии с площадью квартиры ответчика.

Ответчик Малыгина В. А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и суду пояснила следующее.

В постановлении главы сельского поселения «Курумкан» идет речь об управлении истцом муниципальным жилым фондом, к которому ответчик не имеет никакого отношения, с ней лично как с физическим лицом истец договор не заключал, по этому поводу не обращался. Кроме того, истцом практически  не оказываются услуги, а оказываемые весьма низкого качества. Истцом не определены границы своей ответственности, что может свидетельствовать о неэффективности его затрат. Ответчик считает, что истец обязан определить состав общедомового имущества, определить долю каждому и организовать  свидетельства о регистрации права всем жильцам. Ответчик считает, что истец неправомерно избран управляющей компанией, без учета мнения жильцов <АДРЕС>, их уведомления. Ответчик самостоятельно осуществляет уборку прилегающей к дому территории и вывоз ТБО, привлекает наемных работников  для очистки подвала дома, ревизии канализации, содержит и ухаживает за общедомовым имуществом, производит ремонт, текущий уход за спуском в подвал (ступени, козырек, ограждения), следит за благоустройством, инженерными коммуникациями в подвале дома. Истец не расшифровал составляющую тарифа, а в проекте договора, ни один пункт не мог быть выполнен, т.к. указанные в нем услуги не являются объектами содержания и текущего ухода, а относятся к капитальному ремонту здания, кроме п. 1.2. Отдельный договор на вывоз ТБО ответчиком не заключался.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Статья 161 ЖК РФ регламентирует вопросы выбора способа управления многоквартирным домом следующим образом.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и у собственников жилого помещения с момента возникновения право собственности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иное не предусмотрено договором (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Аргументы ответчика суд  находит подлежащими отклонению, т.к. законность деятельности истца не вызывает сомнений - истцом представлены решения органов местного самоуправления, в частности, постановление № 111 о 8 ноября 2010 г. об утверждении истца управляющей организацией.

Исковые требования являются обоснованными, в соответствии с принятыми в сельском поселении тарифами.

У суда не вызывает сомнений, что ответчик и как физическое лицо-собственник жилого помещения, и как руководитель юридического лица, располагающегося в этом помещении, была неоднократно извещена истцом о необходимости заключения договора на предоставление услуг, но в то же время Малыгина В. А. была обязана заключить договор  с управляющей компанией, в соответствии с требованиями ст.  161 ЖК РФ.

Предъявляя иск, истец не обязан доказывать ответчику границы своей ответственности,  определять состав общедомового имущества и долю каждого жильца, расшифровывать составляющую тарифа, т.к. это не относится к предмету спора (задолженности ответчика по уплате за техническое обслуживание здания и вывоз твердых бытовых отходов). Самостоятельные расходы ответчика по уходу за домом и придомовой территорией, вывозу ТБО, не могут являться основанием для бездоговорного снижения оплаты по установленным тарифам.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.  98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком расходы по госпошлине и по оплате услуг представителя, которые судом признаются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить, взыскать с Малыгиной В.А.1в пользу управляющей организации (УО) ООО «Векторком»  задолженность  по оплате за жилое помещение в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> вывоз твердых бытовых отходов в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. и расходы по госпошлине в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> а всего - <ОБЕЗЛИЧИНО>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Баргузинского межрайонного суда в течение месяца.

Решение составлено лично мировым судьей в совещательной комнате.

Мировой судья                                                                                                      Б. Б. Ринчинов

КОПИЯ ВЕРНА

Мировой судья                                                                                                      Б. Б. Ринчинов