Решение от 21.01.2013 по делу № 2-228/2013 (2-2749/2012;) от 29.10.2012

Дело № 2-228/13 21 января 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мороз А.В.,

с участием прокурора Фоминой М.В.,

при секретаре Побединской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Смирновой Н.И., Смирнову А.А., Смирновой Т.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, и по встречному исковому заявлению Смирновой Н.И., Смирнова А.А,, Смирновой Т.А. к администрации <адрес> об отмене распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № обязании предоставить трехкомнатную квартиру с заключением договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Смирновым Н., А.А. Т.А. о выселении, указывая на то, что заключением Межведомственной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции по техническому состоянию несущих строительных конструкций, инженерных коммуникаций вследствие физического износа, указанное заключение МВК утверждено распоряжением истца от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, занимаемое ответчиками, после реконструкции сохранено быть не может ввиду изменения целевого назначения территории, что следует из постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики занимают двухкомнатную <адрес> общей площадью 55,70 кв.м, доля каждого из ответчиков в общей площади квартиры составляет 18,56 кв.м, распоряжением истца от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам на состав семьи из трех человек предоставлена двухкомнатная <адрес> корпус 2 по <адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью 65,10 кв.м, жилой площадью 37,10 кв.м., доля каждого из ответчиков в общей площади составляет 21,7 кв.м., предоставленное жилое помещение пригодно к проживанию, готово к заселению, находится в черте Санкт-Петербурга, однако ответчики добровольного согласия не переселение не дали, в связи с чем истец просит выселить ответчиков из занимаемой ими квартиры в предоставленное благоустроенное жилое помещение.

Ответчики подали встречное исковое заявление к администрации <адрес>, указывая на то, что работы по реконструкции дома начаты еще до выселения ответчиков в другое жилое помещение, в спорной квартире в настоящее время проживают три семьи в связи с чем просят отменить распоряжение истца от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать истца предоставить им трехкомнатную квартиру с заключением договора социального найма.

Представитель истца Филиппова С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, возражала против встречного искового заявления.

Представитель ответчиков Щетинин С.А. действующий согласно доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, встречное исковое заявление поддержал.

Третье лицо Отдел УФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковое заявление и отказать в удовлетворении встречного иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

На основании части 1 статьи 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

Частью 2 статьи 88 ЖК РФ предусмотрено, что взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

По смыслу приведенных норм другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (часть 5 статьи 57, статья 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, во внимание не принимаются.

Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 4 пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что заключением МВК <адрес> о признании многоквартирного жилого здания аварийным и подлежащим реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по техническому состоянию строительных конструкций, инженерных коммуникаций, общему физическому износу признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно Адресному перечню многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2009 году, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный дом подлежит расселению в 2009 году.

В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения градостроительного развития территории, ограниченной <адрес>, <адрес> постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки указанной территории. Из данного проекта следует, что территория, ограниченная вышеперечисленными улицами, то есть в том числе и та, на которой расположен <адрес>, планируется под застройку общественно-деловыми объектами, подземными парковками, торгово-коммерческими, промышленными и складскими объектами, исключая жилые.

Из материалов дела следует, что в <адрес> постоянно зарегистрированы Смирновы Н.И. и Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Смирнов А.А, с ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляет 55,70 кв.м, жилая площадь квартиры – 32,60 кв.м, доля ответчиков, каждого в отдельности, в общей площади занимаемой квартиры составляет 18,56 кв.м (55,70 : 3).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Смирновой Н.И. на состав семьи из трех человек (вместе с дочерью Смирновой Т.А. и сыном Смирновым А.А. предоставлено другое благоустроенное жилое помещение в виде двухкомнатной <адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью 65,10 кв.м, жилой площадью 37,10 кв.м. Таким образом, доля ответчиков, каждого в отдельности, в общей площади квартиры будет составлять 21,7 кв.м (65,10 : 3).

Оценивая соответствие размера предоставленного жилого помещения требованиям действующего законодательства, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1.2 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма в порядке, предусмотренном статьями 86-88 ЖК РФ» при предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения определяется исходя из общей площади ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Учитывая, что ответчики Смирновы Н.И., А.А. Т.А. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят, размер предоставляемого им жилого помещения не должен быть исходя из общей площади менее ранее занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения.

Доля ответчиков, каждого в отдельности, в общей площади предоставленного истцом жилого помещения составляет 21,7 кв.м, то есть более доли в общей площади ныне занимаемой квартиры и более нормы предоставления площади жилых помещений на семью из двух и более человек, установленной пунктом 1 статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге»(18 кв.м).

Соответственно, жилищные условия ответчиков в результате предоставления квартиры улучшаются, а требование части 2 статьи 89 ЖК РФ, в силу которой наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, занимавшие до выселения квартиру или не менее двух комнат, имеют право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире, в данном случае не нарушается.

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что предоставленное ответчикам истцом жилое помещение является благоустроенным, пригодным для проживания, находящимся в черте Санкт-Петербурга, в связи с чем полагает заявленные требования о выселении законными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя иск администрации <адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления, поскольку ответчики Смирновы Т.А, и А.А,. были вселены ответчицей Смирновой Н.И. в <адрес> в качестве членов своей семьи, факт наступления совершеннолетия и нахождения их в зарегистрированном браке или в фактических брачных отношениях не влечет для истца обязанности предоставить трехкомнатную квартиру. Более того, согласно статье 86 ЖК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе был требовать заключения с ним отдельного договора найма. Доказательств того, что Смирновы Н.И., А.А, и Т.А. не считавшие себя членами семьи друг друга, обращались в уполномоченный орган с целью заключения с ними отдельного договора найма ответчиками суду не представлено. Учитывая изложенное, суд при вынесении решения считает, что требования администрации <адрес> Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Смирновых Н.И., А.А,, Т.А, следует отказать.

Довод ответчиков о том, что администрация <адрес> Санкт-Петербурга не является надлежащим истцом по заявленным требованиям суд полагает необоснованным, так как из материалов дела следует, что спорное жилое помещения находится в собственности Санкт-Петербурга, а согласно пунктам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, а также предоставлять гражданам жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░, ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21.01.2013

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.01.2013

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>