Решение по делу № 2-646/2015 от 23.04.2015

Дело №2-646/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2015 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего         Ерченко Л.Ю.

при секретаре              Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворостяного В. к ТУ Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

установил:

Хворостяный В. обратился в суд с иском к ТУ Управление Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым №, по <адрес>, приобретенные им у ФИО1 на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи.

Данные договоры исполнены обеими сторонам, поставлены на учет в БТИ, но не прошли государственную регистрацию перехода права собственности.

Когда в истец решил устранить этот недостаток, процедура госрегистрации была приостановлена из-за отсутствия зарегистрированного права за продавцом.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, иным способом, защитить нарушенное право не представляется возможным.

В судебном заседании он свои требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное по вызову не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по иску не заявил.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

В силу п.1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал, а Хворостяный В. купил, принадлежащий последнему земельный участок с кадастровым номером №, впоследствии номер изменился на №, расположенный в д. <адрес>.

Из договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал, а Хворостяный В. купил, принадлежащий последнему жилой дом, расположенный по адресу, д. <адрес>. После введения адресного хозяйства спорному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Вышеназванные договоры подписаны сторонами и нотариально удостоверены.

Как следует из договоров, деньги за проданный земельный участок и жилой дом продавец получил.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял спорные земельный участок и жилой дом <данные изъяты>

С тех пор истец пользуется ими, как своими собственными, несет бремя их содержания.

Из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области следует, что регистрация перехода права собственности приостановлена из-за отсутствия регистрации права за продавцом.

Между тем, в соответствии с ч. 3 статьи 165 ГК РФ, пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и пунктом 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации. Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не является основанием для признания заключенного договора купли-продажи недействительным, так как после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения

Поскольку сделки купли-продажи совершенны сторонами в письменной форме, нотариально удостоверены, фактически сторонами исполнены и никем не оспариваются, суд признает эти сделки действительными, что является основанием для государственной регистраций перехода права собственности.

На оснований изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хворостяного В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Хворостяным В.Я., земельного участка с кадастровым номером № расположенный в д. <адрес>, действительной сделкой.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Хворостяным В.Я. жилого дома в д. <адрес>, действительной сделкой.

Признать за Хворостяным В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером, по уточненным данным, № расположенный в д. <адрес>

Признать за Хворостяным В. право собственности на жилой дом, по уточненным данным, № по <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Председательствующий Л.Ю. Ерченко