Решение по делу № 2-5899/2015 от 23.04.2015

№ 2-5899/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.,

при секретаре Хызыровой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева А.Х. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Валеев А.Х. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. постановлением администрации <адрес> предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства в аренду на ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка. Истец в ДД.ММ.ГГГГ. своими силами возвел жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец просит признать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На судебное заседание истец Валеев А.Х. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, указав, что самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением.

Представитель Администрации городского округа Республики Башкортостан в судебном заседании иск не признал, указав, что оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ. между КУМС <данные изъяты> и Валеевым А.Х. заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком по ДД.ММ.ГГГГг. В кадастровом паспорте данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. указан вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Как видно из предоставленных истцом вышеуказанных документов, никаких ограничений (обременений) права в отношении земельного участка не зарегистрировано.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ., признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом предпринял попытки легализации самовольно возведенных построек.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в администрации. <данные изъяты> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию данного жилого дома, что подтверждается входящим штампом ответчика.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно представленному истцом заключению, выполненному <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования выявлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> оценивается как работоспособное. Эксплуатация здания с учетом его назначения допустима. Здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным, жилой дом по вышеуказанному адресу пригоден для использования в качестве жилых помещений.

Таким образом, существенных нарушений, препятствующих удовлетворению иска о признании права собственности на самовольную постройку, судом не установлено.

Принимая во внимание заключение эксперта, соблюдение истцом целевого назначения и разрешенного вида использования земельного участка, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц спорной постройкой, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Валеева А.Х. в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Валеевым А.Х. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Жучкова