Решение по делу № 2-423/2019 (2-4172/2018;) ~ М-3440/2018 от 25.09.2018

Дело №2-423/2019 23 января 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В.,

при секретаре Федоровой В.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» к Крыловой Валентину Владимировну об обязании осуществить демонтаж кондиционера, расположенного на фасаде многоквартирного дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Крыловой В.В. об обязании осуществить демонтаж кондиционера, расположенного на фасаде многоквартирного дома в обоснование требований указав следующее. Крылова В.В является собственником жилого помещения – квартиры 30 по адресу: ...

    Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района».

В ходе проведения осмотра было установлено, что на фасаде дома по данному адресу установлен внешний блок кондиционера в месте, ведущем в жилое помещение, принадлежащее ответчику.

    Разрешительные документы на установку внешнего блока кондиционера по указанному адресу в управляющей организации отсутствуют и ответчиком не предоставлены.

Решения собственником на размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома на момент подачи искового заявления не принято.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, лично извещена о дате и времени судебного заседания, о чем собственноручно расписалась в судебном извещении 28.1.2018 г. (л.д.98), ходатайств, отводов, письменных возражений с указанной даты - 28.11.2018г. в адрес суда не направила, о причинах неявки суд не известила.

По указанным основаниям, принимая во внимание личное извещение ответчика о дате и времени судебного заседания, с учетом мнения представителя ответчика, суд полагает возможным рассматривать дело в в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав и оценив доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик Крылова В.В. является сособственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., владеет долей в праве равной <данные изъяты>л.д.80).

Согласно уведомлениям от 28.03.2018, 14.05.2018г., 26.06.2018 ответчику предложено представить разрешительные документы на установку кондиционера.

Актом осмотра технического состояния от 13.06.2018 установлено, что собственник Крылова В.В. разрешительную документацию на установку кондиционера не представила, демонтаж кондиционера не произвела *(л.д. 19).

В ходе осмотра многоквартирного жилого дома установлено наличие на фасаде здания у окон жилого помещения, принадлежащего ответчику, технического оборудования – внешнего блока кондиционера.

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2018г. № ОБ-5052-768/18-0-1/9 размещение кондиционера по адресу: Санкт-Петербург, ул.Опочинина, д.9 Комитетом не согласовывалось (л.д.28).

На основании акта приема-передачи многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ... передан на основании протокола общего собрания домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений) от 03.04.2008г. и заявления ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района» от 21.04.2008г. № 46 передан в управление ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района» (л.д.32-33).

В судебных заседаниям 12.11.2018, 28.11.2018 ответчик Крылова В.В. присутствовала, не оспаривала факт установки кондиционера на фасаде дома по указанному адресу (л.д.88), письменных возражений по существу исковых требований не представила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о возложении на ответчика обязанность демонтировать кондиционер, поскольку установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, должна быть обусловлена согласием всех собственников многоквартирного дома и наличием разрешительной документации, согласованной в установленной законом порядке.

Устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласования с собственниками помещений.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» подлежит взысканию государственная пошлины, уплаченная при подаче иска в суд (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 71, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать Крылову Валентину Владимировну произвести демонтаж кондиционера с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.... в течение 10 дней со дня вступления заочного решения суда в законную силу.

Взыскать с Крыловой Валентины Владимировны в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            Е.В.Прозорова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2019