Решение по делу № 2-380/2015 (2-4196/2014;) от 16.12.2014

Дело № 2-380/2015

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

11 февраля 2015 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Бикеевой Е.Ю., представителей ответчика Лисоваловой Е.Е., Буковой Л.Г., Полторацкой О.Б., при секретаре судебного заседания Коровиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикеева Ю. К. к ООО "Партнерство" о взыскании неустойки по договору, о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бикеев Ю.К. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Партнерство" о взыскании <данные изъяты> в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор <номер> участия в долевом строительстве» от <дата> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; о взыскании убытков и о возмещении расходов по оплате госпошлины.

Истец Бикеев Ю.К. в настоящее судебное заседание не прибыл, будучи извещён надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца Бикеевой Е.Ю., данного в ходе судебного заседания, видно, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор «Договор <номер> участия в долевом строительстве» от <дата> многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность объект долевого строительства - квартиру <номер> - в срок не позднее <дата> без чистовой отделки, цена договора составляет <данные изъяты>. Истцом исполнены свои обязательства по договору долевого строительства, путем перечисления денежных средств ответчику. В нарушении указанного договора, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем ответчик свои обязательства по договору не выполнил - квартира была передана <дата>. В связи с тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры истец вынужден был нести убытки, вызванные необходимостью оплаты жилого помещения по договору коммерческого найма, которое расположено по <адрес>, так как истец работает в <адрес>, а зарегистрирован в <адрес>. Размер убытков составил <данные изъяты> - плата за июнь, июль, август 2014 года. 20.11.2014 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки и убытков, однако ответчик проигнорировал данную претензию. Истец просит взыскать данную неустойку за 90 дней просрочки исполнения обязательства, а также вышеуказанные убытки.

Представители ответчика ООО "Партнерство" Лисовалова Е.Е., Букова Л.Г., Полторацкая О.Б. исковые требования признали частично, пояснив, что признают иск в части взыскания неустойки, так как данная просрочка действительно имела место. Иск в части взыскания убытков не признают, так как отсутствует причинно-следственная связь между нарушением срока передачи квартиру истцу и проведенными им оплатами за наём жилого помещения: истец имеет постоянное место жительство, но принял решение его поменять и поменять место работы. Данное волеизъявление истца никак не связано с исполнением обязательств ответчика по исполнению обязательств по договору долевого участия строительства многоквартирного жилого дома. Кроме того, истец до настоящего времени так и не переехал в переданное ему жилое помещение по договору долевого участия.

В соответствии с копиями договора «Договор <адрес> участия в долевом строительстве» от <дата>, платёжного поручения, акта приёма-передачи, заявлений и претензий истца в адрес ответчика - между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный договор, в соответствии с которым ответчик обязался предоставить истцу жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, в срок не позднее <дата> без чистовой отделки; цена договора составила <данные изъяты>, которые были перечислены истцом ответчику; истец неоднократно обращался к истцу с просьбой устранить недоделки предлагаемой ему квартиры и только <дата> истец принял от ответчика вышеуказанный объект, направив <дата> претензию с просьбой выплаты неустойки и убытков (л.д.6-12, 13, 14, 15-29).

Согласно копий договора найма жилого помещения, передаточного акта, расписок в получении денежных средств - Бикеев Ю.К. <дата> заключил договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, на срок до <дата>; размер месячной платы <данные изъяты>; оплата за июнь, июль, август 2014 года произведена (л.д.30-32, 33, 34-36).

В соответствии со справкой, представленной стороной ответчика в настоящем судебном заседании, по сведениям управляющей компании ООО "Городская Коммунальная Компания Плюс" по состоянию на <дата> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (почтовый адрес), никто не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: <дата> стороны по делу заключили договор «Договор <номер> участия в долевом строительстве» от <дата>, по которому участник долевого строительства (заказчик) – истец обязан был произвести оплату работ по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность объект долевого строительства - квартиру <номер> - в срок не позднее <дата>. Однако, в нарушении условий договора о сроках выполнения работ и передачи готового объекта заказчику, являющихся существенными в силу закона, исполнитель до передал вышеуказанный объект долевого строительства истцу только <дата> при отсутствии оснований, которые могли бы быть отнесены к форс-мажорным (не зависящим от воли сторон).

Таким образом, подлежат взысканию с ООО «Партнерство" в пользу Бикеева Ю.К. пени за просрочку исполнения обязательств по данному договору в соответствии с представленным расчётом.

В удовлетворении же иска части взыскания убытков суд считает возможным отказать.

Действительно, на основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов которые данное лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Однако, стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения оплаты жилого помещения, переданного ему по договору найма, по вине ответчика, так как данная оплата была проведена в соответствии с условиями договора, заключенного ещё <дата> и срок действия которого истекал <дата>. Кроме того, по условиям договора «Договор <номер> участия в долевом строительстве» от <дата> ответчик должен был передать истцу квартиру без так называемой "чистовой отделки", то есть сторона истца намеревалась проводить соответствующие работы для приведения полученного объекта в надлежащее жилое помещение, что само по себе свидетельствовало о намерении истца вселиться в полученную квартиру в более поздние сроки, а не в спорный период.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате госпошлины. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.15, 702, 708, 740 ГК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО "Партнерство" в пользу истца Бикеева Ю. К. <данные изъяты> в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор <номер> участия в долевом строительстве» от <дата>, <данные изъяты> в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать на общую сумму <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – о взыскании убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2015 года.