Решение по делу № 2-2654/2015 от 02.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2015 г. г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Бузлаковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2654/15 по иску Ворониной Натальи Анатольевны к ООО «Стройфинанс групп» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Воронина Н.А. обратилась в Королевский городской суд с указанным иском к ООО «Стройфинанс групп» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор инвестирования строительства №, по условиям которого Застройщик ООО «Стройфинанс групп» обязуется осуществить строительство Объекта (Многофункционального делового центра с гостиничным блоком и подземным паркингом), строящегося на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и передать мне в собственность «Помещение»-Апартамент № (строительный номер), расположенное на 3-м этаже Объекта,9-й на площадке(слева направо от лифтового холла) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Договором стоимость одного кв. метра общей площади Помещения составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию № выданным администрацией г.Королев указанный в Договоре Объект принят в эксплуатацию в статусе Общественно-жилой комплекс с встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом. После ввода Объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт взаиморасчетов, в котором уточнены: предмет Договора, а именно: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.Вышеуказанная квартира расположена на 3-м этаже общественно-жилого комплекса, состоит из 1-ой жилой комнаты, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.; стоимость квартиры согласно данным БТИ составляет <данные изъяты> рублей. Данный акт содержит также факт передачи Застройщиком в ее собственность указанной выше квартиры. Между тем, поскольку ответчик не заключал с нею договор участия в долевом строительстве, она не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании Воронина Н.А. поддержала заявленные исковые требования.

Представители ООО «Стройфинанс групп» просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору и не препятствуют истице в оформлении права собственности.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 218 ГК РФ право собственности на объект права возникает, в том числе, на основании договоров и иных сделок.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройфинанс групп» (Застройщиком) и Ворониной Н.А. (Инвестором) был заключен Договор инвестирования строительства №, по условиям которого Застройщик ООО «Стройфинанс групп» обязуется осуществить строительство Объекта (Многофункционального делового центра с гостиничным блоком и подземным паркингом), строящегося на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и передать мне в собственность «Помещение»-Апартамент № (строительный номер), расположенное на 3-м этаже Объекта,9-й на площадке(слева направо от лифтового холла) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Договором стоимость одного кв. метра общей площади Помещения составляет <данные изъяты> рублей. Указанный договор государственную регистрацию не проходил.

В соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию № выданным администрацией г.Королев указанный в Договоре Объект принят в эксплуатацию в статусе Общественно-жилой комплекс с встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом.

После ввода Объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт взаиморасчетов, в котором уточнены: предмет Договора, а именно: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира расположена на 3-м этаже общественно-жилого комплекса, состоит из 1-ой жилой комнаты, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.; стоимость квартиры согласно данным БТИ составляет <данные изъяты> рублей. Данный акт также подтверждает факт передачи ответчиком в собственность истицы указанной выше квартиры.

Исходя из буквального толкования условий указанного договора инвестирования строительства, его предмета и целей заключения, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически возникли правоотношения по договору участия в долевом строительстве, а отсутствие его государственной регистрации договора не может препятствовать реализации прав истца на приобретаемое на основании данного договора недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку истицей взятые на себя обязательства по договору выполнены в полном объеме, она приобрела право на спорную квартиру, подлежащее государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворониной Натальи Анатольевны к ООО «Стройфинанс групп» – удовлетворить.

Признать за Ворониной Натальей Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ