Решение по делу № 2-10400/2016 от 13.05.2016

дело № 2-10400/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖУК «Теплокомфорт» к Волощуку А.Н., АО «Стройматериалы-к», Зориной Н.И. о признании недействительным договора долевого участия, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительной записи в Едином государственном реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖУК «Теплокомфорт» обратилось в суд с иском Волощуку Н.И., в котором просит суд: признать недействительным договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по ... от ** ** **, заключенным ЗАО «Стройматериалы-к» и Волощуком А.Н.; применить последствия недействительности сделки путем признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ** и признать недействительной запись регистрации в ЕГРП от ** ** ** № ... либо признать недействительным данное свидетельство и запись по иным основаниям, изложенным в иске; признать за ООО «ЖУК «Теплокомфорт» право собственности на нежилое помещение (офис) общей площадью ... кв.м. ...) на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер .... В обоснование иска указано на то, что данное помещение приобретено за счет денежных средств, предоставленных ООО «ЖУК «Теплокомфорт» по кредитному договору от ** ** **. К участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Стройматериалы-к», Зорина Н.И., в качестве третьих лиц привлечены Волощук О.В. и ПАО «ВТБ 24».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Молодцов А.О. на иске настаивал.

Представитель АО «Стройматериалы-к» по доверенности Ионов Р.И. возражал против удовлетворения иска в части признания договора долевого участия недействительным. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик Волощук А.Н не явился, о слушании извещался судом.

Ответчик Зорина Н.И. не явилась, о слушании извещена.

Третье лицо Волощук О.В., действующая одновременно как представитель ответчика Зориной Н.И., возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лица ПАО «ВТБ 24» и Управления Росреестра по Республике Коми не явились, о слушании извещены. От третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми поступили возражение на иск, от третьего лица ПАО «ВТБ 24» поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Судом установлено.

Волощук О.В. и Волощук А.Н. состояли в зарегистрированном браке с ** ** ** года.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи ... судебного участка г.Сыктывкара от ** ** ** года брак между Волощук О.В. и Волощуком А.Н. брак расторгнут.

** ** ** между Волощуком А.Н. и ЗАО «Стройматериал-к» (в настоящее время – АО «Стройматериалы-к» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по ..., предметом которого является участие Волощука А.Н. в инвестировании строительства нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ...

Обязательства по оплате Волощуком А.Н. исполнены, ** ** ** нежилое помещение передано по акту сдачи-приемки нежилого помещения.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** произведен раздел совместно нажитого имущества Волощук О.В. и Волощука А.Н. Постановлено: выделить Волощук О.В. и признать за ней право на ... долю в нежилом помещении, площадью ... кв. м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане ..., расположенном по адресу: ... выделить Волощуку А.Н. и признать за ним право на ... долю в нежилом помещении, площадью ... кв. м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане ... расположенном по адресу: ... выделить Волощук О.В. и признать за ней право на ... % доли в уставных капитале ООО «ЖУК «Теплокомфорт», ... % доли в уставном капитале ООО «ДомСервисПлюс», ... % доли в уставном капитале ООО СК «...»; выделить Волощуку А.Н. и признать за ним право на ... % на ... % доли в уставных капитале ООО «ЖУК «Теплокомфорт», ... % доли в уставном капитале ООО «...», ... % доли в уставном капитале ООО СК «...». Отказано Волощук О.В. в удовлетворении исковых требований к Волощуку А.Н. и ООО «Северстрой» о признании Волощук О.В. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ... включении Волощук О.В. в договор об участии в долевом строительстве в качестве дольщика с правом на ... доли квартиры ... дома по адресу: г... признании права на получение в собственность ... доли квартиры № ... .... Отказано Волощук О.В. в удовлетворении исковых требований к Волощуку А.Н. о признании ... доли дачного участка, расположенного по адресу: ... Отказано Волощук О.В. в удовлетворении исковых требований к Волощуку А.Н. о взыскании денежных средств в размере ... рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми решение Сыктывкарского городского суда от ** ** ** года в части отказа в удовлетворении исковых требований Волощук О.В. к Волощуку А.Н. о взыскании денежных средств отменено и вынесено в этой части новое решение: Взыскать с Волощука А.Н. в пользу Волощук О.В. ... руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере .... В остальной части решение Сыктывкарского городского суда от ** ** ** года оставлено без изменения.

Волощук О.В. заключила с Зориной Н.И. договора дарения от ** ** **, предметом которого является ... доли нежилого помещения площадью ... кв.м., право собственности на которые признано за Волощук О.В. решением суда от ** ** **

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** исковые требования Волощука Н.И. к Волощук Ольге Владимировне о признании общим долгом кредитного обязательства ООО «ЖУК «Теплокомфорт», разделе суммы задолженности, возложении на Волощук О.В. обязанности по выплате ? доли остатка непогашенной суммы кредита от ** ** **, признании права требования половины доли, взыскании ... доли процентов и денежных средств, уплаченных Волощуком Н.И. в счет погашения кредита оставлены без удовлетворения. Суд выделил Волощуку А.Н. и признал за ним право на ...% от доли Волощук О.В. в уставном капитале ООО «...».

Данным решением установлено следующее:

** ** ** года ООО «ЖУК «Теплокомфорт» ...), где А.Н. Волощук является единственным учредителем, заключило Кредитное соглашение № ... с Банком ВТБ 24 (ЗАО) на сумму кредита: ... руб. на срок: ** ** ** дней по процентной ставке: ...% годовых.

Согласно пункту 1.5 Кредитного соглашения № ... от ** ** **, целью кредита является приобретение имущества. Одним из дополнительных условий данного Кредитного соглашения (пункт 1.7 подп. «б») является то, что заёмщик предоставляет в залог приобретаемое нежилое помещение (офис) пo адресу: ...

На полученные кредитные денежные средства А.Н. Волощуком было приобретено нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу и используемое истцом под офис ООО «ЖУК «Теплокомфорт», а именно: по договорённости с застройщиком истец оплатил стоимость нежилого помещения по вышеуказанному адресу в размере: ... руб., предусмотренную Договором долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по ... № б/н от ** ** ** года, заключённым с ЗАО «Стройматериалы-К».

Помимо Кредитного соглашения № ... от ** ** ** г., лично А.Н. Волощук в порядке обеспечения кредитных обязательств заключил с Банком ВТБ 24 (ЗАО) Договор поручительства № ..., Договор о залоге движимого имущества (автотранспортного средства) № ... и Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на движимое имущество (автотранспортное средство), переданное в залог в соответствии с вышеуказанным Договором о залоге…».

Нормы Гражданского кодекса РФ суд приводит в редакции на день заключения оспариваемого договора.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Довод истца о том, что денежные средства, полученные истцом по кредитному соглашению с ПАО «ВТБ 24», были переданы Волощуку А.Н. и использованы на оплату договора долевого участия, не принимается во внимание, поскольку источник финансирования обязательств дольщика по договору долевого участия не является обстоятельством, которое может служить основанием для признания договора недействительным ни как оспоримой, ни как ничтожной сделки.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет ** ** ** года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Об оспариваемом в рамках настоящего иска договора долевого участия от ** ** ** ООО «ЖУК «Теплокомфорт» стало известно в день его заключения, поскольку стороной по договору являлся учредитель и директор ООО «ЖУК «Теплокомфорт» Волощук А.Н.

Таким образом, срок исковой давности как по требованию о признании недействительной оспоримой сделки, так и по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части.

Производные требования об оспаривании свидетельства о государственной регистрации права и записи о регистрации права также не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено самостоятельное требование о признании права собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно ст. 8 ГК РФ

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 130 ГК РФ

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ст. 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как указано ранее, в качестве основания возникновения права на спорное нежилое помещение, истец указывает на факт перечисления Волощуку А.Н. денежных средств для его оплаты.

Основанием для возникновения права истца на спорное помещение может быть только соглашение (сделка) с ответчиком, заключенное в установленном порядке, по результатам исполнения которого истец должен стать собственником нежилого помещения.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Таким образом, данное соглашение должно быть заключено в письменной форме.

Истцом не предоставлены надлежащих доказательств наличия соответствующего соглашения с ответчиком Волощуком А.Н.

Учитывая изложенное, в иске необходимо отказать в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с истца, поскольку при подаче иска предоставлено отсрочка по ходатайству стороны истца (ст. 98 ГПК РФ)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЖУК «Теплокомфорт» к Волощуку Н.И., АО «Стройматериалы-к», Зориной Н.И. о признании недействительным договора долевого участия, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительной записи в Едином государственном реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЖУК «Теплокомфорт» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» госпошлину в сумме ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                 М.В. Щелканов