Решение по делу № 2-1057/2018 ~ М-995/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-1057-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха 03.09.2018 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре О.В.Лештаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Губаха» к Н.Л.А., С.В.А., Н.А.М., Ч.К.А., Ч.Ю.Д. и Ч.А.Д. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Губаха» обратилась в суд с иском к Н.Л.А., С.В.А., Н.А.М., Ч.К.А., Ч.Ю.Д. и Ч.А.Д.. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что на основании заключенного между сторонами соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией городского округа «Город Губаха» была приобретена у ответчиков квартира № в доме № по <адрес> стоимостью 538000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности муниципального образования городского округа «Город Губаха» на указанную квартиру с обременением (ипотека в силу закона), установленным в пользу ответчиков. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены ответчикам в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № является актуальной, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчикам в письменном виде было предложено обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в многофункциональный центр предоставления государственных муниципальных услуг (МФЦ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики до настоящего времени с таким заявлением в МФЦ не обратились. Обязательства по соглашению о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа «Город Губаха» Пермского края исполнены в полном объеме и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. При таких обстоятельствах в соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению по решению суда.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Губаха» Желвакова Т.В. поддержала исковые требования.

Ответчики Н.Л.А. и Ч.К.А. согласились с иском, пояснив, что возмещение за квартиру выплачено полностью.

Ответчики С.В.А., Н.А.М.., Ч.Ю.Д. и Ч.А.Д., представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не заявили.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Губаха» и ответчиками Н.Л.А.., С.В.А., Н.А.М., Ч.К.А.., Ч.Ю.Д.. и Ч.А.Д., было заключено соглашение о возмещении за жилое помещение, согласно которому администрация городского округа «Города Губаха» обязалась выплатить ответчикам возмещение в размере 538000 рублей за изымаемую у них квартиру № в доме № по <адрес> путем перечисления денежных средств на отдельные расчетные счета ответчиков, согласно принадлежащим им долям, а ответчики обязались передать указанное жилое помещение в собственность муниципалитета. ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности городского округа «Город Губаха» на указанную квартиру с обременением (ипотека в силу закона), установленным в пользу ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Губаха» выплатила ответчикам возмещение в размере 538000 рублей, то есть свои обязательства выполнила в полном объеме, однако ответчики от снятия обременения с данного жилого помещения уклоняются.

Это подтверждается, кроме объяснений сторон, письменными доказательствами.

В соглашении о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ указано, что администрация городского округа «Города Губаха» обязалась выплатить Н.Л.А., С.В.А., Н.А.М.., Ч.К.А., Ч.Ю.Д. и Ч.А.Д. возмещение в размере 538000 рублей за изымаемую у них квартиру № в доме № по <адрес> путем перечисления денежных средств на их отдельные расчетные счета, согласно принадлежащим им долям, а ответчики обязались передать указанное жилое помещение в собственность муниципалитета.

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, № следует, что администрация городского округа «Город Губаха» исполнила в полном объеме свои обязательства перед Н.Л.А., С.В.А., Н.А.М., Ч.К.А., Ч.Ю.Д.. и Ч.А.Д. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив им возмещение в размере 538000 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Губаха» предложил Н.Л.А., С.В.А., Н.А.М., Ч.К.А., Ч.Ю.Д. и Ч.А.Д. в связи с полной выплатой возмещения за жилое помещение обратиться с заявлением о снятии ипотеки в силу закона в Управление Росреестра по Пермскому краю через КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> зарегистрировано за городским округом «Город Губаха» с ДД.ММ.ГГГГ с обременением (ипотекой в силу закона) до полного исполнения обязательств в пользу Н.Л.А., С.В.А.., Н.А.М., Ч.К.А., Ч.Ю.Д. и Ч.А.Д.. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №.

При разрешении настоящего спора суд руководствуется следующими правовыми нормами и актами их разъяснения. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В статье 334 Гражданского кодекса РФ указано, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу пункта 2 указанной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ (ред. от 06.12.2011 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В пункте 1 статьи 25 данного Федерального закона указано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что ипотека в силу закона квартиры №1 в доме №9 по ул.Танкистов г.Губаха Пермского края возникла на основании заключенного между сторонами соглашения о возмещении за жилое помещение от 26.08.2015 года и была установлена до полной выплаты истцом возмещения ответчикам, однако 30.09.2015 года истец надлежащим образом исполнил свое обязательство по этому соглашению, что в соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ влечет за собой прекращение этого обязательства и в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения залога (ипотеки) указанного имущества и снятия соответствующих обременений.

При таких обстоятельствах в силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке указанной квартиры должна быть погашена.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенной ипотеку в силу закона квартиры № в доме № по <адрес>, возникшую на основании соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Губахинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья