Решение по делу № 33-60/2017 (33-8025/2016;) от 05.12.2016

Дело № 33-60/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                              09 января 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего               Кучинской Е.Н.,

судей                                              Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.,

при секретаре                                Квиникадзе И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Высотиной Г.А. на решение Ленинского районного суда города Тюмени от <.......>, которым постановлено:

«Иск Высотиной Г.А. к ООО «РегионКонсалтСервис» о признании недействительными результатов публичных торгов, признанных несостоявшимися ООО «РегионКонсалтСервис» (протокол <.......> от <.......>, <.......> от <.......>) по продаже недвижимого имущества <.......> комнатной квартиры по адресу: г.Тюмень, <.......>, оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения истицы Высотиной Г.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя третьего лица ООО «Стройхолдинг» Мартюченко Н.И., судебная коллегия

установила:

Валиева (после регистрации брака - Высотина) Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «РегионКонсалтСервис о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества: <.......> комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Тюмень, <.......>.

Требования мотивированы тем, что заочным решением Калининского районного суда города Тюмени от <.......> с Валиевой Г.А. в пользу ООО «Стройхолдинг» взыскан долг по договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, пени, государственная пошлина, и обращено взыскание на заложенное имущество. <.......> на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г. Тюмени принадлежащее истице недвижимое имущество: квартира № <.......> в доме № <.......> <.......> г. Тюмени, арестованное в рамках исполнительного производства <.......>, было передано на торги. По утверждению истицы, торги указанного жилого помещения были проведены с нарушением действующего законодательства о сроках извещения о торгах, что повлекло нарушение ее права на жилище.

Судом постановлено изложенное выше решение, с которым                             не согласилась истица Высотина Г.А.

В апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Повторяя доводы, изложенные в исковом заявление, и ссылаясь на ст.67, ч.2 ст.330 ГПК РФ, указывает, что в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о своевременном и достоверном информировании о торгах в печатном СМИ АНО «<.......>», в связи с чем, считает ссылку суда на документ, не исследованный в судебном заседании, незаконной. Настаивает, что установленные ст.448 ГК РФ сроки извещения о торгах соблюдены не были. Полагает, что ею не был пропущен срок исковой давности, поскольку о состоявшихся торгах ей стало известно в феврале 2016 года после подачи заявления об отмене заочного решения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего ООО «Стройхолдинг» просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что вступившим в законную силу <.......> заочным решением Калининского районного суда города Тюмени с Валиевой (Высотиной) Г.А. в пользу ООО «Стройхолдинг» взыскана сумма долга по договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, пени, государственная пошлина, всего <.......> руб. и обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащую Валеевой Г.А. квартиру №<.......> в д<.......> <.......> г.Тюмени, начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере <.......> рублей.

Согласно статье 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

<.......> на основании выданного Калининским районным судом г.Тюмени исполнительного листа судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО г.Тюмени в отношении Валиевой (Высотиной) Г.А. возбуждено исполнительное производство <.......> (л.д<.......>).

<.......> судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО г.Тюмени вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Тюмень, <.......> (л.д.<.......>).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <.......> арестованное имущество было передано на торги, объявление о дате проведения которых было размещено в газете «<.......>» от <.......> <.......> и в сети «Интернет» (л.д.<.......>, <.......>).

Согласно протоколу ООО «<.......>» от <.......> назначенные на <.......> торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (л.д. <.......>).

Проведенные <.......> повторные торги, информация о которых была размещена в газете «<.......>» от <.......> <.......> и в сети «Интернет», также были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (л.д. <.......>-<.......>, <.......>).

<.......>     РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области в адрес ООО «Стройхолдинг» направлено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д.<.......>).

Заявлением ООО «Стройхолдинг» от <.......> <.......> сообщил о намерении оставить указанное имущество за собой (л.д.<.......>).

На основании постановления     судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени от <.......>, акта передачи от <.......> нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю (л.д.<.......>, <.......>).

Право собственности на квартиру №<.......> в д.<.......> <.......> г.Тюмени ООО «Стройхолдинг» зарегистрировано в установленном порядке <.......> (л.д.<.......>).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что торги могут быть признаны недействительными лишь при наличии грубых нарушений закона, которые могли бы повлиять на результат торгов, и пришел к выводу, что таких нарушений при проведении публичных торгов по продаже спорной квартиры № <.......> в доме № <.......> <.......> г.Тюмени допущено не было, а связи с чем основания для признания недействительными публичных торгов по продаже указанного объекта недвижимости отсутствуют.

Кроме того, суд пришел к выводу о пропуске истицей срока      исковой давности, о применении которого заявлено третьим лицом Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, основаны на доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

Так, в соответствии с положениями п.1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п.2 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не по░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ <.......>, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░» <.......> – ░░ 18 ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.448 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░.3 ░░. 57 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ 10 ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 30 ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ - ░░░░░░ «<.......>» <.......> (3886) ░░ <.......>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░» (░.░.<.......>, <.......>), ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <.......> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░.<.......>), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.░.<.......>-<.......>).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ 10 ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 5 ░.10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.09.2015 ░. №43 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░.1 ░░. 449 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <.......> – ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <.......> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: