Решение по делу № 2-4150/2014 от 23.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2014 года г.Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Климовой О.А.,

при секретаре Ануровой А.А.,

с участием представителя истца Антоновой Е.В. по доверенности Ильиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4150/2014 по иску Антоновой Е.В. к Фролову А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Антонова Е.В. обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Антоновой Е.В. и Фроловым А.В. заключен договор найма жилого помещения, по адресу <адрес>, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю указанную квартиру, а наниматель обязуется выплачивать ежемесячно не позднее 19 числа текущего месяца плату за наем в размере <данные изъяты> и возмещать коммунальные услуги. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ ответчику согласно акту приема-передачи. Однако плата за наем ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не была внесена до настоящего времени.

Указывает, что размер задолженности за наем жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - невнесение арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - просрочка арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ (до момента передачи ключей), <данные изъяты> - задолженность за оплату коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения по адресу <адрес> размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец Антонова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Антоновой Е.В. – Ильина Ю.Д., действующая на основании нотариальной доверенности со всеми правами от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года, в судебном заседании поддержала требования истца о взыскании с ответчика Фролова А.В. в пользу Антоновой Е.В. задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - невнесение арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - просрочка арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ (до момента передачи ключей), <данные изъяты> - задолженность за оплату коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Фролов А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку ответчик Фролов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца, считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования Антоновой Е.В. к Фролову А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, применения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Статьёй 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьёй 687 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, суд установил следующее:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Антоновой Е.В..

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между Антоновой Е.В. – собственником жилого помещения и Фроловым А.В. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 4.1. пункта 4 вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ определен размер ежемесячной платы за наем жилого помещения – <данные изъяты> и оплата коммунальных услуг.

Подпунктом 4.2. пункта 4 сторонами договора определено, что плата за наём жилого помещения производится ежемесячно, не позднее 19 числа текущего месяца.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, передана Фролову А.В., для проживания.

При подписании передаточного акта Наймодатель передал, а наниматель принял ключи от жилого помещения в количестве 2 комплектов; Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей.

Истцом предъявлены требования о взыскании суммы задолженности по оплате, за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> – в связи с невнесение арендной платы.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика суммы <данные изъяты> - просрочка арендной платы за мартДД.ММ.ГГГГ (до момента передачи ключей).

    Согласно п. 6.1 Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, согласно указанному договору найма жилого помещения срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик Фролов А.В. фактически продолжал проживать в спорном жилом помещении и по окончании срока его действия. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 684 ГК РФ, учитывая, что после ДД.ММ.ГГГГ стороны продолжали исполнять условия договора найма, суд приходит к выводу о том, что действие договора было пролонгировано, без внесения письменных изменений в договор найма.

Таким образом, требования истца Антоновой Е.В. в части взыскания с ответчика Фролова А.В. суммы <данные изъяты> - просрочка арендной платы за <данные изъяты> (до момента передачи ключей) подлежит удовлетворению.

В договоре найма жилого помещения также оговорено об оплате коммунальных платежей, однако, из представленных материалов усматривается, что на момент заключения указанного договора задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствовала, о чем свидетельствует представленные в суд квитанции за ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, за период действия договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также после ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ поскольку стороны продолжали исполнять условия договора найма, платежи за коммунальные услуги не вносились, о чем свидетельствуют представленные квитанции за ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие наличие задолженности.

Согласно представленным истцом квитанциям по оплате коммунальных услуг, а также справке, представленной из <данные изъяты>, лицевой счет квартиросьемщика оформлен на ФИО2.

Представителем истца в судебном заседании представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Антоновой Е.В., и дано пояснение о том, что истцом с момента приобретения жилого помещения лицевой счет не менялся, в связи с чем в квитанциях за коммунальные услуги указаны лица, которые ранее являлись собственниками жилого помещения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в качестве суммы задолженности за оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, исследуя, представленные квитанции, суд приходит к выводу, что указанная сумма подлежит снижению по следующим обстоятельствам.

Квитанция по оплате услуг газоснабжения представлена за месяц - ДД.ММ.ГГГГ, тогда как действие договора найма осуществлялось по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Квитанцию по задолженности услуг газоснабжения, которая составляла бы сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ ни истцом, ни его представителем, не представлена.

Таким образом, обоснованно подтверждена задолженность по оплате коммунальных услуг лишь по квитанциям за потребление электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в суме <данные изъяты> и выпиской из лицевого счета квартиросъемщика по задолженности по услугам <данные изъяты> (в том числе содержание жилья) в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>. В связи с чем суд полагает, что в этой части требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный размер пошлины подлежит возмещению, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, истцу за счёт ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в сумме <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Антоновой Е.В. к Фролову А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Антоновой Е.В. с Фролова А.В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий