Решение по делу № 2-1511/2016 (2-14897/2015;) ~ М-14334/2015 от 14.12.2015

Дело № 2-1511/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Васиной Д.К.,

при секретаре                                           Рамазанове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.И. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 8026/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры , общей площадью 80,26 кв.м., расположенной на этаже, в секции/подъезде

        В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры и нежилого помещения нарушены.

Истец: в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

       Ответчик: представитель ООО «ответчик2»    в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым А.И., и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор , согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора стоимость квартиры составляет 5 845 537 (пять миллионов восемьсот сорок пять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 00 копеек.

Истец осуществил платеж в сумме 5 845 537 (пять миллионов восемьсот сорок пять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым А.И., и ЗАО «ответчик1» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира , расположенная на этаже, в секции/подъезде , в корпусе общей площадью 80,26 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры и нежилого помещения не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

        При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

               Признать за Николаевым А.И., право собственности на 8026/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 80,26 кв.м., расположенной на этаже, в секции/подъезде

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья:                                                                    Д.К. Васина

      Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

2-1511/2016 (2-14897/2015;) ~ М-14334/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Николаев А.И.
Ответчики
ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ"
ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость"
Другие
ООО "Корпорация "Союз-Возрождение"
Суд
Одинцовский городской суд
Судья
Васина Д.К.
14.12.2015[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.12.2015[И] Передача материалов судье
15.12.2015[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.12.2015[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.01.2016[И] Подготовка дела (собеседование)
15.01.2016[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.02.2016[И] Судебное заседание
05.02.2016[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.02.2016[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее