Решение по делу № 2-1128/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-1128/15

             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015 года                                г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ситникова В.С.

при секретаре Кузнецовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РеалПро» к Лукину ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения, судебных расходов,

                    у с т а н о в и л:

ООО «РеалПро» обратилось с исковыми требованиями к Лукину Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения, судебных расходов.

В обоснование своих исковых требований истец ООО «РеалПро» указал, что в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РеалПро» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) на неопределенный срок, Лукину Д.В. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду нежилое помещение, площадью 37,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На момент передачи помещения по договору аренды оно принадлежало на праве собственности гражданке ФИО4, с которой у истца был заключен Агентский договор № № от «25» мая 2012 г.

Согласно п. 5.1.1. Договора аренды № от «01» сентября 2012 г. арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в сумме и сроки, указанные в Спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу арендодателя по взаимному согласию сторон.

В соответствии со спецификацией к Договору аренды № от «01» сентября 2012 г. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 30-го числа текущего месяца за следующий в период с «01» сентября 2012 г. в размере 33 300 рублей.

01 сентября 2012 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому арендная плата в период с 01 сентября 2012г. составляет 44 400 рублей.

Договор аренды № от «01» сентября 2012 г. был расторгнут «01» июля 2012 г. соглашением о расторжении.

На момент подачи настоящего искового заявления размер задолженности Ответчика по арендной плате составляет 67 900 рублей.

На протяжении всего действия Договора аренды ответчик Лукин Д.В. допускал просрочку внесения арендной платы, в связи с чем ему начислена пеня, размер которой составляет 12 732 рубля 40 копеек.

17 августа 2010 г. между истцом и ответчиком Лукиным Д.В. был заключен агентский Договор № АД-43-10, согласно которому истец обязался совершать от своего имени, но за счет ответчика юридические и иные действия, указанные в п. 1 Агентского договора № АД-43-10 от «17» августа 2010 г.

На момент подачи настоящего искового заявления задолженность по оплате коммунальных услуг и агентского награждения ответчика по Агентскому договору № № от 17 августа 2010 г. истцом составила 8 110 рублей 61 копейка.

Кроме того, 28 февраля 2015 г. между ООО «РеалПро» и ООО «Деловой центр» был заключен договор об оказании юридических услуг. Стоимость юридических услуг составила 20 000 рублей.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика Лукина Д.В. в пользу ООО «РеалПро» подлежащую внесению арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 67 900 рублей, пеню в размере 12 732 рубля 40 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения по Агентскому Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 110 рублей 61 копейку, расходы по уплате госпошлины в размере 2 862 рубля, расходы на оплату услуг юриста в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «РеалПро» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Лукин Д.В., извещенный судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, до судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств от него не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки, не представил.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, 495/1000 долей принадлежит Ломовой Е.Н., 260/1000 долей – ФИО5, 245/1000 – ООО «Одежда», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РеалПро» (выступающего в качестве агента от имени ООО «Одежда» на основании агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года), (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № на неопределенный срок, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана в аренду часть нежилого помещения, площадью 37,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-40).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.1.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в сумме и сроки, указанные в Спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Арендодателя по взаимному согласию сторон.

В соответствии со Спецификацией к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 30-го числа текущего месяца за следующий в период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РеалПро» и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 400 рублей (л.д. 18-38).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении (л.д. 39).

Согласно определению Арбитражного суда Волгоградской области о ДД.ММ.ГГГГ ИП Лукин Д.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пояснений истца ООО «РеалПро» следует, что ответчик Лукин Д.В. на протяжении всего действия Договора аренды допускал просрочку внесения арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца в судебном заседании не добыто.

Подписав договор, ИП Лукин Д.В. был согласен с его условиями, в том числе со сроками внесением арендной, а также с ее размерами.

Согласно п. 9.1. Договора аренды № от «01» сентября 2012 г. в случае несвоевременной уплаты Арендатором Арендодателю арендной платы по настоящему договору Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств».

На момент подачи настоящего искового заявления размер задолженности ответчика Лукина Д.В. по арендной плате составляет 67 900 рублей, сумма пени по просроченному платежу составила 12 732 рубля 40 копеек.

В судебном заседании представленный истцом расчет задолженности (л.д. 47) проверен судом, признается арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РеалПро» и ИП Ломовой Е.Н. был заключен Агентский Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истец обязался совершать от своего имени, но за счет ответчика юридические и иные действия, указанные в п. 1 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РеалПро» и ИП Лукиным Д.В. был заключен Агентский Договор № №, согласно которому истец обязался совершать от своего имени, но за счет ответчика юридические и иные действия, указанные в п. 1 Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: осуществлять расчеты за следующие предоставленные услуги со специализированными организациями связи и коммунального хозяйства в целях обеспечения нормального режима функционирования всех систем теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, в зданиях и помещениях, принадлежащих Принципалу на праве аренды.

Согласно п.п. 1.5.2. - 1.5.4. Агентского договора № № от «17» августа 2010 <адрес> обязан: оплачивать Агенту его вознаграждение согласно п.п.2.1-2.4. настоящего Договора и в соответствии с Актом об оказании агентских услуг, возмещать Агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету настоящего Договора, согласно представленных отчетов, в порядке, указанном в п.п. 2.2-2.4. настоящего Договора.

На момент подачи настоящего искового заявления задолженность по оплате коммунальных услуг и агентского награждения ответчика по Агентскому договору № № от «17» августа 2010 г. составила 8 110 рублей 61 копейка (л.д. 47-55).

Представленный истцом расчет задолженности по агентскому договору (л.д. 41-42) проверен судом, признается арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

Таким образом, учитывая, что задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погашена, суд считает необходимым исковые требования ООО «РеалПро» удовлетворить, в связи с чем взыскивает с ответчика Лукина Д.В. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 67900 рублей, пеню в размере 12 732 рубля 40 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения 8110 рублей 61 копейку.

ООО «РеалПро» заявило также требования о возмещении ему стоимости юридических услуг в размере 20000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей;

25 февраля 2015 г. между ООО «РеалПро» и ООО «Деловой центр» был заключен договор об оказании юридических услуг по поводу взыскания суммы задолженности с Лукина Д.В. Стоимость юридических услуг составила 20 000 рублей 00 копеек (л.д. 56-57).

Учитывая вышеизложенное, поскольку, ООО «РеалПро» обратилось в суд за защитой своих нарушенных прав, вело свои дела в суде через представителя, что предусмотрено непосредственно ст. 48 ГПК РФ, а так же с учетом проделанной представителем работы, суд считает, что требования о взыскании расходов с учетом вышеизложенных обстоятельств, небольшой длительности и сложности дела, объема выполненной им работы, удовлетворения исковых требований ООО «РеалПро», принципа разумности пределов, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом соотношения расходов с объемом защищенного права истца, подлежат частичному удовлетворению в размере 5 000 рублей.

ООО «РеалПро» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2862 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Согласно требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика Лукина Д.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2862 рубля в пользу ООО «РеалПро».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                р е ш и л:

Исковые требования ООО «РеалПро» к Лукину ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Лукина ФИО9 в пользу ООО «РеалПро» арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 900 рублей, пеню в размере 12 732 рубля 40 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения по агентскому договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 110 рублей 61 копейку, расходы по уплате госпошлины в размере 2 862 рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, а всего 96 605 (девяносто шесть тысяч шестьсот пять) рублей 01 копейку.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья:                                     В.С. Ситников

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2015 года.

Судья:                                   В.С. Ситников