Решение по делу № 2-4609/2016 от 10.11.2016

2-4609/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Селиверстова A.B.,

при секретаре Доля О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Савиной Т.А., Иванчиной Л.К. к ОАО «Пензастрой» о понуждении к устранению недостатков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата серия Номер Иванчиной Л.K. принадлежит на праве собственности нежилое помещение в литере А, общей площадью Данные изъяты кв.м, номера на поэтажном плане 59-66, расположенное в цокольном этаже в жилом доме Адрес Указанное право возникло на основании Договора цессии (уступки права требования) от Дата , который, в свою очередь, основан на обязательстве, возникшем из Договора об участии в долевом строительстве Номер от Дата , по которому Ответчик выступает в качестве «Застройщика». Кроме того, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от Дата серия Номер Иванчиной Л.K. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) нежилое помещение в литере А, общей площадью Данные изъяты кв. м., номера на поэтажном плане 23-25, 30-51, расположенное в цокольном этаже в жилом доме Адрес . Указанное право возникло на основании Договора об уступке прав требования и переводе долга от Дата Номер , который, в свою очередь, основан на обязательстве, возникшем из Договора об участии в долевом строительстве Номер от Дата , по которому Ответчик выступает в качестве «Застройщика». Помимо этого, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от Дата серия Номер Савиной Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) нежилое помещение в литере А, общей площадью Данные изъяты кв.м, номера на поэтажном плане 23-25, 30-51, расположенное в цокольном этаже в жилом доме Адрес . Указанное право возникло на основании Договора об уступке прав требования и переводе долга от Дата Номер который, в свою очередь, основан на обязательстве, возникшем из Договора об участии в долевом строительстве Номер от Дата , по которому Ответчик выступает в качестве «Застройщика». Указанные выше нежилые помещения представляют собой единый торговый комплекс - магазин детских товаров «Мальвина». Начиная с Дата и по настоящее время, они многократно обращались к ответчику в связи с выявленными недостатками, связанными с воздействием атмосферной влаги и грунтовых вод, влияющими на техническое состояние указанных выше нежилых помещений. Ответчик фиксировал данные негативные проявления, определял комплекс мероприятий по устранению дефектов, однако, каких - либо действий по устранению недостатков не предпринял. В связи с указанными обстоятельствами Савина Т.А. обратилась в экспертное учреждение для решения следующих вопросов: «Имеют ли нежилые помещения магазина «Мальвина» по Адрес дефекты, связанные с воздействием атмосферной влаги и грунтовых вод, определить причины образования дефектов?». Согласно Акту экспертного исследования Номер от Дата нежилые помещения магазина «Мальвина» имеют многочисленные дефекты, связанные с воздействием атмосферной влаги и грунтовых вод, которые образовались в результате отсутствия надежной гидроэзоляции и некачественного нанесения лакокрасочного покрытия на металлические элементы.

Просят суд обязать ОАО «Пензастрой» в установленный судом срок устранить дефекты нежилого помещения магазина «Мальвина», расположенного по Адрес , указанные в Акте экспертного исследования Номер от Дата . Взыскать с ответчика в пользу Савиной Т.А. в качестве судебных издержек стоимость экспертного исследования в сумме 4000 руб., взыскать с ответчика в пользу Савиной Т.А., Иванчиной Л.К. госпошлину в размере по 300 руб. каждой.

Истцы Савина Т.А., Иванчина Л.К. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель истцов Григорьев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд обязать ОАО «Пензастрой» в течение месяца с даты вступления данного решения в законную силу устранить дефекты нежилого помещения магазина «Мальвина», расположенного по Адрес , путем выполнения следующих ремонтно-строительных работ, указанных в заключении эксперта ООО Лаборатория судебной экспертизы М.А. Номер от Дата : ремонт вертикальной гидроизоляции всех поверхностей стен, соприкасающихся грунтом; ремонт горизонтальной гидроизоляции наружных стен, подпорных стенок вход: подвал и колонн; выполнение водоотвода из приямков входов в подвал в соответствии с требованиями проекта; восстановление лакокрасочного покрытия металлических элементов; ремонт внутренней и наружной отделки помещений после просушки конструкций; ремонт отмостки по периметру наружных стен помещений; замена разрушенных железобетонных ступеней спусков в подвал.

    Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что Иванчиной Л.K. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в литере А, общей площадью Данные изъяты кв.м, номера на поэтажном плане 59-66, расположенное в цокольном этаже в жилом доме Адрес Указанное право возникло на основании Договора цессии (уступки права требования) от Дата , который, в свою очередь, основан на обязательстве, возникшем из Договора об участии в долевом строительстве Номер от Дата , по которому ОАО «Пензастрой» выступает в качестве «Застройщика».

Также Иванчиной Л.K. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит нежилое помещение в литере А, общей площадью Данные изъяты кв.м, номера на поэтажном плане 23-25, 30-51, расположенное в цокольном этаже в жилом доме Адрес Указанное право возникло на основании Договора об уступке прав требования и переводе долга от Дата Номер , который, в свою очередь, основан на обязательстве, возникшем из Договора об участии в долевом строительстве Номер от Дата , по которому ОАО «Пензастрой» выступает в качестве «Застройщика».

Савиной Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) нежилое помещение в литере А, общей площадью Данные изъяты кв.м, номера на поэтажном плане 23-25, 30-51, расположенное в цокольном этаже в жилом доме Адрес Указанное право возникло на основании Договора об уступке прав требования и переводе долга от Дата Номер , который, в свою очередь, основан на обязательстве, возникшем из Договора об участии в долевом строительстве Номер от Дата , по которому ОАО «Пензастрой» выступает в качестве «Застройщика».

Указанные выше нежилые помещения представляют собой единый торговый комплекс - магазин детских товаров «Мальвина».

Начиная с 2011 года и по настоящее время, Савина Т.А. и Иванчина Л.К. неоднократно обращались к ОАО «Пензастрой» в связи с выявленными недостатками, связанными с воздействием атмосферной влаги и грунтовых вод, влияющими на техническое состояние указанных выше нежилых помещений.

Однако, каких-либо действий по устранению недостатков ОАО «Пензастрой» не предпринял.

    Как указывается в Акте экспертного исследования ООО Лаборатория судебной экспертизы Номер от Дата , нежилые помещения магазина «Малъвина» по Адрес имеют следующие дефекты связанные с воздействием атмосферной влаги и грунтовых вод:

в нижней части наружных и внутренних стен имеются следы намокания с образованием высолов на поверхности и расслоением штукатурного слоя;

вдоль наружных стен со стороны Адрес на напольном покрытии имеются лужи воды, которая просачивается сквозь наружные стены;

металлические профили гипсокартонных перегородок имеют следы коррозии в нижней части в результате воздействия влаги, сами листы перегородок разбухли и деформировались;

напольное покрытие из плитки и затирка швов между плиткой в местах воздействия влаги изменили свой первоначальный цвет, потемнели;

плинтус из керамической плитки, выполненный по периметру помещений отошел снования в связи с расслоением штукатурного слоя на который он был приклеен;

дефекты в виде темных пятен и разводов на поверхности отделочного покрытия - шпатлевка с последующей водоэмульсионной окраской, отслоения шпаклевочного слоя;

на поверхности ступеней облицованных бетонной плиткой спусков в нежилые помещения следы влаги и высолы на поверхности, разрушения отдельных железобетонных ступеней спусков в подвал;на внутренней поверхности подпорных стен следы влаги с образованием темных и потеков, расслоение штукатурного слоя, потемнения и потеки на окрасочном слое;

на металлических элементах косоуров лестниц и перекрытии спусков в подвал следы ржавчины на поверхности.

Описанные дефекты образовались в результате проникновения в толщу конструкций наружных и внутренних стен атмосферной влаги и грунтовых вод, в результате отсутствия надежной гидроизоляции конструкций от агрессивного воздействия внешней влаги и некачественного нанесения лакокрасочного покрытия на металлические элементы.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца Савиной Т.А. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным экспертом ООО Лаборатория судебной экспертизы, М.А. в заключении эксперта Номер от Дата , на момент экспертного осмотра в исследуемых помещениях магазина «Мальвина», расположенном по Адрес расположенных в подвальном этаже здания имеются следующие дефекты:

в нижней части наружных и внутренних стен имеются следы намокания с образованием высолов на поверхности и расслоением штукатурного слоя;

вдоль наружных стен со стороны Адрес на напольном покрытии имеются следы намокания от влаги, которая просачивается сквозь наружные стены;

металлические профили гипсокартонных перегородок имеют следы коррозии в нижней части в результате воздействия влаги, сами листы перегородок разбухли и деформировались;

напольное покрытие из плитки и затирка швов между плиткой в местах воздействия влаги изменили свой первоначальный цвет, потемнели;

плинтус из керамической плитки, выполненный по периметру стен помещений и колонн отошел от основания в связи с расслоением штукатурного слоя на который он был приклеен;

дефекты в виде темных пятен и разводов на поверхности отделочного покрытия стен - шпатлевка с последующей водоэмульсионной окраской, отслоения шпаклевочного слоя;

на поверхности ступеней, облицованных бетонной плиткой, спусков в нежилые помещения следы влаги и высолы на поверхности, разрушения отдельных железобетонных ; пеней спусков в подвал;

на внутренней поверхности подпорных стен следы влаги с образованием темных пятен и потеков, расслоение штукатурного слоя, потемнения и потеки на окрасочном слое;

на металлических элементах косоуров лестниц и перекрытии спусков в подвал следы ржавчины на поверхности;

отмостка по периметру наружных стен помещений не герметична: не имеет плотного примыкания к наружным стенам, имеются трещины и просадки.

Дефекты в исследуемых помещениях магазина «Мальвина», расположенном по Адрес образовались в результате проникновения в толщу конструкций наружных и внутренних стен, колонн атмосферной влаги и грунтовых вод, в результате отсутствия надежной горизонтальной и вертикальной гидроизоляции конструкций от агрессивного воздействия внешней влаги и некачественного нанесения лакокрасочного покрытия на металлические элементы.

3. Для устранения дефектов в исследуемых помещениях магазина «Мальвина», расположен по Адрес необходимо выполнить ряд ремонтно-строительных работ:

ремонт вертикальной гидроизоляции всех поверхностей стен, соприкасающихся грунтом;

ремонт горизонтальной гидроизоляции наружных стен, подпорных стенок вход: подвал и колонн;

выполнение водоотвода из приямков входов в подвал в соответствии с требованиями проекта;

восстановление лакокрасочного покрытия металлических элементов;

ремонт внутренней и наружной отделки помещений после просушки конструкций

ремонт отмостки по периметру наружных стен помещений;

замена разрушенных железобетонных ступеней спусков в подвал.

    В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Согласно ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

    В соответствии с пунктами 1,2 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

    Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

    В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в нежилом помещении, принадлежащем истцам, имеются недостатки, которые должен был устранить ответчик по договорам об участии в долевом строительстве от Дата , иск истцов является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░ : ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░