Решение по делу № 2-1335/2018 ~ М-1194/2018 от 16.10.2018

Дело №2-1335/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2018 года с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Серебряковой О.И.

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области к Шиллеру А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области (далее – Управление) обратилось в суд с иском к Шиллеру А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Требования мотивировал тем, что между истцом и ФИО1 на основании Постановления администрации Усть-Кубинского района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства сроком на 4 года до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил истца о передаче своих прав и обязанностей по данному договору Шиллеру А.А. по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. В соответствии с п.6.2 Договора аренды он считается заключенным на неопределенный срок. Договором предусмотрен порядок оплаты и размер арендной платы в сумме 262 руб. 20 коп. за год, арендная плата должна вносится не позднее 15-го числа второго месяца года. Ответчик нарушил порядок внесения платежей, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 002 руб. 50 коп., в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 031 руб. 38 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 985 руб. 56 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 985 руб. 56 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, но задолженность не была уплачена. При неуплате аренды Договором предусмотрено взыскание пени. Истец просит расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Шиллером А.А., взыскать с него в доход бюджета задолженность по арендной плате в сумме 6 002 руб. 50 коп., пени за неуплату арендной платы в сумме 1 045 руб. 22 коп., а всего 7 047 руб. 72 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шиллер А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении слушания дела не просил.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в силу ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

Истцом заявлено требования о расторжении договора аренды, удовлетворение которого повлечет досрочное прекращение у арендатора права пользования земельным участком, в связи с чем при определении территориальной подсудности спора подлежит применению процессуальная норма об исключительной подсудности.

На основании Постановления администрации Усть-Кубинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду для ведения дачного хозяйства ФИО1» между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, приложенном к договору, для ведения дачного хозяйства сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае если за один месяц до окончания срока договора ни одна из сторон не отказалась от него, а новый срок договора сторонами письменно (договором) не согласован, то со дня окончания срока настоящего договора он считается заключенным на неопределенный срок.

Размер арендной платы составляет 262 руб. 20 коп. (п. 2.1. Договора).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ставками, установленными Правительством Вологодской области. Изменение ставок арендной платы Правительством Вологодской области и их публикация влечет соответствующее одновременное изменение размера арендной платы по настоящему договору.

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее пятнадцатого числа второго месяца путем перечисления на счет Управления имущественных отношений (п.2.4. Договора).

Согласно п.3.2. Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно вносить плату в размерах и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 4.1. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более, чем за шесть месяцев.

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1 Договора (п.5.2 Договора).

За просрочку к уплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.4 Договора).ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес истца направлено уведомление о переуступке прав аренды по указанному Договору на Шиллера А.А.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шиллер А.А. истцом направлена претензия с предложением оплатить задолженность и уведомлением о прекращении права аренды в связи с неисполнением обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет арендной платы и пени за просрочку уплаты арендных платежей.

Согласно выписке из ЕГРН данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, зарегистрировано право аренды в пользу Шиллера А.А.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ? предусматривающей расторжение договора аренды при существенном нарушении договора другой стороной.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному расчету, ответчиком не внесена арендная плата за 2016 год в срок до 15.02.2016 года, за 2017 года в срок до 15.02.2017 и за 2018 год в срок до 15.02.2018.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей, а также не подтверждено наличие каких-либо препятствий в пользовании арендуемым земельным участком.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 15.10.2018 в размере 6 002 руб. 50 коп., в том числе: арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 2 031 руб. 38 коп., за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 1 985 руб. 56 коп., за период с 01.01.2018 по 15.10.2018 – 1 985 руб. 56 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расчет задолженности арендной платы судом проверен, признается правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязанность уплаты неустойки (пени) и ее размер определены договором аренды (п. 5.4).

Принимая во внимание, что ответчиком длительное время не вносится арендная плата за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу требований ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, в защиту государственных и общественных интересов.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 700 руб.: 300 руб. в связи с удовлетворением требования неимущественного характера и 400 руб. в связи с удовлетворением требований имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:11:0303005:393 площадью 2300 кв.м., заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области и Шиллером А.А..

Взыскать с Шиллера А.А. в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 002 (шесть тысяч два) рубля 50 копеек, пени за неуплату арендной платы в размере 1045 (одна тысяча сорок пять) рублей 22 копейки, а всего 7 047 (семь тысяч сорок семь) рублей 72 копейки.

Взыскать с Шиллера А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Сокольский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Серебрякова