Решение по делу № 2-373/2014 ~ М-119/2014 от 04.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2014 г.

Читинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего Сандановой Д.Б.

при секретаре Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита

гражданское дело по иску Филипповой А.С. к ТСЖ «Центральное» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.08.2010г. незаконным, отмене решения от 10.08.2010г.

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на незаконность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Она является собственником жилого помещения.

В судебном заседании истица и ее представитель Рудик Н.Н. требования поддержала.

Председатель ТСЖ «Центральное» Коган И.А. иск не признала.

Представитель ответчика Маненкова Т.А. требования не признала. Заявила о пропуске срока исковой давности.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в этом доме с нарушением требований Кодекса в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Часть 3 статьи 47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование: сведения о лице, участвующем в голосовании (ф.и.о., адрес, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, выписка из ЕГРП, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и другое), решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По итогам голосования составляется протокол общего собрания. В него должны включаться следующие сведения: вид общего собрания, форма общего собрания, даты начала и окончания голосования, адрес многоквартирного дома, место и дата составления протокола, место и дата подсчета голосов, инициатор общего собрания (инициативная группа), общее количество голосов собственников, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании; наличие или отсутствие кворума; повестка общего собрания, итоги голосования по всем вопросам повестки дня (количество голосов "за", "против" и "воздержался"), количество голосов, признанных недействительными, номера квартир (иных помещений) собственников, решения которых признаны недействительными, место или адрес помещения, в котором будут храниться протокол и документы к общему собранию, информация о собственниках, которые приняли участие в подсчете голосов, приложения к протоколу общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Истица является собственником ? доли в праве собственности на квартиру <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27.12.2000г. В соответствии с ч.1 и ч.2 п.4 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что 10.08.2010г проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме заочного голосования по вопросу определения способа управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом собрания от 10.08.2010 г. и дополнениями к протоколу, представленными суду подлинными решениями всех собственников, принимавших участие в заочном голосовании.

Общая площадь помещений в данном доме составляет 3673,6 кв.м. Доля собственников представивших решение составляет 1903,4 кв.м, что составляет 51.81 % голосов,т.е. кворум для проведения собрания имелся, собрание было правомочным.

Инициатор собрания Ф. представляла интересы собственника квартиры № К. на основании надлежаще оформленной доверенности от 5.08.2010г. Интересы администрации представля Домбровский И.В. по доверенности от 10.06.2009г.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было принято решение об образовании ТСЖ "Центральное".

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 18.05.2013 года в форме заочного голосования проведено с соблюдением вышеуказанных правовых норм.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 196, 197 ГК РФ).

Судом установлено, что истец в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вправе была обжаловать решение общего собрания в течение шести месяцев со дня, когда должна была узнать о принятом решении.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Представитель ответчика заявила ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности.

Из материалов дела видно, что за защитой своего права истица обратилась в суд 04.02.2014г, то есть за пределами установленного законом срока для обжалования соответствующего решения. Надлежащих доказательств того, что истица о решении собрания от 10.08.2010г. узнала лишь в конце декабря 2013г. суду не представлено.

Кроме того, из текста заявления следует, что истица узнала о спорном решении в 2010г., когда председатель ТСЖ «Центральное» Коган И.А. отказала в выдаче копии решения.

Решение от имени собственников кв.№ подписано матерью истицы С.

Из объяснений Коган И,А. следует, что предварительно секретарем была избрана истица, но в дальнейшем она отказалась участвовать в проведении голосования. Истица неоднократно посещала другие собрания, проводимые ТСЖ, являлась активным участником.

Как следует из разъяснений п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истицей доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска установленного законом шестимесячного срока для обращения в суд представлено не было, а с заявлением о восстановлении пропущенного срока истица не обращалась, суд считает, что истицей пропущен без уважительных причин установленный законом срок для обращения в суд с указанными выше требованиями.

Вследствие чего, требования истицы не могут быть удовлетворены в связи с истечением сроков исковой давности, о чем стороной ответчика было заявлено в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.