Решение по делу № 2-7840/2018 ~ М-6523/2018 от 30.08.2018

Дело №2-7840/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года     г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

с участием представителя истца Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровскому крае и ЕАО Тищенко Анастасии Анатольевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Кныш Анатолия Олеговича, его представителя по устному заявлению Фрейман Н.В.,

при секретаре судебного заседания Астаховой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО к Кныш Анатолию Олеговичу об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровскому крае и ЕАО обратилось в суд к Кныш А.О. с иском об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что согласно распоряжению № ТУ Росимущества в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.07.1998 г. №696 «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», распоряжением Мингосимущества России от 21.12.1998 г. №1665-р, с целью приведения данных Территориальной государственной базы данных федерального имущества в соответствие с требованиями действующего законодательства, учитывая, что федеральное имущество, находящееся в пользовании у юридического лица, входит в состав государственной казны РФ, в связи с продажей пакета акций, находившихся в федеральной собственности, исключено из реестра федерального имущества ОАО «Дальмостострой» имущество, указанное в приложении № к настоящему распоряжению (в числе которого <адрес>), учтено в составе государственной казны РФ. Право собственности РФ на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дальмостострой» и Кныш А.О. заключен договор № аренды недвижимого имущества (<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>). В последующем договор аренды неоднократно продлевался, последний раз дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Кныш А.О. к МТУ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключения договора социального найма установлено, что каких-либо данных о включении спорного объекта недвижимости в состав специализированного государственного жилищного фонда и предоставлении Кныш А.О. квартиры в качестве служебной на период трудовых отношений в АО «Дальмостострой» материалы дела и в частности договор аренды не содержат. Также не установлено законных оснований, позволяющих АО «Дальмостострой» распоряжаться указанным объектом недвижимости, и, как следствие, приобретение прав на вступление в арендные отношения с Кныш А.О. В адрес ответчика направлены требования об освобождении жилого помещения, оставленные без удовлетворения. Просит обязать Кныш А.О. освободить незаконно занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании председатель истца Тищенко А.А. поддержала заявленные требования, пояснила изложенное в иске, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Кныш А.О., его представитель Фрейман Н.В. с заявленными требованиями не согласились, указали, что ответчик является сотрудником Дальмостостроя, данная квартира ему предоставлена в связи с трудовыми правоотношениями для проживания. Ответчик пользуется квартирой на законном основании - договора аренды, самовольно не вселялся, оплачивает все коммунальные платежи, техническое состояние квартиры не ухудшает. АО «Дальмостострой» владеет и пользуется квартирой на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем может ею распоряжаться и сдавать в аренду. С Росимуществом ответчик не заключал какого-либо договора на пользование квартирой, при этом АО «Дальмостострой» претензий по поводу занятия ответчиком квартиры не предъявляет.

Выслушав пояснения представителя истца Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровскому крае и ЕАО Тищенко А.А., ответчика Кныш А.О., его представителя Фрейман Н.В., изучив материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с Положением о МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №467, МТУ осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории Хабаровского края и Еврейской автономной области, иного федерального имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, учтенного в реестре федерального имущества.

Согласно Распоряжению №569 ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 10.04.2007 г. в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.07.1998 г. №696 «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», распоряжением Мингосимущества России от 21.12.1998 г. №1665-р, с целью приведения данных Территориальной государственной базы данных федерального имущества в соответствие с требованиями действующего законодательства, учитывая, что федеральное имущество, находящееся в пользовании у юридического лица, входит в состав государственной казны Российской Федерации, в связи с продажей пакета акций, находившихся в федеральной собственности, исключено из реестра федерального имущества ОАО «Дальмостострой»; имущество, указанное в приложении № к настоящему распоряжению (том числе <адрес>).

Согласно выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.<адрес> по <адрес> находится в собственности РФ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - <адрес> по <адрес> зарегистрировано право собственности РФ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дальмостострой» (арендодатель) и Кныш А.О. (арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия № №, выданное УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, выписка из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ) – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия данного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по требованиям Кныш А.О. к МТУ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма Кныш А.О. отказано.

В рамках рассмотрения данного дела установлено, что Кныш А.О. зарегистрирован по адресу <адрес> <адрес>, состоит в трудовых отношениях с АО «Дальмостострой» на должности специалиста, решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ АО «Дальмостострой» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на шесть месяцев. При этом данных о том, что спорное жилое помещение включено в состав специализированного государственного жилищного фонда и предоставление истцу квартиры в качестве служебной на период трудовых отношений в АО «Дальмостострой» не имеется, договор аренды этих данных не содержит. Кроме того, судом установлено, что собственником квартиры решений о предоставлении Кныш А.О. жилья на условиях договора социального найма, не принималось.

Ссылки на правомерность занятия ответчиком жилого помещения на основании договора аренды суд находит несостоятельными, поскольку в этом договоре указано на то, что <адрес>.<адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежит арендодателю на праве собственности, что не соответствует действительности, поскольку квартира находится в собственности РФ, от имени РФ правомочия собственника в отношении спорного имущества осуществляет Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО. Доводы о том, что АО «Дальмостострой» владеет и пользуется указанной квартирой на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не состоятельны, поскольку после указанной даты распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира исключена из реестра федерального имущества ОАО «Дальмостостой» и учтена в составе государственной казны РФ с указанием обременения. Кроме того, из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что распоряжение имуществом, в том числе его сдача в аренду, осуществляется исключительно по решению комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края, такого распоряжения суду представлено не было.

Кроме того, для проживания граждан жилье предоставляется по договору социального найма, которого в данном случае не имеется.

При указанных обстоятельствах у АО «Дальмостострой» правомочий по распоряжению квартирой <адрес> <адрес> в виде ее предоставления ответчику для проживания, в том числе на основании договора аренды, не имелось.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 301 ГК РФ применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения, т.е. из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Поскольку <адрес>.<адрес> по <адрес> находится в собственности РФ, от имени РФ правомочия собственника в отношении спорного имущества осуществляет Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, при этом Кныш А.О. занимает квартиру без законных на то оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об обязании Кныш А.О. освободить незаконно занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровскому крае и ЕАО к Кныш Анатолию Олеговичу об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения удовлетворить.

Обязать Кныш Анатолия Олеговича освободить незаконно занимаемое жилое помещение - <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий                              И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено 31 октября 2018 года