Решение по делу № 2-738/2015 ~ М-451/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-738/2015

        Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                              27 апреля 2015 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Стёпкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Ирины Викторовны к Администрации Осинниковского городского округа о сохранения квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова И.В. обратилась с иском к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что в ее владении находится недвижимое имущество ххх комнатная квартира, расположенная по адресу: ххх. Квартира находится в долевой собственности с матерью ххх, основание договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан ххх от ххх Договор зарегистрирован в БТИ ххх ххх за № ххх.

В квартире зарегистрированы и проживают: муж – Третьяков Сергей Васильевич и совершеннолетние дети - Третьякова Ксения Сергеевна и Третьяков Вячеслав Сергеевич.

После смерти матери, ххх года, для вступления в наследство она обратилась в БТИ г. Осинники в нотариальную контору, где было указано на необходимость узаконить перепланировку квартиры.

В 2005 году была проведена перепланировка вышеуказанной квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж стены между кухней и комнатой; демонтаж стены между коридором и комнатой; демонтаж деревянного шкафа в одной из комнат, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры с 57,8 м.кв. до 57,6 м.кв., жилая с 43,9 м.кв. до 44,1 м.кв.

Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о чем имеется заключение проведенной в квартире экспертизы. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки не нарушает чьих-либо прав.

В судебном заседании истец Третьякова И.В. исковые требования поддержала, просила сохранить квартиру по адресу: ххх в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, общей площадью 57,6 м.кв., жилой площадью 44,1 м.кв., пояснила, что она владеет квартирой по адресу ххх. Квартира находится в долевой собственности с матерью ххх, которая умерла ххх года. В 2005 году ею и матерью был проведен ремонт и произведена перепланировка, была демонтирована стена между кухней и комнатой, демонтирована стена между коридором и комнатой и демонтирован деревянный шкаф в одной из комнат. В связи с чем, изменилась площадь квартиры с 57,8 кв.м. до 57,6 кв.м., жилая с 43,9 кв.м. до 44,1 кв.м. Разрешение на перепланировку не брали.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Третье лицо Третьяков С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил пояснения по иску Третьяковой И.В., согласен с требованиями Третьяковой И.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Третье лицо Третьякова К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила пояснения, в соответствии с которыми, согласна с требованиями истца сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Третье лицо Третьяков В.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Со всеми доводами, изложенными в исковом заявлении, согласен.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ххх от ххх ххх и ххх приобрели в собственность квартиру общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой 43,9 кв.м. по адресу: ххх ххх ххх (л.д.8).

ххх между ххх и ххх заключен брак (л.д.33- свидетельство о заключении брака). ххх присвоена фамилия – Третьякова.

Согласно представленному свидетельству о смерти от ххх ххх умерла ххх (л.д. 13).

Согласно справке ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники № 880 от 11.02.2015 года, правообладателем квартиры по адресу: ххх на основании договора о на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ххх от ххх года, выданный УЖКХ к-на «Кузнецкуголь», зарегистрированный ххх бюро технической инвентаризации г. Осинники рег. ххх являются по ххх доли Третьякова И.В. и ххх

В примечании к справке указано, что площади изменились за счет самовольной перепланировки. Ранее ххх. Произошла смена фамилии с ххх на Третьякову И.В. (л.д.7).

Из технического паспорта от ххх на квартиру по адресу: ххх следует, что площади изменились за счет самовольной перепланировки. (л.д.10-12).

Согласно заключению специалиста ООО«КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» ххх от ххх в отношении квартиры по адресу: ххх, выполненные работы по перепланировке квартиры, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам.

В результате обследования установлено, что выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все материалы, использованные при строительстве, экологически безопасны, рекомендованы для использования в строительстве. Конструктивные решения соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов квартиры достаточна. В результате визуального обследования квартиры не обнаружено дефектов несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания.

Выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ххх не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.14-29).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что квартира в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: ххх ххх не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные работы соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, в связи с чем, возможно её сохранение в перепланированном состоянии.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом суд исходит из того, что положения ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривают возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Третьяковой Ирины Викторовны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ххх квартиру, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: ххх, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: