Решение по делу № 2-5084/2015 от 30.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015г. г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре судебного заседания Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Хомского М. А. к Пчелкину Е. И. о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику, которым просит применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права собственности Пчелкина Е.И. на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок под дачный участок, кадастровый номер: <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв. м.; земельный участок под дачный участок, кадастровый номер: <номер>, расположенного по адресу: местоположение: участок находится примерно в 9 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 200 кв.м.; доли в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, кадастровый (условный) номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,60 кв.м., инв. №11735,лит.А-А1-а1-а2,Г,ГЗ,Г4, а так же признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок под дачный участок, кадастровый номер: <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв. м.; земельный участок под дачный участок, кадастровый номер: 50:23:0110135:0015, расположенного по адресу: местоположение: участок находится примерно в 9 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 200 кв.м.; 1/2 доли в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, кадастровый (условный) номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,60 кв.м., инв. №11735,лит.А-А1-а1-а2,Г,ГЗ,Г4.

В обосновании своих требований истица указала, что он являлся собственником земельного участка, площадью 200 кв.м., 1200 кв.м., 1/2 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что собственником его дома является неизвестное лицо - Пчелкин Е.И. Имущество истца перешло в собственность Пчёлкина Е.И. помимо его воли, путем обмана с использованием подложных документов. Поскольку право собственности у последнего собственника дома - Пчелкина Е.И. возникло в результате преступных действий неизвестных лиц, которые не являлись собственниками дома и в силу требований ст. 209 ГК РФ, они не имели права совершать какие-либо сделки с домом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Вяткина Е.С. исковые требования поддержала, просил их удовлетворить

Ответчик Пчелкин Е.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Бухаев Д.М. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо Степанова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между Хомской Н. А. и Хомским М. А., был заключен договор дарения земельных участков и доли жилого дома, в соответствии с которым истцу (одаряемому) были переданы в дар:

- земельный участок под дачный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1200 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: <номер>;

- земельный участок под дачный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 200 кв.м., адрес объекта: местоположение: участок находится примерно в 9 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: <номер>;

- 1/2 доля в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общая площадь 151,60 кв.м., инв. № 11735, лит. А-А1-а1-а2, Г, ГЗ, Г4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: <номер> (л.д. 14).

Право истца на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано в УФРС по МО, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 15-17).

В 2014 году Хомскому М.А. стало известно, что принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости отчуждены от его имени ответчику.

Однако, истец никаких сделок, направленных на отчуждение принадлежащих ему доли в жилом доме и земельных участков не совершал, полномочий по совершению подобных сделок также никому не предоставлял.

Правоустанавливающим документом для регистрации права ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости указан договор купли-продажи земельных участков с долями жилого дома от <дата> года.

В связи с тем, что ни истец, ни уполномоченные им лица, волеизъявления совершение сделки не имели, указанный договор не подписывали, он является недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ.

Незаконное отчуждение имущества Хомского М.А. нарушает его законные права и интересы собственника имущества, влечет неблагоприятные последствия в виде умаления имущества и убытков.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> по иску Степановой В.А. к Бухаеву Д.М., Пчелкину Е.И., третье лицо - Хомский М.А. был признан недействительным договор купли-продажи земельных участков с долями жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>., заключенный от имени Хомского М.А., Степановой В.А. с Пчелкиным Е.И.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Последствием признания незаконным договора купли-продажи земельных участков с долями жилого дома от 03.04.2013г. является возврат указанного имущества в собственность Хомского М.А.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права собственности Пчелкина Е.И. на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок под дачный участок, кадастровый номер: <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв. м.;

- земельный участок под дачный участок, кадастровый номер: <номер>, расположенного по адресу: местоположение: участок находится примерно в 9 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 200 кв.м.;

- 1/2 доли в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, кадастровый (условный) номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,60 кв.м., инв. №11735,лит.А-А1-а1-а2,Г,ГЗ,Г4.

Признать за Хомским М. А. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок под дачный участок, кадастровый номер: <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв. м.;

- земельный участок под дачный участок, кадастровый номер: <номер>, расположенного по адресу: местоположение: участок находится примерно в 9 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 200 кв.м.;

- 1/2 доли в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, кадастровый (условный) номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,60 кв.м., инв. №11735,лит.А-А1-а1-а2,Г,ГЗ,Г4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья П.А. Сидоров