Решение по делу № 2-1103/2019 ~ М-710/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-1103/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская                      02 апреля 2019 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием истца Джалилова А.М.

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК Баша С.М.

представителя третьего лица ДНТ «Садовод» Христусь Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джалилова А.М. к Чередниковой А.А., Азарову А.Л., Алейниковой Р.В., Фетисову С.В. об исправлении реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/п Динское, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 512 кв.м., по результатам межевания 500 кв.м., что не превышает допустимых 10% от общей площади, ч то не противоречит ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера В.И. Борисовым сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>. Координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам (т е. ограждению) и смещены.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при их уточнении.

Уточнить границы путем внесения изменений в государственной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, на данный момент не представляется возможным, так как наложение границ земельных участков не допускается в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости и повлечет приостановление государственного кадастрового учета его земельного участка.

Истец обращался к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес> с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка. Собственник данного земельного участка не имеет возможности исправить данные несоответствия.

Для исправления сведений ЕГРН и уточнения границ, необходимо аннулировать границы и координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Чередникова А.А., Азоров А.Л., Алейникова Р.В. и Фетисов С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ДНТ «Садовод» в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в судебном заседании против исключения сведений из раздела ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № возражал, в остальном полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Динской район Краснодарского края в судебное заседание не явился, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/п Динское, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

С целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 512 кв.м., по результатам межевания 500 кв.м., что не превышает допустимых 10% от общей площади, ч то не противоречит ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера В.И. Борисовым сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>. Координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам (т е. ограждению) и смещены.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при их уточнении.

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Уточнить границы путем внесения изменений в государственной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес>, на данный момент не представляется возможным, так как наложение границ земельных участков не допускается в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости и повлечет приостановление государственного кадастрового учета его земельного участка.

Истец обращался к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», <адрес> с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка. Собственник данного земельного участка не имеет возможности исправить данные несоответствия.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░-░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░», <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., № ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-11-291, № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 5111.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 512 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░