Решение по делу № 2-4698/2016 ~ М-5940/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-4698/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой ФИО12 к Лавровой ФИО13, Хватову ФИО14 о разделе дома и земельных участков в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

Крылова О.А. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Лавровой ФИО15, Хватову ФИО16 о разделе дома и земельных участков в натуре между собственниками.

В обоснование иска указала, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кад. номером №, общей площадью 57,3, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит Крыловой О.А. на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хватовым А.И. и Крыловой О.А; и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит Крыловой О.А. на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лавровой Г.И. и Крыловой О.А.

Другим участником общей долевой собственности на указанный дом является ответчик Хватов Ю.И., (доля в праве – 1/3).

Между совладельцами жилого дома сложился фактический порядок пользования жилым домом.

Как указывает истец, Хватов Ю.И. препятствует истцу в пользовании указанным домом путем переноса электрощита на свою часть дома, отключает электроэнергию в доме по своему усмотрению, что лишает ее в полной мере пользоваться указанным домом.

Кроме того, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится на земельном участке с кад. номером №, общей площадью 315 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками земельного участка с кад номером № являются Крылова О.А. (2/3 долей в праве общей долевой собственности).

Кроме того, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится на земельном участке с кад. номером №, общей площадью 1 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками земельного участка с кад номером № являются Крылова О.А. (1/3 доля в праве общей долевой собственности). Хватов Ю.И. (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и Лаврова Г.И. (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Вместе с тем земельный участок до момента раздела жилого дома в натуре между собственниками считается находящимся в общей долевой собственности совладельцев жилого дома.

Соглашений относительно порядка и способа раздела общего земельного участка при жилом доме истец с ответчиками не заключали, судебного решения по вопросу образования земельных участков не выносилось.

На основании изложенного, Крылова О.А. просит суд:

- разделить жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> в натуре между собственниками по варианту фактического пользования.

- разделить земельные участки с кад. номером № общей площадью 315 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кад. номером №, общей площадью 1 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> натуре между собственниками.

В судебном заседании истец Крылова О.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по варианту №1 заключения эксперта ФИО9

Ответчик Лаврова Г.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, выбор варианта раздела дома и земельного участка оставила на усмотрение суда.

Ответчик Хватов Ю.И. в судебном заедании против удовлетворения исковых требований не возражал, настаивал на разделе жилого дома и земельного участка по варианту №2, предложенному экспертом ФИО9, поскольку при разделе дома и земельного участка по варианту №1 с Крыловой О.А. в его пользу подлежит выплате компенсация.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, с учетом заключения эксперта ФИО9, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что спорным является жилой дом, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: с кад. номером №, общей площадью 57, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками указанного жилого дома являются стороны: Крылова О.А. (размер доли – 2/3) и Хватов Ю.Н. (размер доли – 1/3).

1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит Крыловой О.А. на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хватовым А.И. и Крыловой О.А; и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит Крыловой О.А. на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лавровой Г.И. и Крыловой О.А.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит Хватову Ю.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО19 реестровый номер №.

Кроме того, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится на земельном участке с кад. номером №, общей площадью 315 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками земельного участка с кад. номером № являются Крылова О.А. (2/3 долей в праве общей долевой собственности), Хватов Ю.И. (1\3 доля в праве обще долевой собственности)

Кроме того, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится на земельном участке с кад. номером №, общей площадью 1 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками земельного участка с кад номером № являются Крылова О.А. (1/3 доля в праве общей долевой собственности). Хватов Ю.И. (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и Лаврова Г.И. (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Между совладельцами жилого дома сложился фактический порядок пользования жилым домом.

Соглашений относительно порядка и способа раздела общего земельного участка при жилом доме истец с ответчиками не заключали, судебного решения по вопросу образования земельных участков не выносилось.

Раздел земельного участка до раздела в натуре расположенного на указанном земельном участке жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями не допускается, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц, поскольку земельный участок под такими объектами недвижимости продолжает оставаться в общей долевой собственности сособственников жилого дома.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании Определения Щелковского городского суда от 11 июля 2016 года по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Возможен ли с технической точки зрения выдел доли Крыловой О.А. (размер доли - 2/3) жилого дома, площадью 57,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правами собственности на данное домовладение ?

Представить суду технически возможные варианты раздела жилого дома выдела в натуре Крыловой О.А. доли жилого дома по адресу: <адрес>, с указанием видов работ по переоборудованию жилого дома по каждому варианту выдела, и расчётом денежной компенсации за несоразмерность выделяемого имущества размеру идеальной доли сособственников, по каждому варианту раздела?

Установить границы земельный участок (кадастровый №, площадью 315 кв.м.) и земельного участка (кадастровым номером №, площадью 1700 кв. м) находящиеся по адресу: <адрес>.

Возможен ли раздел в натуре земельных участков : кадастровый №, площадью 315 кв.м и кадастровый №, площадью 1700 кв. м, находящихся по адресу: <адрес> между собственниками, с учётом вариантов раздела домовладения?

Из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы усматривается, что разделу подлежит лит.А, - основное строение, лит. А1 – жилая пристройка и лит.а – веранда.

Не подлежат разделу следующие части жилого дома и надворные постройки: - лит. А2 – в материалах отсутствуют данные о вводе в эксплуатацию данной части жилого дома.

Общая полезная площадь разделяемой части жилого дома составляет 57,4 кв.м.

Выделяемые площади согласно идеальным долям составят: Крылова О.А. (2/3 доли) – 38,3 кв.м.; Хватов Ю.И. (1/3 доля) – 19,1 кв.м.

Экспертом было установлено, что фактически стороны занимают следующие площади: Крылова О.А. – 38,9 кв.м.; Хватов Ю.И. – 18,5 кв.м.

Однако, по фактическому пользованию стороны занимают помещения общей площадью отличные от площади в соответствии с идеальными долями. Таким образом, для раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями необходимо производить мероприятия по перепланировки жилого пространства с затрагиванием конструктивных элементов.

Однако учитывая физический износ частей жилого дома, который составляет более 45%, экспертом сделан вывод о том, что работы по перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Также эксперт отмечает, что фактически занимаемые площади приближены к площадям согласно идеальным долям. Таким образом, возможность раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями отсутствует. Раздел дома, возможно, произвести только с учетом фактического использования помещений. Также раздел спорного строения согласно фактическому использованию возможен, поскольку площади выделяемых частей согласно больше минимально допустимого значения.

На момент обследования доступ в жилой дом осуществляется через два помещения: - помещение №1 лит. а – Крылова О.А.; помещение №1 лит. А1 – Хватов Ю.И.

Для выделения помещений равному числу спорящих сторон не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении.

Таким образом, эксперт ФИО9 пришел к выводу, что возможность раздела жилого дома с учетом возможности устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению имеется, но только по фактическому пользованию.

Экспертом ФИО9 суд предложен единственный технически возможный вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, с расчётом денежной компенсации за несоразмерность выделяемого имущества размеру идеальной доли сособственников согласно которому Хватову Ю.И. выделяются: помещение №1, лит. А1, площадью 2,1 кв.м.; помещение №2, лит. А, площадью 5,2 кв.м.; помещение №3, лит. А, площадью 11,2 кв.м.; общая площадь выделяемых помещений: 18,5 кв.м.

Крыловой О.А. выделяются помещения в следующем составе: помещение №1, лит. а, площадью 3,2 кв.м.; помещение №2, лит. а, площадью 6,7 кв.м.; помещение №3, лит. А1, площадью 18,0 кв.м.; помещение №4, лит. А1, площадью 2,9 кв.м.; помещение №5, лит. А, площадью 18,0 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 48,8 кв.м., в том числе: Жилые помещения – 38,9 кв.м.; Вспомогательные помещения – 9,9 кв.м.

Выполнение строительных работ, а также работ по переустройству и переоборудованию жилого дома для создания автономии собственников по предложенному варианту не требуется, поскольку раздел жилого дома по предложенному варианту произведен по фактическому пользованию.

Поскольку выделяемые сторонам площади частей жилого дома не соответствуют площадям согласно идеальным долям, необходим расчет компенсации за несоразмерность выделяемых площадей.

Таким образом, согласно варианту раздела №1, Крылова О.А. выплачивает 5976 рублей в пользу Хватов И.Ю.

Исходя из изложеного, при выборе варианта раздела жилого дома суд приходит к выводу, что наиболее целесообразным с технической точки зрения является единственный вариант раздела дома, предложенный экспертом ФИО9, поскольку он разработан в соответствии с размером идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом, учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым домом.

Одновременно, суд принимает во внимание, что выполнение строительных работ, а также работ по переустройству и переоборудованию жилого дома для создания автономии собственников по предложенному варианту не требуется.

Одновременно, при выборе варианта раздела судом принимается во внимание, что истец и ответчик в ходе судебного разбирательства выразили своё обоюдное согласие с вариантом № 1 экспертного заключения в части раздела жилого дома в натре между собствениками.

При таких обстостельсвах, с учетом остутсвия возражений как со стороны исца, так и со стороны ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме и полагает возможным произвести раздел в натуре между собственниками Крыловой О.А (размер доли – 2/3), Хватовым Ю.И. (размер доли – 1/3) жилого дома (лит. а, А, А1), с хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью 57,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: № по варианту № 1 заключения эксперта ФИО11

Рассматривая возможные варианты раздела земельных участков с кад. номерами № площадью 315 кв.м и кадастровый №, площадью 1700 кв. м, находящихся по адресу: <адрес> между собственниками, с учётом вариантов раздела домовладения, эксперта ФИО9 пришел к следующему.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.17). Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 315 кв.м. При построении данного земельного участка по координатам указанным в сведениях ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 316 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.19). Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 1700 кв.м. При построении данного земельного участка по координатам указанным в сведениях ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1703 кв.м.

Таким образом, в сведения ГКН необходимо внести изменения о площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № В дальнейшем для раздела земельных участков с кадастровыми номерами: № будет использоваться площадь равная 1703 кв.м.; № будет использоваться площадь равная 316 кв.м.

При визуальном осмотре было установлено, что между обследуемыми земельными участками отсутствуют ограждения.

В результате натурных измерений земельных участков с кадастровыми номерами № и № и наложения полученных результатов на границы данных участков по сведениям ГКН было выявлено что (приложение №1) имеется несоответствие фактических и кадастровых границ. Данное несоответствие не обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении участков с кадастровыми номерами № и №

В связи с данными обстоятельствами экспертом представлены варианты раздела единого земельного участка при <адрес> учетом кадастровых границ участков с кадастровыми номерами № и № и раздела жилого дома.

Выделяемые площади согласно идеальным долям составят (с учетом правил ведения ГКН, округление площади учитывается до целых чисел): Крылова О.А. – 567 кв.м.; Хватов Ю.И. – 568 кв.м.; Лаврова Г.И. – 568 кв.м.

Согласно представленным документам в материалах дела стороны имеют следующие доли на земельный участок с кадастровым номером №: Крылова О.А. – 2/3; Хватов Ю.И. – 1/3.

Выделяемые площади согласно идеальным долям составят (с учетом правил ведения ГКН, округление площади учитывается до целых чисел): Крылова О.А. – 211 кв.м.; Хватов Ю.И. – 105 кв.м..

Таким образом, общие выделяемые площади при доме № составят:

- Крылова О.А. – 567 кв.м. + 211 кв.м. = 778 кв.м.

- Хватов Ю.И. – 568 кв.м. + 105 кв.м. = 673 кв.м.

- Лаврова Г.И. – 568 кв.м.

Экспертом ФИО9 суд предложены три возможных варианта раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно Варианту №1, Хватову Ю.И. выделяется земельный участок общей площадью 673 кв.м. состоящий из земельного участка с кадастровым номером № площадью 316 кв.м. и части земельного участка с кадастровым номером № площадь 357 кв.м. (окрашено в желтый цвет) в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Лавровой Г.И. выделяется часть земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:208 площадь 568 кв.м. (окрашено в розовый цвет) в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Крыловой О.А. выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадь 778 кв.м. (окрашено в зеленый цвет) в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с Вариантом №2, Хватову Ю.И. выделяется земельный участок общей площадью 673 кв.м. состоящий из земельного участка с кадастровым номером № площадью 316 кв.м. и части земельного участка с кадастровым номером № площадь 357 кв.м. (окрашено в желтый цвет) в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Лавровой Г.И. выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадь 568 кв.м. (окрашено в розовый цвет) в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Крыловой О.А. выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадь 778 кв.м. (окрашено в зеленый цвет) в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с Вариантом №3, Хватову Ю.И. выделяется земельный участок общей площадью 673 кв.м. состоящий из земельного участка с кадастровым номером № площадью 316 кв.м. и части земельного участка с кадастровым номером № площадь 357 кв.м. (окрашено в желтый цвет) в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Лавровой Г.И. выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадь 568 кв.м. (окрашено в розовый цвет) в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Крыловой О.А. выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № 778 кв.м. (окрашено в зеленый цвет) в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел спорного земельного участка по варианту №2, предложенному экспертом ФИО9, поскольку он наиболее приближен к размерам долей собственников в праве общей долевой собственности и произведен с учетом раздела жилого дома.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайство о назначении повторной экспертизы сторонами не заявлено, заключение соответствует материалам дела, квалификация эксперта подтверждена документально, выводы обоснованы и непротиворечивы, в связи с чем, суд находит правомерным принять заключения эксперта ФИО9 в качестве допустимого доказательства по делу, положив его в основу решения суда.

В соответствии с п. 4-6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

В материалы дела не представлено соглашения между истцом и ответчиком относительно порядка и способа раздела общего земельного участка при жилом доме, а также судебного решения по вопросу раздела (образования) земельных участков.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что соглашения о разделе общего земельного участка при домовладении между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем спор о разделе земельного участка подлежит разрешению судом на общих основаниях.

При выборе варианта раздела земельного участка суд исходит из следующего.

Основополагающим требованием земельного законодательства РФ является необходимость обеспечения доступа (прохода и проезда) к вновь образуемому земельному участку со стороны земель общего пользования.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

На основании п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участком общего пользования. Отсутствие доступа к образуемому или измененному земельному участку является основанием для отказа в постановке земельного участка на кадастровый учёт.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу что, наиболее приближенным к размерам идеальных долей в праве собствсвеннсти на земельынй участок является ариант №2 заключения эксперта ФИО9

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Крыловой ФИО20 к Лавровой ФИО21, Хватову ФИО22 о разделе дома и земельных участков в натуре между собственниками обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 37 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ, экспертные исследования по гражданским делам проводятся на договорной основе, за плату.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, ходатайство эксперта ФИО9 (л.д. 205), а также то обстоятельство, что обязанность по оплате экспертизы, назначенной судом на основании Определения от 11 июля 2016 года, судом возложена на истцов в равных долях, а со стороны истца Хватова Ю.И. экспертиза не бвла оплачена, суд находит справедливым взыскание денежных средств по оплате экспертизы в размере 18 000 рублей, в соответствии со ст. 95 ГПК РФ, с Хватова Ю.И. в пользу эксперта ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крыловой ФИО23 к Лавровой ФИО24, Хватову ФИО25 о разделе дома и земельных участков в натуре между собственниками - удовлетворить.

Разделить жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками Крыловой ФИО26 и Хватовым ФИО27 по варианту фактического пользования, предложенного экспертом ФИО9

Выделить в собственность Крыловой ФИО28 часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью выделяемых помещений: 48,8 кв.м., в том числе жилые помещения – 38,9 кв.м., вспомогательные помещения – 9,9 кв.м. в следующем составе: помещение №1, лит. а, площадью 3,2 кв.м.; помещение №2, лит. а, площадью 6,7 кв.м.; помещение №3, лит. А1, площадью 18,0 кв.м.; помещение №4, лит. А1, площадью 2,9 кв.м.; помещение №5, лит. А, площадью 18,0 кв.м.

Выделить в собственность Хватову ФИО29 часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью выделяемых помещений 18,5 кв.м. в следующем составе: помещение №1, лит. А1, площадью 2,1 кв.м.; помещение №2, лит. А, площадью 5,2 кв.м.; помещение №3, лит. А, площадью 11,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Крыловой ФИО30 (в размере 2/3 доли) с одной стороны, и Хватова ФИО31 (в размере 1/3 доли), с другой стороны, на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Крыловой ФИО32 в пользу Хватова ФИО33 денежную компенсацию в размере 5 976 (пять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей за несоразмерность выделяемого имущества размеру идеальной доли.

Разделить в натуре между собственниками Крыловой ФИО34, Лавровой ФИО35, Хватовым ФИО36 земельный участок с кад. номером №, общей площадью 316 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кад. номером №, общей площадью 1 703 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № 2 заключения эксперта ФИО9

Выделить в собственность Крыловой ФИО37 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадь 778 кв.м. (окрашено в зеленый цвет) в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Хватову ФИО38 земельный участок общей площадью 673 кв.м. состоящий из земельного участка с кадастровым номером № площадью 316 кв.м. и части земельного участка с кадастровым номером № площадь 357 кв.м. (окрашено в желтый цвет) в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Лавровой ФИО39 часть земельного участка с кадастровым номером № площадь 568 кв.м. (окрашено в розовый цвет) в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1703 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, между Лавровой ФИО40 (1/3 доля), с одной стороны, Крыловой ФИО42 (1\3 доля), с другой стороны, и Хватовым ФИО43 (1\3 доля), с третьей стороны, прекратить.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 316 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 (2\3 доли), с одной стороны, и Хватовым ФИО41 (1\3 доля), с другой стороны, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко