Дело № КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2018 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ивашовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Макурина Н.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).
В указанном жилом помещении зарегистрированы Жуков Е.А., Жуков А.В., Жукова Э.И. (л.д.10-33).
Мукурина Н.В. обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Макурина Н.В. исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Жуковой Г.В. Денежные средства по договору уплачены в полном объеме. Согласно п.3.4 указанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу, освободить жилой дом и земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ Жукова Г.В. снялась с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики – члены семьи бывшего собственника с регистрационного учета не снялись, хотя освободили жилое помещение, проживают по другому адресу. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчики Жуков Е.А., Жуков А.В., Жукова Э.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом судебными повестками и телеграммой, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
Третье лицо Жукова Г.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Обратившись в суд, истец просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением и снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчики не являются собственниками жилого дома, по месту регистрации не проживают, не несут расходы по содержанию жилья, свои обязательства по договору купли-продажи о снятии с регистрационного учета не выполнили.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между Жуковой Г.В. (продавец) и Макуриной Н.В. (покупатель), Макурина Н.В. приобрела право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № (л.д.6-9).
Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за Макуриной Н.В. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной в материалы дела копии домовой книги усматривается, что в спорном жилом доме зарегистрированы члены семьи бывшего собственника Жуков Е.А., Жуков А.В., Жукова Э.И. (л.д.10-33).
Согласно п.3.4 договора купли-продажи Жукова Г.В. обязалась сняться с регистрационного учета вместе с членами ее семьи, а именно: Жуковым А.В., Жуковым Е.А., Жуковой Э.И. и освободить жилой дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики до настоящего времени данное обязательство не исполнили.
Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42)
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Жукова Г.В. утратила право собственности на жилое помещение, право пользования жилым домом ответчиками прекращено, соглашений с собственником о пользовании жилым помещением не заключалось, в спорном жилом помещении никто из ответчиков не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.
С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.292, 304, 309, 310 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение составлено в окончательной форме 22.05.18 года
Судья подпись А.И. Гущина
Решение не вступило в законную силу
Копия верна
Судья
Секретарь