Решение по делу № 2-1883/2010 ~ М-1775/2010 от 24.06.2010

Дело № 2-1883/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Республика Коми г. Сыктывкар 01 ноября 2010 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Рудометовой Н.П.,

при секретаре Павловой Н.П.,

с участием истца Перминовой Е.И.,

представителя истца Швецова В.М., действующего на основании ордера,

представителя ответчика Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» - Белозарович Е.А., действующей на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГ.,

представителя ответчика администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» - Помариной Ю.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминовой Е.И. к Эжвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилкомхоз», администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Управлению федеральной миграционной службы.. . об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета из комнаты № по адресу... и регистрации по месту жительства в комнате № по адресу...,

УСТАНОВИЛ:

Перминова Е.И. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к ЭМУП «Жилкомхоз» о заключении договора социального найма и регистрации по месту жительства, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГ. она была принята на работу в N.. . Ей было предоставлено одно койко-место в общежитии Эжвинского предприятия «Жилкомхоз», так как N арендовало часть жилых помещений в Эжвинском предприятия «Жилкомхоз» для проживания своих работников и производило оплату арендованного койко-места. За проживание в общежитие никаких денежных средств она не вносила. Её зарегистрировали в комнате № по адресу..., а поселили в комнату №, где она проживает до настоящего времени, так как комната № на день ее вселения была занята... .

Просит обязать ЭМУП «Жилкомхоз» заключить с ней договор найма жилого помещения на комнату № по адресу..., включив в договор найма М. и обязать ответчика зарегистрировать её и М. по месту жительства.

В судебном заседании истец Перминова Е.И. на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в поданном заявлении, и пояснила, что она была принята на работу в N.. . N арендовало часть жилых помещений в Эжвинском предприятия «Жилкомхоз» для проживания своих работников и производило оплату арендованного койко-места. N было реорганизовано и в настоящее время арендную плату за её проживание в комнате № по адресу... ЭМУП «Жилкомхоз» не производит. Для погашения задолженности по оплате за проживание в общежитие она обратилась в ЭМУП «Жилкомхоз» с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения на комнату № по адресу:.. ., в чем ей было отказано. Просит обязать ЭМУП «Жилкомхоз» заключить с ней договор найма жилого помещения на комнату № по адресу..., включив в договор найма М. и обязать ответчика зарегистрировать ее и М. по месту жительства по адресу:.. .

В дополнение к заявленным требованиям Перминова Е.И. просила обязать администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» заключить договор социального найма на жилое помещение - комнату № по адресу... включив в договор социального найма М. и обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России.. . снять ее и М. с регистрационного учета по адресу:.. . и зарегистрировать по адресу:.. .

Представитель истца Швецов В.М. заявленные требования Перминовой Е.И. просил удовлетворить.

Представитель ЭМУП «Жилкомхоз» Белозарович Е.А., представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помарина Ю.А. иск не признали.

Представитель ответчика отделения УФМС России.. . в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения УФМС России.. .

Представитель третьего лица ОАО «...» в судебное заседание не явился. В направленном отзыве на исковое заявление Перминовой Е.И. сообщил, что истица является работником N. Однако обязательства по предоставления ей жилья у ОАО «...» отсутствуют. В настоящее время между ОАО «...» и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные или законные обязательства относительно использования спорного жилого помещения.

Представитель отдела опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию по Эжвинскому району г. Сыктывкара просил рассмотреть дело без участия органа опеки и попечительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя органов опеки и попечительства.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу:.. . находился на балансе ЖКК треста «...». ДД.ММ.ГГ. дом передан в муниципальную собственность.

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом.. . № от ДД.ММ.ГГ. малосемейный дом № по адресу... в составе жилфонда, принятого от ЖКК треста «...», передан в оперативное управление Эжвинского МУП «Жилкомхоз».

Постановлением Главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара № от ДД.ММ.ГГ. статус малосемейного дома № по адресу... был изменен,.. . этажи переведены в разряд жилых домов для малосемейных,.. . этажи признаны общежитием для проживания одиноких граждан.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. Перминова Е.И. была принята на работу в N.. . Ввиду отсутствия у Перминовой Е.И. жилья N было арендовано одно койко-место в общежитии ЭП «Жилкомхоз» по адресу...

Из объяснений истицы установлено, что на основании договора на аренду койко-места в общежитиях ЭП «Жилкомхоз», заключенного между Эжвинский предприятием «Жилкомхоз» и N, ей было предоставлено одно койко-место в комнате № по адресу..., где она была зарегистрирована ДД.ММ.ГГ. В связи с тем, что комната № была занята, комендант общежития вселила ее в комнату № по адресу..., где она проживает до настоящего времени с М. по договору аренды койко-места в общежитии от ДД.ММ.ГГ. Ордер на занятие указанной жилой площади не выдавался. Оплату жилищно-коммунальных услуг по договору аренды вносил работодатель.

... ДД.ММ.ГГ. имущество ФГУП «...» приватизировано путем внесения в уставной капитал ОАО «... В настоящее время истица является работником N – филиала ОАО «...».

Постановлением Главы администрации МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» от ДД.ММ.ГГ. № дом № по адресу... был изъят из хозяйственного ведения ЭМУП «Жилкомхоз» и передан в казну МО «Эжвинский район г. Сыктывкара.

Распоряжением администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от ДД.ММ.ГГ. № из казны муниципального образования городского округа «Сыктывкар» комната № по адресу... вновь передана в хозяйственное ведение ЭМУП «Жилкомхоз».

Распоряжением исполняющего обязанности руководителя Главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара № от ДД.ММ.ГГ. жилому помещению № общежития по адресу:.. . присвоены № и №. Истец занимает комнату №.

Из пояснений представителя ЭМУП «Жилкомхоз» и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» следует, что между N и ЭМУП «Жилкомхоз» сложились отношения аренды комнаты № по адресу... Комната № была предоставлена юридическим лицом истцу для временного проживания, как работнику N, поэтому оснований для заключения с истцом договора социального найма комнаты № по адресу... не имеется.

Оценивая установленные в судебном заседании доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований Перминовой Е.И. о заключении договора социального найма на жилое помещение – комнату № по адресу... по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ. По договору найма жилого помещения одно сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение, пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или)пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основе договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что вселение истца в спорное жилое помещение было произведено работодателем Перминовой Е.И. - N, которое не являлось собственником жилого помещения и не имело право заключать с работниками договоры социального найма. Жилое помещение, занимаемое истцом, находилось в оперативном, а затем в хозяйственном ведении ЭМУП «Жилкомхоз» и передавалось N по договорам аренды для проживания работников предприятия. При этом оплата за комнату производилась арендодателю арендатором. С собственником жилого помещения, а также с юридическим лицом, в хозяйственном ведении которого находится спорное жилое помещение, истец в договорных отношениях не состояла и не состоит.

Само по себе проживание Перминовой Е.И. в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении у неё права на заключение договора социального найма, поскольку закон не содержит такого основания.

При таких обстоятельствах, в требованиях Перминовой Е.И. о заключении договора социального найма жилого помещения необходимо отказать.

Требования Перминовой Е.И. о снятии с регистрационного учета по адресу:.. . и регистрации в комнате № по указанному адресу суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров на аренду койко-места в общежитиях, заключенного между Эжвинским предприятием «Жилкомхоз» и N от ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. Перминова Е.И. была заселена в комнату №, в настоящее время комната № по адресу..., где она проживает с М. по настоящее время. Однако согласно сведений поквартирной карточки и данным паспорта Перминовой Е.И. она зарегистрирована по адресу:.. .

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. Перминова Е.И. обращалась в ЭМУП «Жилкомхоз»» с просьбой снять ее с регистрационного учета по комнате № по адресу... и зарегистрировать в комнате № по указанному адресу, однако до настоящего времени этот вопрос ЭМУП «Жилкомхоз» разрешен не был.

Учитывая то обстоятельство, что Перминова Е.И. с М. проживает в комнате № по адресу..., суд считает возможным удовлетворить требования Перминовой Е.И. и обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы.. . снять Перминову Е.И. и М. с регистрационного учета по адресу:.. . и зарегистрировать Перминову Е.И. и М. по месту проживания адресу:.. .

Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перминовой Е.И. удовлетворить частично.

Отказать Перминовой Е.И. в удовлетворении иска к Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Эжвинскому муниципального унитарному предприятию «Жилкомхоз» об обязании заключить договор социального найма комнаты № по адресу...

Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы.. . снять Перминову Е.И., М. с регистрационного учета по адресу:.. . и зарегистрировать Перминову Е.И., М. по адресу:.. .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2010 года.

Судья Рудометова Н.П.