Решение по делу № 2-531/2015 (2-6530/2014;) от 12.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года                                 г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Егоркине И.Г.,

с участием прокурора Ворониной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/15 по иску АБ ОАО «ГПБ-Ипотека» к Егиазарян С. Г., Егиазарян Э. Ю., Егиазарян Г. С., Егиазарян С. С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АБ ОАО «ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском Егиазарян С.Г., Егиазарян Э.Ю., Егиазарян Г.С., Егиазарян С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении из данной квартиры.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом <адрес> по иску АБ ОАО «ГПБ-Ипотека» вынесено заочное решение о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом <адрес> по иску АБ «ГПБ-Ипотека» ( ЗАО) было вынесено дополнительное решение суда о взыскании процентов. В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчика по договору долевого займа было обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за АБ ОАО «ГПБ-Ипотека» зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Ответчики по данному делу по настоящее время проживают в спорном жилом помещении. В связи с тем, что при смене собственника право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, а также учитывая, что ответчики отказываются в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца – по доверенности Саюшкина А.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Егиазарян Г.С в судебном заседании признал исковые требования, однако просил предоставить во исполнение решения суда отсрочку сроком на 3-4 месяца.

Ответчики Егиазарян С.Г., Егиазарян Э.Ю., Егиазарян С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представили, в связи с чем, суд, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Старший Помощник Мытищинского городского прокурора – Воронина Ю.В. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований, с учетом признания исковых требований ответчиком Егиазаряном Г.С и обстоятельства дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

    Из материалов дела следует, что АБ ОАО «ГПБ-Ипотека» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 20).

Ранее собственником спорного жилого помещения являлась ФИО1, при этом квартира являлась предметом залога по договору целевого займа, заключенному между ней и АБ ОАО «ГПБ-Ипотека».

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АБ ОАО «ГПБ-Ипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество по договору целевого займа. (л.д. 6-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписке из домовой книги, ответчики выписаны из спорного жилого помещения: Егиазарян Э.Ю (с ДД.ММ.ГГГГ года), Егиазарян С.Г. (с ДД.ММ.ГГГГ года), Егиазарян Г.С. (с ДД.ММ.ГГГГ года), Егиазарян С.С. (с ДД.ММ.ГГГГ года), и зарегистрированы в <адрес>, что свидетельствует о наличии у них жилого помещения для проживания.

Из рапорта капитана полиции УУП 3 ОП МУ МВД России «Мытищинское» следует, что в спорном помещении фактически проживает Егиазарян С.Г., Егиазарян Э.Ю., Егиазарян С.С, Егиазарян Г.С.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2004 года № 213-ФЗ, вступившими в силу с 1 мая 2005 г., переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к АБ ОАО «ГПБ-Ипотека»; какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением стороны не заключали, то ответчики утратили право пользования жилым помещением в соответствии с вышеприведенными нормами Закона.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд, с учетом п.1 ст.35 ЖК РФ, также находит подлежащими удовлетворению требования АБ ОАО «ГПБ-Ипотека» о выселении из спорной квартиры Егиазарян С.Г., Егиазарян Э.Ю., Егиазарян С.С, Егиазарян Г.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АБ ОАО «ГПБ-Ипотека» удовлетворить частично.

    Признать Егиазарян С. Г., Егиазарян Э. Ю., Егиазарян Г. С., Егиазарян С. С. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Егиазарян С. Г., Егиазарян Э. Ю., Егиазарян Г. С., Егиазарян С. С. из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Егиазарян С. Г., Егиазарян Э. Ю., Егиазарян Г. С., Егиазарян С. С. в пользу АБ ОАО «ГПБ-Ипотека» сумму государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья