Решение по делу № 2-4092/2010 ~ М-4164/2010 от 05.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Раудиной Л.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Н* по иску Л.Г.* к ООО третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что Д* года между ООО и Д.Н.* был заключен договор
Н* о долевом участии в строительстве офисных помещений по жилому дому ООО по адресу: **, ул. Осипенко, ** 2 очередь, в соответствии с п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику офисное помещение Н* общей площадью ** кв.м. на ** этаже, расположенное по адресу: **, **. Д* года между ООО Д.Н.* и Л.Г.* был заключен договор о переуступке доли в строительстве офисных помещений по жилому дому ООО по адресу: **, **, ** очередь, согласно п.2 которого переуступаемая истцу доля состоит из офисного помещения Н* общей площадью ** кв.м. на ** этаже жилого дома, расположенного по адресу: **, ** ** очередь. В соответствии с п.3 указанного договора о переуступке доли в строительстве офисных помещений от Д*г. оплата переуступаемого офисного помещения согласно договору Н* от Д*г. о долевом участии в строительстве произведена в полном объеме. По акту приема-передачи от Д*г. ЗАО передало, а Л.Г.* принял в собственность нежилое помещение Н*, состоящее из комнат **, на **-ом этаже общей площадью ** кв.м., кроме того площадь лоджий ** кв.м., расположенное по адресу: **, **, **, строение **. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение Н* на ** этаже общей площадью — ** кв.м., состоящее из комнат **, расположенное по адресу: **, **, **, **.

В судебном заседании представитель истца – П.Н.*, действующий на основании доверенности Н* от Д* г., поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ООО в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав и изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Постановления Главы города Самара Н* от Д*г., ЗАО было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью ** кв.м. в ** ** по **, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно - жилого здания по ** в ** **.

Д* г. между ЗАО и ООО был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками
(п. 3.3), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков, согласно заключенных договоров.

Д*г. ЗАО выдано разрешение на строительство Н*

Д*г. ЗАО получило разрешение Н* на ввод в эксплуатацию жилого дома по **, **, **

Судом установлено, что Д* года между ООО и
Д.Н.* был заключен договор Н* о долевом участии в строительстве офисных помещений по жилому дому ООО по адресу: **, **.

Срок сдачи дома по в эксплуатацию -  Д* год.

Согласно п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику офисное помещение Н* общей площадью ** кв.м. на ** этаже, расположенное по адресу: **, **.

Д* года между ООО Д.Н.* и  Л.Г.* был заключен договор о переуступке доли в строительстве офисных помещений по жилому дому ООО по адресу: **, **, согласно п.2 которого переуступаемая истцу доля состоит из офисного помещения Н* общей площадью ** кв.м. на ** этаже жилого дома, расположенного по адресу: **, **

В соответствии с п.3 указанного договора о переуступке доли в строительстве офисных помещений от Д*г. оплата переуступаемого офисного помещения согласно договору Н* от Д*г. о долевом участии в строительстве произведена в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.

Д*г. между ООО и Л.Г.* было заключено дополнительное соглашение к договору Н* от Д*г. согласно которого, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – Д* год.

Свои обязательства по оплате стоимости офисного помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается п.3 договора о переуступке доли в строительства офисных помещений по жилому дому ООО от Д*г.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от Д*г. ЗАО передало, а Л.Г.* принял в собственность офисное помещение Н*, состоящее из комнат ** на **-ом этаже общей площадью ** кв.м., кроме того площадь лоджий ** кв.м., расположенное по адресу: **, **, **, **

Однако ООО свое обязательство по договору не выполнило.

Распоряжением администрации ** ** Н* от Д*г. жилому дому присвоен адрес: **, **, **, **

Согласно технического паспорта изготовленного Самарским филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Д*г., площадь нежилого помещения Н* в доме Н* по ** в ** составляет: общая площадь ** кв.м., кроме того, площадь лоджий ** кв.м.

Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.1З1, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Г.* удовлетворить.

Признать за Л.Г.* право собственности на

нежилое помещение общей площадью  - ** кв.м., состоящее из комнат **

находящееся на ** этаже жилого дома по адресу: **, **, **, ** Н*.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Самарской области через

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2010г.

             Судья                                            /подпись/                             Занкина Е.П.

Копия верна

            Судья

Секретарь