Решение по делу № 2-2216/2013 ~ М-2151/2013 от 19.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2013 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якушиной ФИО1 к ответчику Якушину ФИО2, ответчику Васиной ФИО3 о признании права собственности, прекращении права собственности, признании договора не подлежащим отмене, по встречному иску Васиной ФИО4 к ответчику Якушиной ФИО5 о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якушина Е.В. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Якушина ФИО9 и Якушина ФИО8 с иском к ответчикам Якушину Д.А., Васиной Л.А., в котором просит, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать договор дарения земельного участка с жилым домом и строением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Васиной ФИО6 и Якушиным ФИО7, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО15 ФИО16., зарегистрированный в реестре за № №, не подлежащим отмене на основании решения <данные изъяты><данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № по иску Васиной Л.А. к Якушину Д.А. об отмене договора дарения, прекратить право собственности Васиной ФИО14 ФИО12 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить право собственности Якушина Дмитрия Анатольевича на жилой дом <данные изъяты> этажный общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв№ лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, признать за Якушиной ФИО10, Якушиным ФИО11, Якушиным ФИО17, Якушиным ФИО18 право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом <данные изъяты> этажный общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> Исковые требования обоснованы тем, что Якушина Е.В. состояла в зарегистрированном браке с Якушиным Д.А. При рождении второго ребенка истец получила сертификат на материнский капитал, средства которого были направлены на строительство жилого дома, возведенного взамен подаренного Якушину Д.А. его матерью Васиной Л.А., при этом ответчик Якушин Д.А. дал письменное обязательство о переоформлении жилого дома в равных долях на всех членов семьи. На основании вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. Якушин Д.А. обязан исполнить обязательство по переоформлению права собственности на жилой дом на истца и несовершеннолетних детей по <данные изъяты> доле на каждого. На основании решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. был отменен договор дарения земельного участка с жилым домом и строением, заключенный между Васиной Л.А. и Якушиным Д.А., за Васиной Л.А. признано право собственности на спорный жилой дом. По утверждению истца Якушиной Е.В., действия Васиной Л.А. и Якушина Д.А. были направлены на неисполнение обязательств по передаче спорного жилого дома в собственность Якушиной Е.В. и её детей. Истец Якушина Е.В. считает указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г. необоснованным, нарушающим действующее законодательство и права истца, поскольку, по мнению истца, признание иска ответчиком не является основанием для удовлетворения противоречащих закону требований. По утверждению истца, спорный жилой дом лит. <данные изъяты><данные изъяты> никогда ранее не принадлежал Васиной Л.А., Васина Л.А. не передавала данный дом по договору дарения Якушину Д.А. Переданный Васиной Л.А. Якушину Д.А. по договору дарения жилой дом лит. <данные изъяты> снесен. На основании решения суда об отмене договора дарения Васина Л.А. оформила право собственности на земельный участок. Право собственности Васиной Л.А. на жилой дом не зарегистрировано в связи с ранее наложенным арестом на жилой дом.

Васина Л.А. предъявила к Якушиной Е.В. встречный иск, в котором просит признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, обязать Якушину Е.В. осуществить снос самовольной постройки, истребовать из чужого незаконного владения земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Исковые требования обоснованы тем, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом лит. <данные изъяты><данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Васиной Л.А. Якушина Е.В. на земельном участке самовольно возвела строения, препятствуя своими действиями собственнику земельного участка в осуществлении его прав в отношении участка, а именно: доступа на участок, осуществления строительства. Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Поскольку постройка находится во владении Якушиной Е.В., она подлежит сносу ею.

Представитель Якушиной Е.В. по доверенности, ФИО19 ФИО20 в судебном заседании исковые требования Якушиной Е.В. поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Васина Л.А. в судебном заседании встречный иск поддержала, против удовлетворения исковых требований Якушиной Е.В. возражала, пояснив, что на ДД.ММ.ГГГГ г. не знала об объекте, находящемся на земельном участке, думала, что речь идет о доме лит. А. Якушин, по утверждению Васиной Л.А., обещал содержать Васину и её больного ребенка, но обещаний своих не исполнил. Основанием для отмены договора дарения ДД.ММ.ГГГГ года являлось то, что Якушины снесли дом и препятствовали нахождению Васиной Л.А. на участке. У Якушиной есть квартира. Право собственности на дом на основании решения суда об отмене дарения не зарегистрировано из-за ареста. После заключения договора дарения Васина Л.А. не пользовалась ни участком, ни домом. Строительством нового дома занимался Якушин. Он иногда просил у Васиной денег, сколько могла она ему давала. В настоящее время в доме проживает Якушин со своей новой женой. Истребовать жилой дом необходимо у Якушиной, так как она претендует на жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года Якушина Е.В. не пользуется ни участком, ни домом.

Якушин Д.А. в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Якушиной Е.В. подлежащими удовлетворению, исковые требования Васиной Л.А. – не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании договора дарения земельного участка с жилым домом и строением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>) Васина Л.А. подарила Якушину Д.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на земельном участке жилой дом лит. <данные изъяты>а, состоящий из основного бревенчатого строения площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., а также расположенные на участке сооружения лит. <данные изъяты>

На основании указанного договора дарения была осуществлена государственная регистрация права собственности Якушина Д.А. на жилой дом и земельный участок, что подтверждено копиями материалов дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Затем, жилой дом лит. <данные изъяты> на земельном участке снесен, возведен жилой дом лит. <данные изъяты> за Якушиным Д.А. на основании указанного договора дарения земельного участка с жилым домом и строением от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. № зарегистрировано право собственности на жилой дом 2-этажный общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18 т. 1), кадастровым паспортом здания (л.д. <данные изъяты>), материалами дела правоустанавливающих документов на жилой дом, полученными из Управления Росреестра по Московской области.

На основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу по иску Якушиной ФИО22 к Якушину ФИО21 о возложении обязанности оформить долевую собственность на жилой дом и по встречному иску Якушина ФИО24 к Якушиной ФИО23 о расторжении обязательства (л.д. <данные изъяты>) отменено решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ г. в части отказа Якушиной Е.В. в иске к Якушину Д.А. о возложении обязанности оформить долевую собственность на дом и постановлено новое решение, которым Якушин Д.А. обязан исполнить обязательство по переоформлению права собственности на жилой <адрес> на Якушину ФИО25, Якушина ФИО26 и Якушина ФИО27 в равных долях по <данные изъяты> доли каждому.

Согласно апелляционному определению, судом установлено, что Якушина Е.В. находится в зарегистрированном браке с Якушиным Д.А., от брака имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Для получения материнского капитала Якушиной Е.В. было написано Заявление в <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты>, в котором указано, что средства (часть средств) материнского капитала будут направлены на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС в размере <данные изъяты>

Для получения указанного сертификата Якушиным Д.А. давалось обязательство в связи с намерениями воспользоваться правом средства (часть средств) материнского капитала выданного на имя супруги Якушиной Е.В. на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, размещенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв,м., находящегося в <адрес> принадлежащего Якушину Д.А. на основании договора дарения, оформить в общую собственность лица, получившего сертификат Якушиной Е.В., её супруга, детей с определением размера долей по соглашению, в течении шести месяцев после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала. Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ «года № № денежные средства были перечислены на счет Якушиной Е.В. (л.д.<данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, Якушин Д.А. является собственником дома и земельного участка по адресу: г<адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно техническому паспорту на домовладение жилой дом из бруса двухэтажный ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно заявлению Якушиной Е.В., она просила предоставить ей материнский капитал для компенсации затрат при строительстве жилого дома шля семьи. Условием выдачи материнского капитала было обязательство ее мужа Якушина Д.А., согласно которому он обязуется оформить право собственности на жилой дом в общую собственность всех членов семьи (он, его жена и двое несовершеннолетних детей) с определением размера долей по соглашению. Якушиным Д.А. не выполнены принятые на себя обязательства.

В данном обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. <данные изъяты>) Якушин Д.А. дал обязательство построенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № жилой дом лит. <данные изъяты>, принадлежащий Якушину Д.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. за номером №, оформить в общую собственность Якушиной ФИО31, Якушина ФИО32, Якушина ФИО33, Якушина ФИО30 с определением долей по соглашению.

По утверждению истца Якушиной Е.В., Якушин Д.А. до настоящего времени свои обязательства в отношении неё и детей не исполнил.

На основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № по иску Васиной Л.А. к Якушину Д.А. об отмене договора дарения, признании недействительным права, прекращении права собственности отменен договор дарения земельного участка с жилым домом и строением, заключенный между Васиной ФИО35 и Якушиным ФИО34, Васиной Л.А. возвращен земельный участок, за ней признано право собственности на земельный участок и расположенное на земельном участке строение сарай лит. Г, признано недействительным зарегистрированное право собственности Якушина Дмитрия Анатольевича на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> прекращено право собственности Якушина Д.А. на указанный жилой дом, за Васиной Л.А. признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>л.д. <данные изъяты> Основанием для отмены договора дарения, как указано в решении суда, явилось то, что Васина подарила старый дом и участок Якушину, а Якушин снес старый дом и оформил на себя новый дом литер <данные изъяты> по данному адресу, который построила Васина. Исковые требования Васиной Л.А. Якушина Д.А. признал, признание иска ответчиком принято судом.

На основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. за Васиной Л.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>).

Право собственности на жилой дом до настоящего времени зарегистрировано за Якушиным Д.А., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д<данные изъяты> Васина Л.А. не смогла зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. из-за наложенного ранее ареста на жилой дом.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, право собственности Васиной Л.А. на жилой дом не возникло, поскольку не внесена запись о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правообладателем спорного жилого дома в настоящее время является Якушин Д.А.

Якушина Е.В. не согласна с принятым решением суда по иску Васиной Л.А. к Якушину Д.А. об отмене договора дарения, просит признать договор дарения не подлежащим отмене, утверждает, что жилой дом лит. <данные изъяты> по договору дарения Якушину не передавался Васиной.

В силу ст. 3 ГПК РФ, Якушина Е.В. является заинтересованным лицом и вправе требовать признания договора дарения не подлежащим отмене, поскольку отмена дарения состоялась в период рассмотрения спора в суде между Якушиной Е.В. и Якушиным Д.А. об исполнении обязательства по передаче ей и детям в общую долевую собственность жилого дома лит. Б, Б1, право собственности на который признано за Васиной в результате отмены дарения.

Решение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, не имеет для Якушиной Е.В. преюдициального значения, поскольку Якушина Е.В. не привлекалась к участию в гражданском деле по иску Васиной Л.А. к Якушину Д.А. об отмене договора дарения, несмотря на то, что Якушину Д.А. было известно о заинтересованности Якушиной Е.В. в рассмотрении данного дела и её претензиях на жилой дом лит. <данные изъяты>

Основания для отмены дарения предусмотрены статьей 578 Гражданского кодекса РФ.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Согласно тексту решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу по иску Васиной Л.А. к Якушину Д.А., Васина просила отменить договор дарения по тем основаниям, что Якушин после совершения сделки дарения снес старый дом и оформил на себя новый дом литер <данные изъяты>, который построила она. По объяснениям Васиной Л.А., она обратилась в суд с иском к Якушину об отмене договора дарения, так как он не выполнял свои обязательства по содержанию её и её ребенка. Таких оснований для отмены дарения в законе не предусмотрено. Заключенный между Васиной Л.А. и Якушиным Д.А. договор дарения не содержит никаких условий об имеющемся на земельном участке возведенном Васиной Л.А. жилом доме лит. <данные изъяты> невозможности сноса старого дома лит. А, а также об обязательствах Якушина Д.А. по содержанию Васиной Л.А. и её ребенка.

Таким образом, никаких предусмотренных законом оснований для отмены заключенного между Васиной Л.А. и Якушиным Д.А. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. не установлено. Договор дарения не подлежит отмене. Поскольку договор дарения не подлежит отмене, подлежит прекращению зарегистрированное право собственности Васиной Л.А. на земельный участок, которое зарегистрировано на основании решения суда об отмене договора дарения, запись о регистрации права собственности на земельный участок за Васиной Л.А. подлежит аннулированию.

Последствиями признания договора дарения не подлежащим отмене является принадлежность земельного участка и жилого дома лит<данные изъяты> Якушину Д.А.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права. Поскольку Якушин Д.А. не исполняет принятые на себя обязательства по передаче жилого дома лит. <данные изъяты> общую долевую собственность Якушиной Е.В. и несовершеннолетних детей, а исполнение Якушиным Д.А. своих обязательств влечет за собой возникновение права общей долевой собственности Якушиной Е.В. и детей в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, Якушина Е.В. в целях защиты нарушенного права вправе требовать от Якушина Д.А. признания за ней и несовершеннолетними детьми права общей долевой собственности на жилой дом в судебном порядке.

Встречный иск Васиной Л.А. к Якушиной Е.В. суд полагает несостоятельным.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25.3) с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Жилой дом лит. <данные изъяты> возведен после заключения договора дарения между Васиной Л.А. и Якушиным Д.А. на земельном участке, принадлежащем на тот период уже Якушину Д.А., что подтверждено объяснениями Васиной Л.А., представителя Якушиной Е.В., судебными постановлениями, техническими и кадастровыми паспортами на жилой дом. В период возведения спорного жилого дома и государственной регистрации права собственности Якушина Д.А. на жилой дом лит. <данные изъяты> Васина Л.А. не являлась собственником земельного участка и строений на нем. Доказательств того, что Васина Л.А. принимала материальное участие в строительстве жилого дома не представлено. Судом установлено, что регистрация права собственности Васиной Л.А. на земельный участок ан основании решения суда об отмене договора дарения подлежит аннулированию. Таким образом, исковые требования Васиной Л.А. к Якушиной Е.В. необоснованны и не подлежат удовлетворению. Право собственности Якушина Д.А. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено. Оснований для признания жилого дома самовольной постройкой, принадлежащей Васиной Л.А., возложения на Якушину Е.В. обязанности осуществить снос постройки, а также удовлетворения требований об истребования земельного участка из чужого незаконного владения, в соответствии со ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якушиной ФИО38 удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка с жилым домом и строением, заключенный 18 мая 2009 г. между Васиной ФИО36 и Якушиным ФИО37, удостоверенный нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО47 ФИО48., зарегистрированный в реестре за №, не подлежащим отмене на основании решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Васиной Л.А. к Якушину Д.А. об отмене договора дарения.

Прекратить право собственности Васиной ФИО49 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, аннулировать запись регистрации № № Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности Якушина ФИО40 на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Признать за Якушиной ФИО42, Якушиным ФИО41, Якушиным ФИО44, Якушиным ФИО43 право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом <данные изъяты> этажный общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Васиной ФИО45 к Якушиной ФИО46 о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья