Решение по делу № 2К-176/2011 ~ МК-206/2011 от 20.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

«07» июня 2011 года                                                                                                             с. Пестравка

         Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - Султангалиева Х.К.,

при секретаре                    - Гребешковой Л.Б.,

с участием истца               - Митусовой О.Н.,

представителя истца- адвоката Болуровой Л.А., представившей удостоверение № 1924 и ордер № 270455 от 07.06.2011 года,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-176/2011 по иску Митусовой <данные изъяты> к администрации сельского поселения Майский муниципального района Пестравский Самарской области, Пестравскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Пестравский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

         Митусова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Майский муниципального района Пестравский Самарской области, Пестравскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Пестравский Самарской области о признании за ней права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указав, что в 1988 году она получила квартиру в с.Майское Пестравского района Самарской области, квартира расположена в доме приусадебного типа, с момента постройки площадь квартиры 67,20 кв.м., газовый котёл размещен в отдельном отапливаемом помещении площадью 11,2 кв.м. в виде пристроя, однако пристрой- отапливаемая веранда не включена в общую площадь квартиры, хотя является отапливаемым помещением и подлежит включению в общую занимаемую площадь квартиры. Пестравский филиал ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» отразил, что в подсчёте площадей в жилых помещениях не учитываются холодные площади балконов, лоджий и веранд и своим подсчётом неправомерно исключил отапливаемое помещение площадью 11,2 кв.м., подлежащий зачёту в общую площадь. На основании указанных сведений, была произведена регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, где также указана площадь 67,2 кв.м, вместо положенных 78,4 кв.м., чем нарушены права собственника. Реконструкцию данного дома не проводила, отапливаемый присторой, где установлен котёл был изначально, с момента получения квартиры, в связи с чем просит признать право собственности на квартиру площадью 78,4 кв..

         В судебном заседании истица и её представитель - адвокат Болурова Л.А. полностью поддержали иск по указанным в исковом заявлении основаниям и суду пояснили, что площадь квартиры действительно составляет 78,4 кв.м., это подтверждается документально расчётом оценки стоимости квартиры, при первоначальном осмотре специалистом ЦТИ истица не обратила внимание, на то что площадь была уменьшена, никакого пристроя не делала, всё было изначально с тех пор, как посторен дом, обращалась в Росреестр, они признали ошибку и выдали справку, расхождения в площадях препятствуют истцу осуществить продажу данной квартиры. Просят признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м..

         Представитель ответчика -администрации сельского поселения Майский м.р. Пестравский Самарсмкой области, Нестеренко Е.В., действующая на основании доверенности, представила в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления в её отсутствие, в связи с согласием с заявленным истцом требованием.

          Ответчик - Пестравский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» и представитель ответчика- отдела архитектуры и градосторительства администрации м.р. Пестравский Самарской области Малыхин А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

           Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

           В свидетельстве о государственной регистрации права № № от 18.04.2009 года, выданному Митусовой О.Н., была указана площадь 67,2 кв.м..

В тоже время из справки, выданной главой сельского поселения Майское м.р. Пестравский Самарской области Ланкиным П.В. № 1080 от 29.04.2011 года, следует, что в 2-х квартирном доме, где находится квартира Митусовой О.Н. общей площадью 67,2 кв.м., в 1988 году был построен и установлен газовый котёл в подсобном помещении площадью 11,2 кв.м., где он находится по настоящеее время.

            Согласно справки ГУП Самарской области «ЦТИ» № 68 от 26.04.2011 года общая площадь с утепленной верандой составляет 78,4 кв.м., что соответствует данным, изложенным в техническом паспорте жилого дома.

Справка, предоставленная инженером ГУП Самарской области «ЦТИ» Ильиным Н.С. от 17.05.2011 года, подтверждает, что в первоначальных документах Митусовой О.Н. от 01.06.1995 года была допущена ошибка в подсчете площади веранды. Общая площадь веранды составляет 11,2 кв.м. по данным последней инвентаризации.             

         Согласно п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ /Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, что пристроя к дому самовольно не проводилось.

           Расхождения в общей площади жилого помещения, указанные в техническом паспорте, а также в свидетельстве о государственной регистрации права № № от 18.04.2009 года препятствуют истцу в осуществлении своих прав по распоряжению данным жилым помещением.

           Иначе, как в судебном порядке, истица устранить данное препятствие не может.

           При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Митусовой <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м..

           Данное решение является основанием для внесения изменений в запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права № от 18.04.2009 года).

           Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Судья

Красноармейского районного суда

Самарской области                                                                                                    Султангалиев Х.К.