Решение по делу № 2-122/2019 ~ М-113/2019 от 04.04.2019

Дело №2-122/2019

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года пгт.Юрья

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.И.

при секретаре Устюжаниновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АвтоХаус» к Макарову А.В. о взыскании неустойки по договору аренды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АвтоХаус» обратилось в суд с иском к Макарову А.В. о взыскании неустойки по договору аренды, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ с ИП Макаровым А.В. был заключен договор аренды <№>, в соответствии с п.1.1, п.1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: трасса Киров - Нижний Новгород, 27 километр, площадью 204 кв. метра, в здании 1-го этажа. Согласно акту приема – передачи <№> от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано ответчику, который являлся лицом, непосредственно осуществляющим эксплуатацию объекта.

При заключении договора ответчик обязался в соответствии с разделом 2 договора «Права и обязанности сторон» своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему.

В течение всего срока пользования помещением, арендная плата не была выплачена.

Расчет задолженности по арендной плате включает в себя: площадь объекта 204 кв.м., размер арендной платы составляет 200 руб.за 1 кв.м, арендатор пользовался имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, помещением арендатор пользовался с ДД.ММ.ГГГГ до 01.07.2017г., то есть 36 месяцев, сумма арендной платы за 1 месяц <данные изъяты>., сумма задолженности по арендной плате за время пользования помещением 1468800 руб.

Решением Юрьянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены полностью, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 1468800 руб.

Кировским областным судом решение Юрьянского районного суда и дополнительное решение оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения.

Согласно п.3.3 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее третьего числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, оплату по договору не произвел.

Ответственность за несвоевременное внесение платы предусмотрена в п.4.2-4.3 договора аренды.

Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков, указанных в п.3.3-3.4 договора арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1468800 руб.

Согласно п.4.3 договора в случае нарушения срока, указанного в п.3.3 договора арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 50% суммы месячной арендной платы, предусмотренной договором.

Сумма штрафа составляет 734400 руб. Общая сумма задолженности составляет 2203200 руб.

В процессе рассмотрения гражданского дела по указанному иску ими понесены судебные издержки: юридические услуги по прейскуранту за подготовку претензии, искового заявления, подготовку отзыва на встречный иск, подготовку отзыва на апелляционную жалобу, участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб.

Просит взыскать с ответчика в их пользу сумму неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 2203200 руб. и судебные расходы в размере 30000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Макаров А.В. в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При наличии данных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвтоХаус» и ИП Макаровым А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. В рекламе для водителей данный адрес указан как <адрес>

Указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи <№> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.2.2.2 договора следует, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему.

Согласно п.3 «Платежи по договору» начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема- передачи. Размер арендной платы составляет 200 руб. за квадратный метр. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее третьего числа оплачиваемого месяца в наличном и / или безналичном порядке. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия договора производится в течение 3-х дней после подписания акта приема-передачи.

Согласно п.4.2 договора аренды за нарушение сроков, указанных в п.3.3-3.4 договора арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п.4.3 договора аренды в случае нарушения срока, указанного в п.3.3 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 50% суммы месячной арендной платы, предусмотренным настоящим договором.

Договор заключается на 11 месяцев (п.5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого п.5.2 договора аренды читается в следующей редакции «Договор аренды заключается на неопределенный срок».

Решением Юрьянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ с Макарова А.В. в пользу ООО «АвтоХаус» взыскана задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1468800 руб. Встречное исковое заявление Макарова А.В. к ООО «АвтоХаус» о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным оставлено без удовлетворения. Также установлено, что ответчик пользовался имуществом до ДД.ММ.ГГГГ Со дня заключения договора аренды, не исполнял условия договора по своевременной оплате арендной платы.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1468800 руб.

Апелляционным определением Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Юрьянского районного суда Кировской области оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

В связи с невыполнением ответчиком Макаровым А.В. обязательств по договору аренды истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1468800 руб.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Юрьянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Макаров А.В. пользовался нежилым помещением согласно договора аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчёт пени по договору аренды должен быть произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1088 дней, сумма 1598054,40 руб., но не более 1468800 руб.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 4.3 договора аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен штраф в размере 50% суммы месячной арендной платы за несвоевременную уплату арендных платежей (п.3.3. договора).

Истцом сумма штрафа посчитана за 36 месяцев, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за каждый месяц по 50% от размера арендной платы 40800 руб.

Из буквального значения условий договора, а именно п.4.3 договора аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что штраф взыскивается в размере 50% месячной арендной платы, без указания что за каждый месяц нарушения срока, а именно только 50% месячной арендной платы независимо от длительности просрочки уплаты арендной платы.

Поэтому взысканию подлежит штраф в размере 20400 рублей.

В соответствии со ст.ст.98 и 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АвтоХаус» и ООО «ДОМ», согласно п.1.1 которого исполнитель на возмездной основе обязуется оказать юридические услуги, а заказчик обязуется принять их и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В п.1.2.1- п.1.2.7 договора возмездного оказания услуг указан перечень услуг, которые обязуется оказать исполнитель, в том числе: подготовка претензии, подготовка и подписание искового заявления, защита интересов заказчика в суде общей юрисдикции, подготовка и подписание процессуальных документов в суд и др.

Из акта <№> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что всего оказано услуг на сумму 30000 руб., услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Установлено, что представитель истца Шибаева А.С. участвовала в 6 (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) судебных заседаниях по делу по иску ООО «АвтоХаус» к Макарову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и встречному исковому заявлению Макарова А.В. к ООО «АвтоХаус» о признании договора нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Поэтому требования в части взыскания расходов на оплату услуг в сумме 30000 руб. подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, она подлежит взысканию с ответчика в бюджет МО «Юрьянский муниципальный район» Кировской области в сумме 15646 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АвтоХаус» к Макарову А.В. о взыскании неустойки по договору аренды, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Макарова А.В. в пользу ООО «АвтоХаус» пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1468800 рублей и штраф в сумме 20400 руб., всего в сумме 1489200 руб.

Взыскать с Макарова А.В. в доход муниципального образования «Юрьянский муниципальный район Кировской области» государственную пошлину в сумме 15646 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Шишкина Н.И.