Решение по делу № 2-2093/2016 ~ М-12928/2015 от 03.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2016 года                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/2016 по иску ФИО2 к <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд к ответчикам, с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Исковые требования мотивированы тем, что она является владельцем гаража № в гаражно-потребительском кооперативе «<данные изъяты>».

Согласно справке ГПК «Холодок-7» от ДД.ММ.ГГГГ она является членом ГПК «<данные изъяты>», паевые взносы выплачены полностью.

Из технического описания следует, что гаражи-стоянки являются незавершенным строительством объектом, не приняты в эксплуатацию. Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном законом порядке. Об этом свидетельствует сообщение об отказе в государственной регистрации, выданное <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, в техническом паспорте <адрес> ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приведены описание гаражей-стоянок и их площадь (год постройки - ДД.ММ.ГГГГ), а также их благоустройство – подключение к электроснабжению.

Законченный строительством объект построен в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, параметры объекта соответствуют проектной документации разработанной АООТ «<данные изъяты>».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «<данные изъяты> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» ГПК «<данные изъяты>» по <адрес>.

Распоряжением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарезервирован земельный участок площадью <данные изъяты> га для проектирования двухэтажных гаражей-стоянок индивидуального пользования. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (предыдущие номера №), заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о возобновлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство 2-этажных гаражей-стоянок.

<данные изъяты> <данные изъяты> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено выполнение строительно-монтажных работ хозяйственным способом на основании согласованной проектной документации выполненной АООТ «<данные изъяты> <данные изъяты>» (разрешение №).

С момента вступления в кооператив, она пользуется гаражом №, оплачивает услуги, предоставленные энергоснабжающей организацией, а также за вывоз бытового мусора.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № предоставлен в аренду по ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражей-стоянок, в том числе гаража № нарушает её права, так не может зарегистрировать право собственности в <данные изъяты> по <адрес> и получить правоустанавливающие документы.

В судебное заседание стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ГПК «<данные изъяты>» в лице представителя не явились, извещены, уважительных причинах неявки суду не представлено. Представитель истца ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В письменных возражениях № от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика <данные изъяты> <адрес> – ФИО5 указано, что в своем исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности, ссылаясь на ч. 4 ст.218 ГК РФ.

Таким образом, для рассмотрения требований данного искового заявления необходимо учитывать наличие документов, подтверждающих права истца на земельный участок, соблюдение целевого назначения и целевого использования земельного участка, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

Согласно распоряжению <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в бессрочное постоянное пользование для проектирования 2х этажных гаражей-стоянок индивидуального пользования. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о возобновлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом не представлены доказательства, подтверждающие правомерность использование земельного участка для строительства спорного гаража.

Уплата паевых взносов, наличие членства в кооперативе, на что ссылается истец, правового значения для признания собственности не имеют.

Кроме того, нежилое строение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, в результате чего необходимо установить соответствие объекта недвижимости Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, нахождения в пределах границ земельного участка и существующих красный линий. Только при наличии исполнительной съемки с указанием границ земельного участка, существующих строений и красных линий, возможно, точно определить в каких территориальных зонах расположен весь вышеуказанный объект недвижимости, и земельный участок под ним.

Как следует из материалов дела, истец за получением указанного разрешения никогда не обращался. Самовольно возведя объект недвижимости, ФИО2 сразу обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.Таким образом, истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство, как до начала строительства спорного объекта, так и во время проведения работ, не представлен и необоснованный отказ в выдаче данного разрешения, что не соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. При данных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения искового требования о признании права собственности на самовольно выстроенное нежилое строение - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж №.

Просит в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО6 отказать.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что распоряжением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарезервирован земельный участок площадью <данные изъяты> га сроком на один год Товариществу коллективного хранения овощей «<данные изъяты>» для проектирования двухэтажных гаражей-стоянок индивидуального пользования по <адрес> в соответствии с выкопировкой из плана города.

Распоряжением <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Товариществу коллективного хранения овощей «<данные изъяты>» разрешено строительство 2-хэтажных гаражей-стоянок индивидуального пользования на земельном участке площадью <данные изъяты> га по <адрес> в границах выкопировки из плана города, что также подтверждается разрешением № Инспекция <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ нежилым 2-хэтажным кирпичным строениям, обозначенными литерами № расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, аренды земельного участка), присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> (арендодатель) и ГПК «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка землеустроительное дело №), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами договора аренды было заключено соглашение о возобновлении договора аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИО <адрес> и ГПК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды № по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находятся нежилые строения (гараж), кадастровый №.

Из справки ГПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является членом ГПК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, и владельцем гаражного помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, произведенного <адрес> ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, литера №, по плану №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. находится на 1 этаже.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно технического заключения, составленного ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций, нежилых строений гаража (литера №) и гаража (литера А1), расположенных по адресу <адрес> связана с вводом гаражей в эксплуатацию, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии. Пригодным для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со т.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на спорный гараж.

Суд в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учётом изложенного, добытых доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10 - 12, 218 ч.4, 222 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, литера № общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 01 февраля 2016 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья                         В.И.Прокопьева