Решение по делу № 2-1511/2016 (2-14897/2015;) ~ М-14334/2015 от 14.12.2015

Дело № 2-1511/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Васиной Д.К.,

при секретаре                                           Рамазанове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.И. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 8026/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 80,26 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

        В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры и нежилого помещения нарушены.

Истец: в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

       Ответчик: представитель ООО «ответчик2»    в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым А.И., и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 5 845 537 (пять миллионов восемьсот сорок пять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 00 копеек.

Истец осуществил платеж в сумме 5 845 537 (пять миллионов восемьсот сорок пять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым А.И., и ЗАО «ответчик1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общей площадью 80,26 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры и нежилого помещения не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

        При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

               Признать за Николаевым А.И., право собственности на 8026/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 80,26 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья:                                                                    Д.К. Васина

      Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ