Решение по делу № 2-2112/2017 (2-11356/2016;) ~ М-9720/2016 от 07.11.2016

Дело №2-2112/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

22 марта 2017 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Кириной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврикова Ю.А. к Публичному акционерному обществу Банк ВТБ 24 о признании обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

установил:

Гавриков Ю.А. обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ПАО Банк ВТБ 24 о признании обременения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Х, в виде записи регистрации: ипотека в силу закона отсутствующим. Свои требования мотивировал тем, что 17.09.2007 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор от 17.09.2007. Предметом данного договора является предоставление заемщику кредита в размере: 119800 долларов США по курсу Центрального банка РФ на дату платежа для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Х, на срок на календарных месяца. Поскольку валютой оспариваемого договора является доллар США, то к данным правоотношениям пункт 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению. Условиями оспариваемого договора сторонами установлено, что обеспечением исполнения своих обязательств, выраженных и исчисленных в долларах США, заемщиком является: подпункт 2.4.1 - «Залог (ипотека) квартиры, с учетом приобретения Квартиры по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, предоставленных кредитором заемщику по настоящему договору. Таким образом, стороны оспариваемого договора предусмотрели, что обязательства заёмщика будут обеспечиваться в будущем, ипотекой в силу закона, либо ипотекой в силу договора. Согласно действующему законодательству Российской Федерации ипотека в силу закона это прямо установленные законом ситуации, когда недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитора по кредитному договору, договору займа или по иному обязательству, автоматически, без заключения дополнительных договоров и соглашений об ипотеке. В рассматриваемом случае предметом залога в силу закона является жилое помещение, расположенное по адресу: Х. Исходя из буквального толкования условий Договора купли-продажи жилое помещение оценивается сторонами в размере 3041064 руб., что составляет по курсу Банка России на дату подписания настоящего договора 120000 долларов США. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку спорный объект, права на которые в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект. Таким образом, поскольку спорный объект является замощением, то есть частью земельного участка, имеющего своего собственника, без согласия которого оно было размещено и права которого нарушаются оспариваемой государственной регистрацией, в подобной ситуации заявленное по делу требование следует считать разновидностью негаторного иска.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что согласно кредитному договору Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) предоставил Гаврикову Ю.А. кредит в сумме 119800 долларов США сроком на 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 2.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Х, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на текущий валютный счет. 24.10.2014 Управлением ФНС России по г. Москве в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации новой редакции Устава Банка, в соответствии с которой у Банка произошла смена типа акционерного общества и Банк приобрел статус публичного акционерного общества (ПАО). Таким образом, в настоящее время кредитором-залогодержателем является ВТБ 24 (Публичное акционерное общество). Право собственности на квартиру зарегистрировано 19.09.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области залогодержателю – ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) 19.09.2007. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за номером Х от 19.09.2007. Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 2.5. Кредитного договора. Согласно п.4.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,5% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 4.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 1 277,58 долларов США (пункт 4.3.9. Кредитного договора). Довод истца, о том, что договор является недействительным, в виду того, что целевое использование денежных средств прекращено, является необоснованным. Истец знал, что денежные средства ему будут предоставлены в иностранной валюте, в соответствии с анкетой, написанной Заемщиком собственноручно, о том, что запрашиваемую им сумму для покупки квартиры, он желает получить в долларах США. Более того, заемщик и погашал задолженность по кредитному договору, в соответствии с аннуитетным платежом в размере 1277,58 долларов США в месяц, следовательно, все условия предоставления кредита, а также порядок его погашения сторонами были согласованы. Кредитные денежные средства, в соответствии с целевым назначением, были использованы на покупку квартиры, являющейся объектом залога, получены лично Заемщиком в Банке в валюте долларов США, размещены Заемщиком в Индивидуальном банковском сейфе и в последующем Заемщиком были переданы продавцу квартиры. Банк никакой конвертации, как указано истцом в иске, не проводил. В связи со значительными просрочками Заемщиком по погашению задолженности по кредитному договору, Банк обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 23.07.2015 г. в размере 117 872,44 Долларов США, расторжению кредитного договора и обращению взыскания на заложенное имущество. Решением суда от 17.09.2015 по удовлетворены исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к Гаврикову Ю.А. и Б. об обращении взыскания на залоговое имущество, солидарном взыскании суммы долга по Кредитному договору и расторжении договора. Данное решение вступило в законную силу 01.03.2016 после рассмотрения апелляционной жалобы в Санкт-Петербургском городском суде. В ходе рассмотрения данного дела, двумя инстанциями проведена проверка законности ипотеки, выразившаяся в виде решения в удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Кроме того, истцом был пропущен срок исковой давности. В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166), в частности о записи о внесении в ЕГРП обременении объекта недвижимости ипотекой составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Таким образом, истцом был пропущен срок исковой давности, поскольку кредитный договор был заключен 17.09.2007, регистрирующая запись об ипотеке в Закладной произведена 19.09.2007, и именно с момента заключения кредитного договора начал течь срок исковой давности, так как на момент его заключения Истец полностью владел информацией по соответствующей сделке с момента ее совершения, и соответственно знал об обстоятельствах ее исполнения. Таким образом, в удовлетворении требований истца следует отказать.

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования истца считает необоснованными, поскольку регистрация предмета залога произведена в полном соответствии с требованиями закона.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 17.09.2007 между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Гавриковым Ю.А. заключен кредитный договор, согласно которому Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) предоставил Гаврикову Ю.А. кредит в сумме 119800 долларов США сроком на 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 2.1. Кредитного договора) (л.д. 20-32). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Х, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на текущий валютный счет.

24.10.2014 Управлением ФНС России по г. Москве в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации новой редакции Устава Банка, в соответствии с которой у Банка произошла смена типа акционерного общества и Банк приобрел статус публичного акционерного общества (ПАО) (л.д. 44-47).

Таким образом, в настоящее время кредитором-залогодержателем является Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество).

Право собственности на квартиру зарегистрировано 19.09.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 33). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области залогодержателю – ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) 19.09.2007 (л.д. 140-147).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за номером от 19.09.2007.

Согласно п.4.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,5% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 4.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 1 277,58 долларов США (пункт 4.3.9. Кредитного договора).

Также из материалов дела усматривается, что 17.09.2015 на основании решения суда принято решение, согласно которому с Гаврикова Ю.А. и Б. в солидарном порядке взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме 117872,44 долларов США, а также обращено взыскание на предмет залога (л.д.176-184).

Данное решение на основании апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от 01.03.2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Гаврикова Ю.А. – без удовлетворения (л.д. 185-192).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 2.5. Кредитного договора.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости в том числе состоит из реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона о регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке (залоге недвижимости)» при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

При этом, как указано в п. 7 ст. 17 Закона об ипотеки в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Согласно п.1 ст. 77 Закона об ипотеке (в редакции на момент проведения регистрационных действий) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке (в редакции на момент проведения регистрационных действий) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Таким образом, ипотека в отношении объекта недвижимости возникла в силу закона на основании договора купли-продажи от 17.09.2007.

Согласно п. 2 ст. 317 Гражданского кодекса РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (предусмотрено пп. 1.5 п.1 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 814 Гражданского кодекса РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно подп. 1.6 п. 1 договора купли-продажи от 17.09.2007 спорная квартира приобреталась Гавриковым Ю.А. за счет кредитных средств в размере 3041064 руб. 00 коп., что эквивалентно 120000 долларов США, предоставленных истцу по кредитному договору от 17.09.2007, заключенному между Гавриковым Ю.А. и Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), для приобретения истцом спорной квартиры в собственность.

Поскольку документы (кредитный договор, договор купли-продажи, закладная и т.д.), представленные на государственную регистрацию соответствовали требованиям, установленным ст. ст. 16, 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации не имелось.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, как усматривается из представленных документов, государственная регистрация прав была осуществлена в соответствии с требованием закона на основании надлежащих правоустанавливающих документов.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона процесса должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено допустимых и относимых доказательств в обоснование своих требований, в связи с чем суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, следует отметить, что в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п.1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166), составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Кредитный договор был заключен 17.09.2007, регистрирующая запись об ипотеке в Закладной произведена 19.09.2007.

Таким образом, с момента заключения кредитного договора начал течь срок исковой давности, поскольку на момент его заключения истец полностью владел информацией по соответствующей сделке с момента ее совершения, и соответственно знал об обстоятельствах ее исполнения, что также является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░