Решение по делу № 2-2809/2015 от 08.06.2015

                                                                Дело № 2-2809/2015

                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

15 сентября 2015 года    Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре – Артюх Ю.В.,

с участием представителя истца – Муляр В.Я.,

представителя ответчика – Янковской М.О.,

прокурора - Скворцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудельского В.А. к Янковской В.П. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кудельский В.А. обратился в суд с иском к Янковской В.П., просит признать ответчика утратившей право пользования комнатами № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>, выселить ответчика из спорных комнат, обязать ГУПС «УК Нахимовского района» снять ответчика с регистрационного учета по спорному адресу. Требования мотивированы тем, что ответчик является бывшим сособственником спорных комнат, после отчуждения комнат истец продолжает в них проживать, выселиться в добровольном порядке и сняться с регистрационного учета отказывается. Также истец просит восстановить пропущенный срок для додачи данного иска, поскольку он пропущен по уважительным причинам.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности. Также, в случае удовлетворения иска, просила отсрочить исполнение решения суда для того, чтоб ответчик имела возможность найти место проживания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал по поводу предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.

Прокурор Скворцова А.Н. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения иска частично, в удовлетворении требований об обязании ГУПС «УК Нахимовского района» снять ответчика с регистрационного учета просила отказать, поскольку признание ответчика утратившей право пользования комнатами является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора социального найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, которые составляют <данные изъяты> долей <адрес>, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно абз. 3 п. 4.1 указанного договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по спорному адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик, не являясь собственником спорных комнат, продолжает в них проживать, и значиться зарегистрированной по спорному адресу.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению из спорных жилых комнат без предоставления другого жилого помещения, поскольку, являясь собственником спорных комнат истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчик членом семьи собственника Кудельского В.А. не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами нет, напротив, в соответствии с абз. 3 п. 4.1 договора купли-продажи комнат ответчик обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ., данные условия договора не выполнила, по требованию собственника ответчик добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается.

Также, с момента отчуждения спорных комнат ответчик утратила право пользования ими.

Кроме того, суд принимает во внимание, что данный договор купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и недействительным не признан.

Требования об обязании регистрационный орган снять ответчика с регистрационного учета по спорному адресу не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В целях соблюдения баланса прав и законных интересов сторон спорного правоотношения суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения Янковской В.П. сроком на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок суд считает достаточным для возможности решить ответчиком ее жилищный вопрос.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд не принимает во внимание, поскольку, согласно абз. 5 ст. 208 ГК Российской Федерации на данные требования исковая давность не распространяется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кудельского В.А. – удовлетворить частично.

Выселить Янковскую В.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> с жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Янковской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу Кудельского В.А. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения Янковской В.П. сроком на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.09.2015г.

     Судья-подпись

    Копия верна

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                             А.С. Лемешко