Решение по делу № 2-в276/2018 ~ М-в305/2018 от 08.11.2018

КОПИЯ

Дело № №/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Село Верхний Мамон 28 декабря 2018 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Борис Е.Ю.

при секретаре Сафоновой Л.А.

с участием представителя ответчика Рязанцева Владимира Ивановича адвоката Овсянникова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Рязанцеву Владимиру Ивановичу о понуждении к продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

        Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в Павловский районный суд с иском к Рязанцеву Владимиру Ивановичу о понуждении к продаже 12/93 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала №; 12/110 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №; 12/86 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №; путем обязания выставить указанные доли в праве на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

    В обоснование своих требований истцом указано, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», законом Воронежской области от 30.12.2014 года № 217-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» (ст. 2 закона), постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» департамент имущественных и земельных отношений является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим от имени и в интересах Воронежской области государственное управление в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области стало известно о зарегистрированном за иностранным гражданином Рязанцевым Владимиром Ивановичем праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения: 12/93 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала №; 12/110 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №; 12/86 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ст. 5 указанного федерального закона в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области письмом от 11.08.2017 года разъяснил ответчику вышеуказанные положения федерального закона, а также порядок действий, необходимых для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок. Действий по отчуждению земельной доли ответчиком предпринято не было.

В судебное заседание по делу представитель департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменному заявлению исковые требований поддержал.

     Ответчик Рязанцев В.И. в судебное заседание не явился. По месту регистрации ответчика по адресу: <адрес> судом было направлено судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, которое не было вручено адресату и возвращено в суд.

     В соответствии со ст. 50 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено с участием представителя ответчика адвоката Овсянникова А.П., который полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что ответчик произвел отчуждение указанных в исковом заявлении земельных долей в декабре 2017 года.

Управление Росреестра по Воронежской области не направило в судебное заседание своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

    Согласно ст. 5 указанного Федерального закона в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Обосновывая свое обращение в суд с настоящим иском, истец указал на то, что ответчик Рязанцев В.И. является иностранным гражданином и имеет в собственности указанные выше земельные доли, отчуждение которых ответчик не произвел в установленный законом срок.

    В доказательство принадлежности Рязанцеву В.И. долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения истцом представлены выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2017 года.

    Вместе с тем, согласно договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения от 02.12.2017 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Верхнемамонского района Воронежской области 02.12.2017 года, номер регистрации в реестре №, выписок из единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, Рязанцев В.И. произвел отчуждение указанных выше долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7.

В связи с тем, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик не является собственником указанных в исковом заявлении земельных участков, исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области в удовлетворении исковых требований к Рязанцеву Владимиру Ивановичу о понуждении к продаже 12/93 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала №; 12/110 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №; 12/86 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: +<адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №; путем обязания выставить указанные доли в праве на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на Рязанцева В.И..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис