Решение по делу № 2-731/2015 от 21.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2015 г. ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Щетинина Д.А.,

при секретаре Букиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Д.Ю., Полякова И.Ю., Агрызковой З.И., Самсоновой Г.И., Нагорного В.А., Гладковой А.П., Туркина Ю.Н., Туркиной Е.И., Пономарева Д.И., Поляковой А.П., Самсонова С.В., Катрич А.А., Егоровой Е.И., Дудкина А.И., Дудкиной Н.Ю., Ганноченко К.Н., Ганноченко Е.А., Агрызкова А.И., Агрызкова И.А., Кушнаревой Т.В., Ахваткиной Т.И. к ООО «Динамика» о расторжении договоров аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Ушакова Д.Ю., Поляков И.Ю., Агрызкова З.И. Самсонова Г.И., Нагорный В.А., Гладкова А.П., Туркин Ю.Н., Туркина Е.И., Пономарев Д.И., Полякова А.П., Самсонов С.В., Катрич А.А., Егорова Е.И., Дудкин А.И., Дудкина Н.Ю., Ганноченко К.Н., Ганноченко Е.А., Агрызков А.И., Агрызков И.А., Кушнарева Т.В., Ахваткина Т.И. обратились в суд с иском к ООО «Динамика» о расторжении договоров аренды земельных участков. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка (массива) с кадастровым № №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 248,4 га пашни и договор аренды земельного участка с кадастровым № №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 113, 4 га пастбищ, заключенный 06.09.2006 г. при множественности лиц на стороне «Арендодателей» и ООО «Динамика» (ИНН/ОГРН №).

Сослались на то, что 06 сентября 2006 г. между долевыми собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым № №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 248,4 га пашни и с кадастровым № №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 113, 4 га пастбищ при множественности лиц на стороне «Арендодателей» и ООО «Динамика» (ИНН/ОГРН №) были заключены договоры аренды земельных участков (массивов) сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности.

Согласно п. 2.1 указанных Договоров срок аренды составляет 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данная сделка зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.12.2006 г.

Пунктом 3 указанных Договоров предусмотрена ежегодная арендная плата в виде «зернофураж» в размере 500 кг за одну земельную долю, которая должна быть выплачена Арендодателю не позднее 25 октября каждого года.

В указанном договоре аренды содержится пункт 4.4.3, в соответствии с которым Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Однако, данная обязанность по договору Арендатором систематически не исполнялась на протяжении более 3 (трех) лет, что является грубым нарушением условий Договоров, а также основанием для его расторжения.

25.08.2014 г. решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53- 24805/2013 ООО «Динамика» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО52. Согласно разъяснениям п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Из анализа данного пункта можно сделать вывод, что и предупреждение о необходимости исполнения договора и предложение о расторжении договора могут содержаться в одном письме.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

22 декабря 2014 года конкурному управляющему ООО «Динамика» ФИО53 было лично вручено требование об уплате арендной платы по указанным договорам и уведомление о расторжении указанных договоров в случае невыплаты арендных платежей (копии прилагаются).

Однако, до настоящего времени задолженность по уплате арендных платежей перед Истцами не погашена, предложений о рассрочке (или отсрочке) платежей в адрес Истцов не поступало.

Пунктом 6.2 предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебное заседание истцы     Ушакова Д.Ю., Поляков И.Ю., Агрызкова З.И. Самсонова Г.И., Нагорный В.А., Гладкова А.П., Туркина Е.И., Пономарев Д.И., Полякова А.П., Самсонов С.В., Катрич А.А., Егорова Е.И., Дудкин А.И., Дудкина Н.Ю., Ганноченко К.Н., Ганноченко Е.А., Агрызков А.И., Агрызков И.А., Кушнарева Т.В., Ахваткина Т.И. не явились, о дне слушания дела были надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Туркин Ю.Н. и представитель истцов Потапов С.Г. исковые требования в суде поддержали, привели изложенные в иске доводы. Представитель ответчика ООО «Динамика» в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как предусмотрено ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 06 сентября 2006 г. между долевыми собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым № №, находящегося по адресу: примерно <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 248,4 га пашни и с кадастровым № №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 113, 4 га пастбищ при множественности лиц на стороне «Арендодателей» и ООО «Динамика» были заключены договоры аренды земельных участков (массивов) сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности (л.д. 28-38, 62-72).

Согласно п. 2.1 указанных Договоров срок аренды составляет 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные сделки зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.12.2006 г. (л.д. 39-61, 73- 95).

Как предусмотрено ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 указанных Договоров предусмотрена ежегодная арендная плата в виде «зернофураж» в размере 500 кг за одну земельную долю, которая должна быть выплачена Арендодателю не позднее 25 октября каждого года.

В указанном договоре аренды содержится пункт 4.4.3, в соответствии с которым Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Однако, данная обязанность по договору Арендатором систематически не исполнялась на протяжении более лет, что является грубым нарушением условий Договоров, а также основанием для его расторжения.

Ответчик не представил доказательств выплаты истцам арендной платы; не оспаривал обстоятельство, что арендную плату по договорам не уплачивает на протяжении лет.

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как предусмотрено п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

    Досудебный порядок расторжения договоров аренды истцами соблюден, так как ответчику до предъявления иска в суд истцы в декабре 2014 года направляли путем личного вручения письменное уведомление о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды (л.д. 160).

    Руководствуясь вышеизложенным, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ушаковой Д.Ю., Полякова И.Ю., Агрызковой З.И., Самсоновой Г.И., Нагорного В.А., Гладковой А.П., Туркина Ю.Н., Туркиной Е.И., Пономарева Д.И., Поляковой А.П., Самсонова С.В., Катрич А.А., Егоровой Е.И., Дудкина А.И., Дудкиной Н.Ю., Ганноченко К.Н., Ганноченко Е.А., Агрызкова А.И., Агрызкова И.А., Кушнаревой Т.В., Ахваткиной Т.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (массива) с кадастровым № №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 248,4 га пашни и договор аренды земельного участка с кадастровым № №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 113, 4 га пастбищ, заключенный 06.09.2006 г. при множественности лиц на стороне «Арендодателей» и ООО «Динамика» (ИНН/ОГРН №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: