Решение по делу № 2-4539/2010 ~ М-3182/2010 от 17.08.2010

К делу Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фроловой Е.И., Фролова В.А., Фролова Д.А. к администрации . об оспаривании отказа, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации . об оспаривании отказа, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указали, что они являются квартиросъемщиками квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: .... С целью улучшения своих жилищных условий, в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой, общая площадь квартиры уменьшилась с Номер обезличен кв.м., до Номер обезличен кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м. При обращении к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ. Просят суд, признать отказ администрации . в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, незаконным. Сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Фролова Е.И. требования поддержала по указанным в иске основаниям. Пояснила, что регистрации права собственности на квартиру нет, она еще не вступила в наследство после смерти матери. Договор передачи в общую собственность зарегистрирован в БТИ. Для вступления в наследство необходимо сохранить квартиру в перепланированном состоянии, настаивает на удовлетворении требований.

В судебном заседании представитель ответчика администрации . по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Считает, что досудебный порядок не соблюден, так как все полномочия переданы администрации гор. Краснодара постановлением администрации муниципального образования гор. Краснодара от Дата обезличена г., в связи с чем, исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что договором Номер обезличен от Дата обезличена г. о передаче в общую совместную собственность квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен, по ..., указанная квартира передана в общую совместную собственность Н Фроловой Е.И., Фролову В.А., Фролову Д.А. л.д. 20/.

Согласно свидетельству о смерти от Дата обезличена г., Н скончалась Дата обезличена г. л.д. 21/. Из справки от Дата обезличена г. выданной нотариусом М следует, что Фролова Е.И. по состоянию на Дата обезличена г. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу л.д. 22/.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда ООО «Г» от Дата обезличена г., в указанная квартира принадлежит по 1/4 доли: Н., Фролову Д.А., Фролову В.А., Фроловой Е.И. л.д.15-17/.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Обратившись в администрацию . по вопросу согласования произведенной перепланировки, они получили отказ, в связи с отсутствием доказательств государственной регистрации собственности на квартиру Номер обезличен по ... л.д. 18-19/.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что договор Номер обезличен от Дата обезличена г. о передаче в общую совместную собственность квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен, по ..., был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Дата обезличена г. под Номер обезличен, что в силу требований действующего законодательства, признается юридически действительным, суд приходит к выводу, что отказ администрации . в сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, по основанию отсутствия доказательств государственной регистрации собственности на квартиру, является незаконным.

Доводы представителя ответчика, о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, в связи с постановление от Дата обезличена г. Номер обезличен, суд считает несостоятельными, так как истцы обратились к ответчику в период действия его полномочий в данном вопросе.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению ООО «Ю» от Дата обезличена г. Номер обезличен, в соответствии с которым установлено, что в квартире Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен, по ... выполненная перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. Номер обезличен, туалетом инв. Номер обезличен, ванной инв. Номер обезличен, кухней инв. Номер обезличен, жилой комнатой инв. Номер обезличен и шкафы инв. Номер обезличен, инв. Номер обезличен, инв. Номер обезличен, инв. Номер обезличен и выстроены перегородки с изменением конфигурации, что уменьшило площадь кухни инв. Номер обезличен с Номер обезличен до Номер обезличен кв.м., увеличило площадь прихожей инв. Номер обезличен с Номер обезличен до Номер обезличен кв.м и образовало совмещенный санузел инв. Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем заменены сантехнические приборы. Между жилой комнатой инв. Номер обезличен и жилой комнатой инв. Номер обезличен заложена существовавшая дверь и устроены в перегородке проемы. Общая площадь квартиры уменьшилась с Номер обезличен до Номер обезличен кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 12-14/.

Согласно данным технического паспорта К по состоянию на Дата обезличена г. квартира Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: Номер обезличен жилая комната площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен ванная площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен кухня площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен жилая комната площадью Номер обезличен кв.м., балкон площадью Номер обезличен кв.м. л.д. 5-11/.

В письме Отдела . Номер обезличен от Дата обезличена г. Фроловой Е.И. в качестве консультации сообщено, что перепланировка квартиры Номер обезличен по ... не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности л.д. 31/.

Суд, также учитывает, что произведенная перепланировка не затронула переустройство, либо переоборудование санузла, кухонного помещения, в связи с чем, санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям не затронуты.

Таким образом, принимая во внимание все представленные доказательства по делу и требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать отказ администрации . в согласовании переустройства и перепланировки квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен, по ..., незаконным.

Сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ... в перепланированном состоянии, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки согласно экспликации следующими: Номер обезличен жилая комната площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен ванная площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен кухня площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен жилая комната площадью Номер обезличен кв.м., балкон площадью Номер обезличен кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г.

Судья: