Решение по делу № 2-708/2018 ~ М-705/2018 от 17.09.2018

Дело № (2018)

Поступило в суд 17.09.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Немира Т.В.,

при секретаре Гулько Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодрова Алексея Николаевича, Бодровой Татьяны Валерьевны к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на квартиру с учетом перепланировки и переустройства,

У С Т А Н О В И Л:

Бодров А.Н., Бодрова Т.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на квартиру с учетом перепланировки и переустройства, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность квартиру по <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м.. Во время проживания ими была произведена перепланировка квартиры, заключающаяся в демонтаже перегородки между кухней и жилой комнатой, организации гостиной с зоной кухни площадью 16,5 кв.м., объединения коридора, санузла и ванной комнаты в одну комнату площадью 4,2 кв.м., а также в разграничении комнаты и коридора, в результате чего изменились технические показатели квартиры, а именно: уменьшилась общая площадь жилого помещения и увеличилась жилая площадь – 43,1 кв.м.. Разрешение на переустройство и перепланировку квартиры они не получали, поскольку полагали, что вправе осуществлять перепланировку и переустройство данной квартиры без оформления каких-либо документов. Администрация <адрес> возражений по поводу перепланировки и переустройства квартиры им не заявляла, при этом, санитарные и противопожарные нормы, а так же права и законные интересы других лиц, ими не нарушены.

Просят сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м. кадастровый № в перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за ними право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы Бодров А.Н., Бодрова Т.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за ними право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м. кадастровый № в перепланированном (переустроенном) состоянии.

    Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО6 исковые требования признала в полном объёме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены.

Истцы Бодров А.Н., Бодрова Т.В. не возражали против признания иска представителем ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 с. 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Бодров Алексей Николаевич и Бодрова Татьяна Валерьевна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, на праве общей совместной собственности.

Как усматривается из сведений, содержащихся в техническом паспорте квартиры по <адрес> г <адрес>, выданном Татарским ДФГУП Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, площадью 60,6 кв. м, расположена на 1 этаже и состоит из трех жилых комнат.

На основании информации ОГУП «Техцентра по НСО» следует, что общая площадь квартиры по <адрес> составляет 56,0 кв.м., жилая площадь составляет 43,1 кв.м.. Собственниками данной квартиры значатся Бодров А.Н., Бодрова Т.В. на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В примечании указано, что произведена перепланировка, распоряжение о согласовании перепланировки жилого помещения не предъявлено.

Сведениями технического паспорта квартиры по <адрес> г <адрес>, выданного ОГУП «Техцентра по НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что для улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка жилого помещения. В разделе II технического паспорта "Экспликация площади квартиры" отражено, что общая площадь и количество жилых комнат в квартире изменились за счет выполненной перепланировки путем демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой, организации гостиной с зоной кухни, а также демонтажа перегородки между санузлом и ванной комнатой, разрешительных документов на которые не предъявлено.

Из акта обследования комиссии по обследованию текущего состояния объектов недвижимости ООО «Инженерное Бюро Современного проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наружные и внутренние несущие стены квартиры по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики, перекрытий не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. При выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены. Выполненная перепланировка соответствует действующим нормам, строительные конструкции жилой квартиры находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации здания, обеспечивают достаточную несущую способность для восприятия действующих усилий. Кроме того, строительные конструкции квартиры по <адрес> обеспечивают выполнение санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных требований. Здание соответствует противопожарным требованиям.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку данное жилое помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью, что дает основания для признания за ними права собственности на спорную квартиру с учетом перепланировки и переустройства.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.173, 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Бодровым Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бодровой Татьяной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его оглашения путём подачи жалобы через Татарский районный суд.    

Судья Т.В. Немира