Решение по делу № 2-283/2015 от 11.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

05 марта 2015 года Озёрский городской суд Московской области в составе: председательствующего Силивановой Г.М.,

при секретаре Медведеве С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО10 об обязании заключить отдельное соглашение на оплату квартплаты и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит обязать ФИО11 заключить с ней отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг и выдать ей платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из 1\4 доли от жилого помещения общей площадью № кв.м и 4\10 долей от мест общего пользования по адресу: <адрес> одного проживающего - истца, указывая на то, что ей принадлежит 2/10 доли спорной квартиры, ФИО9 – 2/10 доли, ФИО5 – 2/10 доли, ФИО4 – 4/10 доли квартиры, порядок пользования комнатами определен, сформирован счет № на жилое помещение площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., исходя из четырех проживающих (ФИО2, ФИО9, ФИО5, ФИО6), соглашения об участии в оплате жилищно – коммунальных платежей между истцом и ФИО9 не достигнуто. С ФИО5 и ФИО4 заключены отдельные соглашения.

Представитель ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ФИО13 по доверенности ФИО7 считал требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьями 153 и 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений….к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права. Какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.09г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма…по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги…

Суд, рассматривая названные споры, вправе …определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию)обязанности заключить…соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Согласно решению Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5, ФИО9 определена в пользование комната площадью № кв.м., обозначенная в техническом паспорте БТИ под №6, комната площадью № кв.м., обозначенная в техническом паспорте БТИ под № по адресу: <адрес>

Согласно решению Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО9 определена в пользование комната площадью № кв.м., обозначенная в техническом паспорте БТИ под №6, по адресу: <адрес>

Согласно копии лицевого счета № в квартире по адресу: <адрес> (общая площадь № кв.м., в том числе жилой № кв.м.) зарегистрировано 4 человека, проживает 4 человека, долг за жилищно – коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, требование о обязанности заключить отдельное соглашение об оплате подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных платежей подлежит заключению исходя из оплаты 1\2 доли от жилого помещения площадью № кв.м, поскольку в пользование истца и третьего лица определена комната данной площади и собственниками являются они, 2\10 долей от мест общего пользования в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, и одного проживающего ( оплата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), в остальной части иска – в отношении долей и размера площади, подлежащей оплате- отказать.

Доводы искового заявления в этой части судом приняты быть не могут как противоречащие представленным решениям, свидетельствам о праве собственности на квартиру и нормам права.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО14 заключить с ФИО2 отдельное соглашение на оплату жилого помещения коммунальных услуг по адресу: <адрес> выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из 1\2 доли от жилого помещения площадью № кв.м, 2\10 долей от мест общего пользования и одного проживающего, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова.