Решение по делу № 2-779/2015 от 30.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук                                20 июля 2015 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Ромашкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-779/15 по иску Киваева ФИО13, Киваевой ФИО14, Королевой ФИО15 к администрации сельского поселения Переволоки муниципального района Безенчукский, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский о сохранении помещения в перепланированном виде, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

     Киваев Ю.В., Киваева И.В., Королева М.Ю. обратились в Безенчукский районный суд с иском к Администрации сельского поселения Переволоки муниципального района Безенчукский, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский о сохранении помещения в перепланированном виде, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

     Поддержав исковое заявление в суде, истцы пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОПХ <данные изъяты> был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ за № и ДД.ММ.ГГГГ выдано Регистрационное удостоверение. В последствии дому был присвоен адрес: <адрес> кадастровый номер № Занимаемое жилое помещение располагается в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ». Собственником другой части жилого дома является Анненкова О.В., чья квартира также самостоятельное жилое помещение с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами. Жилой дом фактически разделен на две части, каждый из собственников, владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. В процессе эксплуатации жилого помещения, для более рационального его использования, ими была произведена перепланировка: установили газовый котел, веранду обложили кирпичом, несущие конструкции перепланировкой не затронуты. Согласно данных технического паспорта в настоящее время общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. На произведенную перепланировку, жалоб на то, что перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало. В связи с изложенным, просят суд сохранить часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м сохранить часть жилого дома, в перепланированном виде, выделить в натуре часть жилого дома, признать за ними право собственности в равных долях на часть жилого дома.

    В судебном заседании Глава администрации сельского поселения Переволоки муниципального района Безенчукский Елуферьев С.А. против удовлеворения заявленных требований не возражал.

    Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский, действующая по доверенности Варламова А.О., в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении иска Киваевых без ее участия, указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Заинтересованное лицо Анненкова О.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Киваевым Ю.В., Киваевой И.В., Киваевой (после регистрации брака Королева) М.Ю. и ОПХ <данные изъяты> был заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д.13/. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ за № и ДД.ММ.ГГГГ выдано Регистрационное удостоверение /л.д.14/.

В последствии вышеуказанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, кв., что подтверждается Выпиской из Постановления Переволокской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов и улиц на территории Переволокской сельской Администрации» /л.д.24/.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Договор приватизации жилого помещения относится к договору купли-продажи, следовательно, в результате Киваев Ю.В., Киваева И.В. Киваева (Королева) М.Ю. стали собственниками вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, что подтверждается данными технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» /л.д.16-19/.

Собственником другой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Анненкова О.В.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между Киваевыми и Анненковой собственниками дома расположенного по адресу: <адрес> достигнуто соглашение о способе раздела и выделе части общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, требования истцов о выделе части дома в натуре подлежат удовлетворению.

В процессе эксплуатации части жилого дома истцами была произведена перепланировка части жилого дома: возведена перегородка на веранде и установлен газовый котел. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты, что подтверждается данными технического паспорта /л.д.19/.

В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

При изложенных обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что у истцов возникло право на сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя сторон договора или иных правомочных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м в переустроенном, перепланированном виде.

Выделить в натуре Киваеву ФИО16, Киваевой ФИО17, Королевой ФИО18 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

    Признать за Киваевым ФИО19, Киваевой ФИО20, Королевой ФИО21 право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Федеральный судья

Безенчукского районного суда                    Каткасова И.В.