Решение по делу № 2-996/2014 (2-11764/2013;) ~ М0-11416/2013 от 13.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2014 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи                Абрамова А.Ю.

при секретаре                                             Селезневой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Браво» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Браво» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ФИО5 соглашение об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве № от 12.01.2009г.

По условиям договора № ООО «Браво» обязалось по завершении строительства жилого дома (блок Д) передать дольщику (ООО «ФИО8») в собственность квартиру под строительным номером № площадью 126,8 кв.м. На момент уступки истцу права ООО «ФИО7» оплатило стоимость строительства квартиры в полном объеме.

Истец в свою очередь, произвела оплату денежных средств ООО «ФИО9» в размере 2 700 440 рублей.

Истица пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ответчиком подписали передаточный акт к договору об участии в долевом строительстве № по которому ответчик передал ФИО2 <адрес>, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Истцом в установленном порядке был получен технический и кадастровый паспорта на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Мэром г.о. Тольятти было вынесено постановление № «О выдаче ООО «Браво» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной стоянкой манежного типа (Блок Д) с инженерно-техническом обеспечением - II этап строительства жилого комплекса в границах предоставленного земельного участка, расположенного по <адрес>. Вновь возведенному жилому дому был присвоен почтовый адрес- <адрес>

31.12.2009г. заместителем мэра по строительству и земельным ресурсам ответчику было выдано разрешение № RU63302000-55 на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию.

Истица утверждает, что обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако ей было отказано.

В настоящее время истица не может зарегистрировать возникновение права собственности на переданную ей квартиру, поскольку, ответчик не принимает мер по регистрации договора долевого участия, кроме того по мнению Управления Росреестра по Самарской области жилой дом, в котором располагается квартира, является самовольной постройкой, т.к. был возведен на земельном участке, не предназначенном для жилищного строительства.

С учетом изложенного истица считает, что отсутствие регистрации права собственности на квартиру нарушает ее законные права, ответчик как застройщик объекта недвижимого имущества, в котором располагается спорная квартира, никаких действий к разрешению возникшей ситуации не принимает, в связи, с чем истец была вынуждена обратиться за судебной защитой. В результате чего просит: признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Браво» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки в соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ не сообщил.

На основании изложенного, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившегося ответчика.

Представители третьих лиц ООО ФИО10 ООО ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, причину неявки в соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ не сообщили.

На основании изложенного, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Представитель Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилой <адрес>-<адрес> по <адрес> построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и в настоящее время введен в эксплуатацию. Представитель Мэрии г.о. Тольятти просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 18-19).

Представитель третьего лиц, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки в соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ не сообщил.

На основании изложенного, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившегося представителя Управления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора об участии в долевом строительстве № 10Д, заключенного 12.01.2009 года между ООО «Браво» и ООО «МСА Строй», застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить Объект недвижимости - жилой дом с подземной стоянкой манежного типа с инженерно-техническим обеспечением расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Дольщику по акту приема-передачи, при условии выполнения последним всех своих обязательств по настоящему договору, помещения входящие в состав Объекта. Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.1. Договора была определена в размере 56 586 897 рублей (л.д. 14-15).

Обязательства по оплате строящегося Объекта были исполнены ООО «ФИО12» в полном объеме, что подтверждается соглашением об уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3 которого, указано, что ООО «ФИО13» выполнило перед ФИО14» все финансовые обязательства по Договору (л.д. 13) и ответчиком не оспаривалось.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО15» было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, ООО «ФИО16» уступает ФИО2, а последняя в свою очередь принимает на себя право требовать от ООО «Браво» передачи в собственность жилого помещения входящего в состав Объекта, общей площадью 126, 8 кв.м. расположенного на 3 этаже, строительный номер № Истец оплатила ООО «ФИО17» в счет уступки права требования 2 700 440 рубля (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи было передано жилое помещение - <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>Е (л.д. 12).

В то же время зарегистрировать право собственности на переданную квартиру в установленном законом порядке истица в настоящее время не может. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации отказывает, указывая, что жилой дом, в котором располагается ее квартира, является самовольной постройкой, так как был возведен на земельном участке, не предназначенном для целей жилищного строительства.

Суд считает, что данные доводы Управления Росреестра по Самарской области являются необоснованными и не могут служить основанием для отказа в регистрации права собственности на спорное жилое помещение за истцом.

В настоящее время жилого дома с подземной стоянкой манежного типа (Блок Д) с инженерно-техническим обеспечением, расположенный по <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается: разрешением на ввод в эксплуатацию № № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Указанными документами также подтверждается, что жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен следующий адрес: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пункт 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного жилого дома, а также ввод его в эксплуатацию произведены в соответствии с установленным законом порядком.

Согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой. Постановление мэра <адрес> № № ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания. Строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требованием градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ.

Как следует из отзыва мэрии г.о. Тольятти жилой <адрес>-<адрес> по <адрес> построен в жилой зоне (Ж-4), где, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденным решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено использовать земельные участки под застройку многоквартирных домов 5-35 этажей с подземной автостоянкой. Это подтверждается также представленным ситуативным планом (л.д. 20).

Жилой дом с инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: <адрес> построен в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует санитарно-эпидемиологическим, радиационным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, в материалах дела отсутствуют.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорная квартира; место размещения объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории; распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный Истцом способ защиты права - иск о признании права. Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку жилой <адрес>-<адрес> по <адрес> построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и в настоящее время введен в эксплуатацию, что подтверждается вышеуказанными документами. Обязательства по уплате денежных средств для строительства объекта исполнены истицей в полном объеме.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-<░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.01.2014 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

16 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░                                             ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 219 ░░ ░░, ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░