Решение по делу № 2-3637/2016 ~ М-1249/2016 от 04.02.2016

                    К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2016 года                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                             Капранова В.В.

при секретаре                                Петровской Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к Индивидуальному предпринимателю ФИО25 о присуждении к исполнению обязанности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 обратились в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО25 о принуждении к исполнению обязательств в натуре по договорам с Истцами о передаче в собственность жилых помещений в многоквартирном жилом доме с цокольным этажом, общей площадью 2708,85 кв. метров на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0301 002:0035, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес> /а, для чего выполнить работы:

- осуществить технологическое подключение введённой электропроводки к сетям электроснабжения;

- смонтировать стояк горячей воды;

-осуществить технологическое подключение к холодному и горячему водоснабжению;

- осуществить технологическое присоединение к системе водоотведения (канализационным сетям);

- осуществить строительство газовой котельной, после чего осуществить технологическое присоединение к сетям газоснабжения газовой котельной, после чего осуществить присоединение газовой котельной к многоквартирному дому;

- осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. индивидуальный предприниматель ФИО25 и индивидуальный предприниматель ФИО33, имея намерение на возведение трёхэтажного трёхподъездного жилого дома с цокольным этажом, общей площадью 2708,85 кв. метров на земельном участке с кадастровым номером 23:07:03 01 002:0035, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, начали совместно действовать без образования юридического лица для организации строительства указанного здания и введения его в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Впоследствии ФИО33 по договору от 18.01.2012г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка передал свои права и обязанности арендатора по договору от 10.12.2008г. № ФИО25

ФИО25 будучи застройщиком, желая привлечь денежные средства граждан в целях строительства многоэтажного жилого дома и также желая при этом не применять законодательство о долевом строительстве, начала заключать с гражданами в нотариальной форме договоры о намерениях. Сами договоры имели одну форму и содержали приблизительно одинаковые условия. Заключённые договоры, поименованы как договоры о намерениях, однако содержат в себе не только элементы предварительного договора купли-продажи, но и элементы основного договора купли-продажи вещи, созданной в будущем.

18.08.2012г. ФИО1 заключила в нотариальной форме договор о намерениях с индивидуальным предпринимателем ФИО25 (свидетельство о регистрации 23 № от 07.04.2008г.)

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО1 в собственность однокомнатную <адрес>, ориентировочной проектной площадью с учётом балкона 43,5 кв.м. на 2 этаже в 3 подъезде трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО1 обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 032 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО1 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – ориентировочно четвёртый квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

12.04.2012г. ФИО2 заключила в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО2 в собственность однокомнатную <адрес>, ориентировочной проектной площадью с учётом лоджии 49,6 кв.м. в 3 подъезде на 3 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО2 обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 163 120 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО2 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

27.04.2012г. ФИО3 заключила в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО3 в собственность двухкомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 43,5 кв.м. в 1 подъезде на 2 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО3 обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 031 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО3 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

27.12.2011г. ФИО4 заключила в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО4 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 42 кв.м. без указания номера подъезда на 3 этаже трёхэтажного 14-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО4 обязалась уплатить за это деньги в сумме 995 400 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО4 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

16.12.2011г. ФИО5 заключил в нотариальной форме договор о намерениях с индивидуальным предпринимателем ФИО24.

По условиям данного договора ФИО33 обязуется передать ФИО5 в собственность двухкомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 56,5 кв.м. без указания номера подъезда на 2 этаже трёхэтажного 14-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО5 обязался уплатить за это деньги в сумме 1 387 120 рублей.

Денежные средства были уплачены ФИО5 в сумме 938 000 рублей, что подтверждается текстом договора и дополнительного соглашения. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

После этого на ту же <адрес>.03.2014г. ФИО5 заключает в нотариальной форме договор на квартиру с ФИО34

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО5 в собственность двухкомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 56,5 кв.м. на 2 этаже трёхэтажного и уже 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО5 обязался уплатить за это деньги в сумме 1 387 120 рублей.

Денежные средства согласно текста этого договора были уплачены ФИО5 в сумме 938 000 рублей, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – второй квартал 2014г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

Из письма ФИО24 ФИО5 стало известно, что ФИО33 передал свои права и обязанности по заключённому им с ФИО5 договору о намерениях ФИО25

29.05.2012г. ФИО6 заключил в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО6 в собственность двухкомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 49,05 кв.м. во 2 подъезде на 1 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО6 обязался уплатить за это деньги в сумме 1 162 000 рубля.

Данные денежные средства были уплачены ФИО6 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

27.03.2012г. ФИО7 заключил в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО7 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 49,9 кв.м. в 3 подъезде на 3 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО7 обязался уплатить за это деньги в сумме 1 182 630 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО7 в полном объёме, что подтверждается текстом договора и дополнительным соглашением. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

06.08.2012г. ФИО8 заключил в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО8 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 43,5 кв.м. в 3 подъезде на 3 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО8 обязался уплатить за это деньги в сумме 1 040 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО8 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – ориентировочно четвёртый квартал 2012г. – ДД.ММ.ГГГГ<адрес> получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

08.08.2012г. ФИО9 заключила в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО9 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 48 кв.м. в 1 подъезде на 3 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО9 обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 122 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО9 в полном объёме, что подтверждается текстом договора и дополнительного соглашения. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий - четвёртый квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

17.10.2013г. Бочкарёва Л.Г. заключила в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать Бочкарёвой Л.Г. в собственность двухкомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 64 кв.м. во 2 подъезде на 2 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а Бочкарёва Л.Г. обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 500 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены Бочкарёвой Л.Г. в полном объёме, что подтверждается платёжными документами. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – ориентировочно четвёртый квартал 2013г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

06.06.2012г. ФИО35 заключила в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО35 в собственность двухкомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 43,5 кв.м. в 1 подъезде на 2 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО35 обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 000 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО35 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – ориентировочно третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

13.07.2012г. ФИО12 заключила в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО12 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 48 кв.м. в 1 подъезде на 2 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО12 обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 137 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО12 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

20.02.2012г. ФИО13 заключил в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО13 в собственность двухкомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 59,85 кв.м. в 3 подъезде на 1 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО13 обязался уплатить за это деньги в сумме 1 316 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО13 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

24.12.2012г. ФИО6 по доверенности от ФИО14 и, действуя в её интересах, заключил в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО14 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 43,5 кв.м. во 2 подъезде на 3 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО14 обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 060 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО6 в интересах ФИО14 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – первый квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

20.09.2012г. ФИО15 заключила в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО15 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 49,6 кв.м. на 1 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО15 обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 137 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО15 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – ориентировочно четвёртый квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

12.09.2012г. ФИО16 заключил в нотариальной форме договор о намерениях с индивидуальным предпринимателем ФИО25 (свидетельство о регистрации 23 № от 07.04.2008г.)

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО16 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом балкона 43,5 кв.м. во 2 подъезде трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО16 обязался уплатить за это деньги в сумме 1 031 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО16 в полном объёме, что подтверждается текстом договора и соглашения к нему. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – ориентировочно четвёртый квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

06.04.2012г. ФИО17 заключил в нотариальной форме договор о намерениях № <адрес>7 с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО17 в собственность двухкомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 68 кв.м. на 2 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО17 обязался уплатить за это деньги в сумме 1 496 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО17 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

06.04.2012г. ФИО17 заключил в нотариальной форме договор о намерениях № <адрес>1 с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО17 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 49,6 кв.м. на 2 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО17 обязался уплатить за это деньги в сумме 1 091 200 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО17 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – второй квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

06.04.2012г. ФИО17 заключил в нотариальной форме договор о намерениях № <адрес>5 с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО17 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 49,6 кв.м. на 2 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО17 обязался уплатить за это деньги в сумме 1 091 200 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО17 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

06.04.2012г. ФИО17 заключил в нотариальной форме договор о намерениях № <адрес>3 с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО17 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 49,6 кв.м. на 2 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО17 обязался уплатить за это деньги в сумме 1 091 200 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО17 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

26.12.2013г. ФИО18 заключила в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО18 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 43,5 кв.м. во 2 подъезде на 1 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО18 обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 032 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО18 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – ориентировочно первый квартал 2014г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

03.02.2012г. ФИО19 заключил в нотариальной форме договор о намерениях с ФИО25.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО19 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 43,5 кв.м. в 3 подъезде на 1 этаже трёхэтажного 14-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО19 обязался уплатить за это деньги в сумме 600 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО19 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

13.09.2012г. ФИО20 заключил в нотариальной форме договор о намерениях с индивидуальным предпринимателем ФИО25 (свидетельство о регистрации 23 № от 07.04.2008г.)

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО36 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 48 кв.м. в 1 подъезде на 1 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО36 обязался уплатить за это деньги в сумме 1 160 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО20 в полном объёме, что подтверждается текстом договора и соглашения к нему. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – ориентировочно четвёртый квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, Истец и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

28.07.2013г. ФИО21 заключила в простой письменной форме договор о намерениях с индивидуальным предпринимателем ФИО25 (свидетельство о регистрации 23 № от 07.04.2008г.)

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО21 в собственность однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 42,50 кв.м. в 1 подъезде на 1 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО21 обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 000 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО21 в полном объёме, что подтверждается письменной распиской. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – второй квартал 2014г.

07.07.2012г. ФИО23 и ФИО37 заключили в простой письменной форме договор о намерениях с индивидуальным предпринимателем ФИО25 (свидетельство о регистрации 23 № от 07.04.2008г.)

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать ФИО23 и ФИО37 в собственность двухкомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом лоджии 63 кв.м. во 2 подъезде на 3 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО23 и ФИО37 обязались уплатить за это деньги в сумме 1 480 500 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ими в полном объёме, что подтверждается текстом договора и соглашения к нему. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – ориентировочно третий квартал 2012г.

23.11.2011г. ФИО22 заключила в нотариальной форме договор с ФИО24, по условиям которого ФИО33 обязуется передать ФИО22 в собственность двухкомнатную <адрес>, ориентировочной проектной площадью с учётом балкона 56,5 кв.м. на 3 этаже трёхэтажного 14-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО22 обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 339 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО22 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – второй квартал 2012г. После получения акта ввода в эксплуатацию, истица и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

Однако, после наступления срока исполнения застройщиком обязательства, строительство не было завершено и выполнение обязательства было просрочено. ФИО22 обратилась к ФИО33 с претензией, на которую получила письменный ответ. В итоге переговоров, стороны решили заключённый договор расторгнуть, что и сделали путём подписания соглашения в нотариальной форме от 16.06.2014г. Денежные средства были переданы по распискам ФИО24 ФИО25, что также зафиксировано в соглашении о расторжении и ФИО22 заключила с ФИО25, взявшей на себя все обязательства, аналогичный договор от 16.06.2014г. в нотариальной форме.

По условиям данного договора ФИО25 обязуется передать в собственность двухкомнатную <адрес>, ориентировочной проектной площадью с учётом балкона 56,5 кв.м. на 3 этаже трёхэтажного 33-квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию, а ФИО22 обязалась уплатить за это деньги в сумме 1 339 000 рублей.

Данные денежные средства были уплачены ФИО22 в полном объёме, что подтверждается текстом договора. Согласно п. 1.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2014г. После получения акта ввода в эксплуатацию, истица и Ответчик обязались заключить договор в течение 10 дней.

Строительство было осуществлено на основании разрешений на строительство, полученных в установленном законом порядке (разрешение № Ru 23508310-61 от 27.10.2011г. и разрешение № Ru 23508310-60 от ДД.ММ.ГГГГг.).

Строительство осуществлялось с надлежаще оформленными землеотводными документами, свидетельствующими о наличии права пользования земельным участком, на котором осуществляется строительство.

На основании вышеизложенного, ФИО25 имела право распоряжения помещениями в объекте строительства. Однако до настоящего времени дом не достроен и не введён в эксплуатацию. При этом степень готовности по оценке Истцов составляет более 70%. Сам жилой дом и квартиры в нём имеют индивидуально-определённые признаки. Дом имеет корпус, крышу, окна и двери в подъезды, электросчётчики в подъездах, сами подъезды оштукатурены и имеют лестницы с перилами; квартиры имеют чётко выраженные комнаты и иные помещения, площадь которых может быть измерена, а также окна и запирающиеся двери, в квартирах выполнена стяжка пола и штукатурка стен. Однако к дому не подведены коммуникации и не завершён ряд иных работ. Технические документы о строительстве, план экспликации помещений, оригинал разрешения на строительство, оригинал договора аренды земельного участка находятся у ИП ФИО25

На сегодняшний момент после наступления срока исполнения обязательств застройщика по договорам, прошёл значительный период времени – более двух лет и застройщик не намерен продолжать строительство и передавать Истцам в собственность квартиры.

Договор, как указывалось выше, содержит в себе не только элементы предварительного договора купли-продажи, но и элементы основного договора купли-продажи вещи, созданной в будущем. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Сопоставляя сложившиеся правоотношения между сторонами, приходим к выводу о том, что правовая природа заключённого договора является участием в долевом строительстве.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ-214 настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, то регулирование правоотношений между сторонами должно осуществляться по правилам Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ.

    Нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Такая правовая позиция отражена в пункте 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в строительстве многоквартирных домов и иных объектов (Бюллетень Верховного суда РФ №, март 2014г.).

Дом не является самовольной постройкой, что определено решением Арбитражного районного суда Краснодарского края от 10.09.2015г. по делу № А32-37887/2014, которым в удовлетворении исковых требований о признании здания самовольной постройкой и её сносе Администрации МО Южно-Кубанское сельское поселение отказано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не выполнил свои обязательства по перечисленным договорам. Его бездействия свидетельствуют об одностороннем отказе от исполнения договора. Такой отказ не предусмотрен законодательством, следовательно, является незаконным и нарушающим права истцов на получение в собственность жилого помещения.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав.

Защита гражданских прав возможна путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Этот способ защиты предусмотрен абз. 7 статьи 12 Гражданского кодекса РФ и рассматривается как самостоятельный способ защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 396 ГК при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, т.е. потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязанности. При этом уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают от исполнения обязанности в натуре.

Все договора о намерениях заверены нотариусом ФИО38 и имеют одну и ту же форму, а также схожие условия степени готовности квартир, подлежащих передаче Истцам. В соответствии с п. 1.1 Договоров о намерениях степень готовности квартир, в соответствии с проектно-сметной документацией состоит из: стяжки, штукатурки, ввода в квартиру электропроводки, стояков холодной и горячей воды, радиаторов отопления, канализации, входной металлической двери, металлопластиковых окон, отопление – газовая котельная; сдача дома в эксплуатацию.

На сегодняшний день Ответчик выполнил договор лишь в части, а именно:

- возвел дом и кровлю;

- выполнил стяжку и штукатурку;

- ввёл в квартиры электропроводку;

- сделал стояк холодной воды;

- вмонтировал в квартиры радиаторы отопления;

- соорудил канализационные трубы;

- вмонтировал входные металлические двери и металлопластиковые окна.

Застройщик на сегодняшний день не выполнил мероприятия позволяющие сдать дом в эксплуатацию и передать квартиры истцам :

- не выполнено технологическое подключение введённой электропроводки к сетям электроснабжения, без которого невозможна её эксплуатация;

- не смонтирован стояк горячей воды;

- не выполнено технологическое подключение к холодному и горячему водоснабжению без которого невозможна эксплуатация стояка холодной воды;

- не выполнено технологическое присоединение к системе водоотведения (канализационным сетям) без которых невозможна эксплуатация канализационных труб;

- не обеспечил отопление, не оборудовал газовую котельную;

- не сдал дом в эксплуатацию.

Поскольку данные работы не произведены, существует необходимость присудить Ответчику исполнение обязанности в натуре в виде их выполнения.

28.12.2015г. истцами была направлена претензия в адрес ИП ФИО25, что подтверждается почтовой квитанцией об отправлении. До настоящего времени ответа в адрес истцов ответа на претензию не поступило. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

В судебное заседание явились истцы ФИО4, ФИО15 и представитель истцов ФИО39, требования иска поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Истцы и представитель истцов не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчика. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и огласив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела судом установлено, между истцами и ответчицей индивидуальным предпринимателем ФИО25 заключены в нотариальной форме договор о намерениях.

ФИО25 будучи застройщиком, желая привлечь денежные средства граждан в целях строительства многоэтажного жилого дома и также желая при этом не применять законодательство о долевом строительстве, начала заключать с гражданами в нотариальной форме договоры о намерениях по условиям которых ФИО25 обязалась передать в собственность истцам жилые помещения - квартиры в 33-квартирном жилом доме с цокольным этажом по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, который будет построен и сдан в эксплуатацию в срок до третьего квартала 2012 года, а истцы оплатили стоимость квартир в полном объеме.

Сами договоры имели одну форму и содержали приблизительно одинаковые условия. Заключённые договоры, поименованы как договоры о намерениях, однако содержат в себе не только элементы предварительного договора купли-продажи, но и элементы основного договора купли-продажи вещи, созданной в будущем.

Строительство дома было осуществлено на основании разрешений на строительство, полученных в установленном законом порядке (разрешение № Ru 23508310-61 от 27.10.2011г. и разрешение № Ru 23508310-60 от ДД.ММ.ГГГГг.).

Строительство осуществлялось с надлежаще оформленными землеотводными документами, свидетельствующими о наличии права пользования земельным участком, на котором осуществляется строительство.

На основании вышеизложенного, ФИО25 имела право распоряжения помещениями в объекте строительства. Однако до настоящего времени дом не достроен и не введён в эксплуатацию. При этом степень готовности по оценке Истцов составляет более 70%. Сам жилой дом и квартиры в нём имеют индивидуально-определённые признаки. Дом имеет корпус, крышу, окна и двери в подъезды, электросчётчики в подъездах, сами подъезды оштукатурены и имеют лестницы с перилами; квартиры имеют чётко выраженные комнаты и иные помещения, площадь которых может быть измерена, а также окна и запирающиеся двери, в квартирах выполнена стяжка пола и штукатурка стен. Однако к дому не подведены коммуникации и не завершён ряд иных работ. Технические документы о строительстве, план экспликации помещений, оригинал разрешения на строительство, оригинал договора аренды земельного участка находятся у Ответчика ФИО25 и могут быть истребованы судом в ходе судебного разбирательства.

На сегодняшний момент после наступления срока исполнения обязательств застройщика по договорам прошёл значительный период времени – более двух лет и застройщик не намерен продолжать строительство и передавать Истцу в собственность квартиры.

Договор, как указывалось выше, содержит в себе не только элементы предварительного договора купли-продажи, но и элементы основного договора купли-продажи вещи, созданной в будущем. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Сопоставляя сложившиеся правоотношения между сторонами, приходим к выводу о том, что правовая природа заключённого договора является участием в долевом строительстве.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ-214 настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, то регулирование правоотношений между сторонами должно осуществляться по правилам Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ.

    Нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Такая правовая позиция отражена в пункте 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в строительстве многоквартирных домов и иных объектов (Бюллетень Верховного суда РФ №, март 2014г.).

Дом не является самовольной постройкой, что определено решением Арбитражного районного суда Краснодарского края от 10.09.2015г. по делу № А32-37887/2014, которым в удовлетворении исковых требований о признании здания самовольной постройкой и её сносе Администрации МО Южно-Кубанское сельское поселение отказано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не выполнил свои обязательства по перечисленным договорам. Его бездействия свидетельствуют об одностороннем отказе от исполнения договора. Такой отказ не предусмотрен законодательством, следовательно, является незаконным и нарушающим права истцов на получение в собственность жилого помещения.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав.

Защита гражданских прав возможна путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Этот способ защиты предусмотрен абз. 7 статьи 12 Гражданского кодекса РФ и рассматривается как самостоятельный способ защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 396 ГК при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, т.е. потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязанности. При этом уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают от исполнения обязанности в натуре.

На сегодняшний день Ответчик выполнил договор лишь в части, а именно:

- выполнил стяжку и штукатурку;

- ввёл в квартиры электропроводку;

- сделал стояк холодной воды;

- вмонтировал в квартиры радиаторы отопления;

- соорудил канализационные трубы;

- вмонтировал входные металлические двери и металлопластиковые окна.

Застройщик на сегодняшний день не выполнил следующие мероприятия:

- не обеспечил технологического подключения введённой электропроводки к сетям электроснабжения, без которого невозможна её эксплуатация;

- не сделал стояк горячей воды;

- не осуществил технологическое подключение к холодному и горячему водоснабжению без которого невозможна эксплуатация стояка холодной воды;

- не осуществил технологического присоединения к системе водоотведения (канализационным сетям) без которых невозможна эксплуатация канализационных труб;

- не обеспечил отопление, не оборудовал газовую котельную;

- не сдал дом в эксплуатацию.

Поскольку данных действий он не произвёл, существует необходимость присудить Ответчику исполнение обязанности в натуре в виде их выполнения.

28.12.2015г. истцами была направлена такая претензия в адрес ФИО25, что подтверждается почтовой квитанцией об отправлении. До настоящего времени ответа в адрес истцов не поступило, несмотря на отправку претензии. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Таким образом суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об бязании индивидуального предпринимателя ФИО25 исполнить в натуре обязательства по договорам с Истцами, а именно выполнить следующие действия в отношении трёхэтажного трёхподъездного жилого дома с цокольным этажом, общей площадью 2708,85 кв. метров на земельном участке с кадастровым номером 23:07:03 01 002:0035, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес> а:

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 – удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО25 исполнить в натуре обязательства по договорам с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО26, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО27, ФИО23, а именно выполнить следующие действия в отношении трёхэтажного трёхподъездного жилого дома с цокольным этажом, общей площадью 2708,85 кв. метров на земельном участке с кадастровым номером 23:07:03 01 002:0035, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес> а, именно:

в срок до ДД.ММ.ГГГГ года

- осуществить технологическое подключение введённой электропроводки к сетям электроснабжения;

- монтировать стояк горячей воды;

- осуществить технологическое подключение к холодному и горячему водоснабжению;

- осуществить технологическое присоединение к системе водоотведения (канализационным сетям);

в срок до ДД.ММ.ГГГГ года

- осуществить строительство газовой котельной, после чего осуществить технологическое присоединение к сетям газоснабжения газовой котельной, после чего осуществить присоединение газовой котельной к многоквартирному дому;

- осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья

Секретарь